Дата принятия: 20 января 2021г.
Номер документа: 33-12645/2020, 33-560/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2021 года Дело N 33-560/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Славской Л.А., Русанова Р.А.
при ведении протокола помощником судьи Перескоковой Ю.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.
дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Седых Юлии Владиславовне, Муранец Анжелике Вячеславовне, Муранец Андрею Павловичу, Буткач Александру Викторовичу, Черных Яне Константиновне, Степановой Галине Николаевне о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние
по апелляционной жалобе Муранца А.П.
на заочное решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к Муранец Анжелике Вячеславовне, Муранец Андрею Павловичу, Буткач Александру Викторовичу, Черных Яне Константиновне, Степановой Галине Николаевне о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Обязать Муранец Анжелику Вячеславовну, Муранец Андрея Павловича, Буткач Александра Викторовича, Черных Яну Константиновну, Степанову Галину Николаевну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки - установить газовую печь".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Седых Ю.В., Муранец А.В., Муранцу А.П., Буткачу А.В., Черных Я.К. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам проведенного АО "Красноярсккрайгаз" обследования газового оборудования в жилом помещении - квартире NN дома NN по ул.<адрес> был выявлен факт незаконного отключения газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственниками жилого помещения, что подтверждается актами обследования от 19 января 2015 года, 27 января 2015 года. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст.ст.25-26 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Просила обязать Седых Ю.В., Муранец А.В., Муранца А.П., Буткача А.В., Черных Я.К. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки - установить газовую печь.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Муранец А.П. просит решение отменить в части возложения обязанности на Муранец А.В., Муранец А.П. по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Указывает, что на момент подачи искового заявления, доли в спорной квартире им и супругой были проданы и они не обладают правами собственника для исполнения решения суда.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д. 58 т. 2), в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с местными органами власти на основании принятого ими решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес> является газифицированным, управление данным домом осуществляет ООО "ГУК "Жилищный фонд".
Поставщиком услуг по газоснабжению АО "Красноярсккрайгаз" было проведено обследование газового оборудования в жилом помещении - квартире NN дома NN по ул.<адрес>, в ходе которого был установлен факт незаконного отключения газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственниками жилого помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования от 19 января 2015 года и от 27 января 2015 года.
На момент данных проверок собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи являлись Степанова Г.Н., Муранец А.В., Муранец А.П., Буткач А.В., Черных Я.К.
При этом, собственники указанного жилого помещения за получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового) не обращались.
Администрацией Свердловского района г.Красноярска собственникам жилого помещения - квартиры NN дома NN по ул.<адрес> г.<адрес> было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.
Как достоверно установил суд, в установленный срок нарушения собственниками не устранены, акт приемки выполненных работ подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г. Красноярска не представлен.
Разрешая спор, дав надлежащую оценку установленным по делу обстоятельствам, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.
При этом суд правомерно исходил из того, что собственники указанного жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового) не обращались, следовательно, выполненные работы по отключению газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными.
В связи с чем, суд возложил на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки - установить газовую печь.
Вместе с тем, при удовлетворении исковых требований суд первой инстанции не обратил внимания на приобщенные в материалы дела сведения из ЕГРН о том, что не все ответчики являются сособственниками жилого помещения, о чем правомерно указывается в апелляционной жалобе Муранцом А.П.
Как усматривается из материалов дела, 05 августа 2016 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на доли, принадлежащие Муранцу А.П. и Муранец А.В. на основании договора купли-продажи, по которому собственником N долей стала Степанова Г.Н., о чем внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними о переходе прав на объекты недвижимого имущества.
Вышеуказанное обстоятельство не было учтено при принятии оспариваемого решения, так как суд возложил обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние как на прежних собственников доли Муранца А.П. и Муранец А.В., а также на нового собственника Степанову Г.Н.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, по смыслу изложенных выше норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это не лишает нового собственника права предъявить в дальнейшем требования о возмещении возможных убытков к прежним собственникам, если стороны не согласовали соответствующее условие в договоре.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части возложения обязанности на Муранца А.П., Муранец А.В. по приведению квартиры в первоначальное состояние нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявленных к ним требований.
В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам поданной апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2017 года в части удовлетворения исковых требований администрации Свердловского района г. Красноярска к Муранец Анжелике Вячеславовне, Муранцу Андрею Павловичу о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, возложении на Муранец Анжелику Вячеславовну, Муранца Андрея Павловича обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки путем установления газовой печи - отменить;
принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации Свердловского района г. Красноярска к Муранец Анжелике Вячеславовне, Муранцу Андрею Павловичу - отказать;
в остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
