Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 февраля 2023 года Дело N 33-1266/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.,Рябко О.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 февраля 2023 года апелляционную жалобу Киселевой Светланы Николаевны на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 августа 2022 года по исковому заявлению ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" к Киселевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения Киселевой С.Н., представителя ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" - Бамбуровой С.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" (далее по тексту - ООО "ЖКС N 2 Петроградского района") обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Киселевой С.Н. и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 в размере 55 429 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 459 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В нарушение ст.ст. 153, 155 Жилищного кодека Российской Федерации не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17.08.2022 исковые требования удовлетворены.

С Киселевой С.Н. в пользу ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района"взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 в размере 55 429 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 862 руб. 90 коп.

С вышеуказанным решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить постановленное решение суда, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик с 30.05.2016 является собственником 1/4 доли пятикомнатной квартиры, общей площадью 117,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.05.2016 (л.д.8-11).

В качестве управляющей компании на общем собрании собственников помещений, решение которого оформлено протоколом от 10.03.2008, было избрано ООО "ЖКС N 2 Петроградского района" (л.д.115).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате принадлежащей ей доли жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 образовалась задолженность в размере 55 429 руб. 70 коп. N... (л.д.90-94).

Определением мирового судьи судебного участка N 155 Санкт-Петербурга от 26.10.2021, в связи с поступившими от ответчика возражениями, был отменен судебный приказ от 18.10.2021(л.д. 6)

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. ст. 36, 153, 155, 156, 157, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", п. 3.7-2 Положения о Комитете по тарифам Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1346, Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные в дело доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения собственником обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 1 862 руб. 90 коп.

В апелляционной жалобе Киселева С.Н. выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, повторяя правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, указывая на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом, отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом, нижтожность решения собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, незаконность применяемых к начисленным платежам тарифов, отсутствие расчета (сметы) задолженности и оказанных услуг, незаконное начисление задолженности по услуге "отопление".

Судебная коллегия в полном объеме соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, как несостоятельные, в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Частью 2 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных п. 148 (54) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий установлен ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что протоколом N... общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от 10.03.2008 в качестве способа управления многоквартирным домом избрано ООО "Жикомсервис N 2 Петроградского района" (л.д. 115).

11.06.2008 МИФНС N 15 по Санкт-Петербургу выдало ООО "Жикомсервис N 2 Петроградского района" свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д. 7).

Из сведений, представленных на официальном сайте ООО "Жикомсервис N 2 Петроградского района" в сети "Интернет", 14.04.2015 ООО "Жикомсервис N 2 Петроградского района" ГЖИ СПб была выдана лицензия N... от 14.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению на основании решения лицензионной комиссии Санкт-Петербурга от 06.04.2015 N... (приказ ГЖИ от 14.04.2015 N...).

13.11.2017 между СПб ГКУ " Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга" (заказчик) и ООО "Жикомсервис N 2 Петроградского района" (исполнитель) был заключен государственный контракт N... на управление многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга- собственника жилых и нежилых помещений в этом доме (л.д. 36-59).

Пунктом 1.1. установлено, что исполнитель по заданию заказчика обязуется обеспечивать управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам ЖЭС N..., указанным в Приложении N..., обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, согласно условиям контракта, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а заказчик обязуется обеспечивать исполнителю перечисление платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Согласно п. 1.3., исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанным в Приложении N... к настоящему контракту, в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками.

Указанный перечень подлежит изменению в следующих случаях:

- на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств.

В приложении N... к государственному контракту указан перечень строений, переданных в управление ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" (ЖЭС N...), в который входит многоквартирный дом по спорному адресу: <адрес> в котором расположена коммунальная квартира, площадью 45,43 кв. м.

Согласно Приложению N... к Государственному контракту в Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит содержание и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, в том числе системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, системы вентиляции, лифтов (при наличии), кодового замка (при наличии), переговорно-замочного устройства (при наличии), автоматизированной противопожарной защиты (при наличии), внутридомовых систем газоснабжения (в том числе, газового оборудования) и т.п. (л.д. 74).

Аналогичные контракты были заключены и 25.12.2018, 21.01.2020 (л.д. 116-133).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца полномочий по управлению многоквартирным домом со ссылкой на ничтожность общего собрания, являются необоснованными, и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку полномочия истца подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, решением лицензионной комиссии Санкт-Петербурга от 06.04.2015 N 7, которое ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

Кроме того, доказательств того, что в спорный период полномочия управляющей компании дома осуществляла иная организация, которой производилась соответствующая оплата по содержанию общего имущества и коммунальным платежам, ответчиком также не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" и ответчиком в силу положений ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, иное означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами предоставляемыми истцом.

Указанная правовая позиция находит свое отражение в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Также следует принять во внимание, что отсутствие данного договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от 30.11.2016, заключенный между ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" и собственниками многоквартирного дома (типовой договор), заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 60-81).

В п. 1.2. указано на то, что условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанным в приложении N... к договору, в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором (п. 1.3).

Предметом указанного договора является обязанность управляющей компании по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В обоснование размера задолженности истцом представлены подробные сведения о начислениях, оплатах и задолженности по лицевым счетам за период с 01.03.2019 по 31.08.2021.