Дата принятия: 29 июля 2020г.
Номер документа: 33-12641/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2020 года Дело N 33-12641/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Бакуменко Т.Н.,
судей
Шиловской Н.Ю.
Вересовой Н.А.,
при секретаре
Рудаковой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2020 года гражданское дело N 2-1043/2020 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2020 года по исковому заявлению Л. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., объяснения представителя истца Л..- Ф.., представителя ответчика ООО "Ренессанс" - В. судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
УСТАНОВИЛА:
Истец Л. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс" и, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил о взыскании неустойки в размере 751 173,93 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, указывая на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, просил также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2020 года исковые требования Л. удовлетворены частично.
Судом постановлено:
- Взыскать с ООО "Ренессанс" в пользу Л. неустойку в размере 240 101 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 125 050,05 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Также данным решением с ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 5 700 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2020 года отменить, отказать в исковых требованиях в полном объеме.
Истец Л.. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившегося истца в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По смыслу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 30 апреля 2017 года между ООО "Ренессанс" (застройщик) и Л. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 288-030-0417-РНС, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, 1 этап строительства (объект), возводимый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, до 25 апреля 2019 года, трехкомнатную квартиру, расположенную на 6-ом этаже в секции А, в строительных осях 1.а-5.а;Е.а-В.а, имеющую условный номер N А.18150.3.1Л, а дольщик, свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 7 915 426 руб., принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
Истец Л.. в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
13 марта 2019 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи квартиры по акту приема-передачи, факт получения истцом данного уведомления последним не оспаривался.
14 июля 2019 истцом произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлены замечания на строительные недостатки.
17 июля 2019 ответчиком была получена претензия о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по Договору N 218-030-0417-РНС долевого участия в строительстве от 30 апреля 2017 года, заключенного между Л. и ООО "Ренессанс".На основании акта приема-передачи от 30 ноября 2019 года квартира, предусмотренная условиями договора, передана ответчиком истцу.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного сторонами договора, положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных доказательств с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ.Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости исключения периода с 26.04.2019 по 14.07.2019 из общего срока неустойки был исследован судом первой инстанции, ему дана соответствующая правовая оценка, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости исключения данного периода.В связи с чем, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 14.07.2019 (первый осмотр помещения) по 30.11.2019 (передача помещения по акту приема-передачи). Определяя размер неустойки, суд первой инстанции произвел собственный расчет, в результате которого пришел к выводу о размере неустойки в сумме 480 202,51 руб.При этом, оценив фактические обстоятельства нарушения срока исполнения обязательств, суд первой инстанции нашел правовые основания для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 240 101 рубль.Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что замечания, указанные дольщиком в акте осмотра от 14.07.2019, являются незначительными, судебная коллегия отклоняет. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.Вне зависимости от существенности выявленных недостатков истец был вправе отказаться от подписания передаточного акта.Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, а также на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.В целом доводы, изложенные в апелляционной жалоб, не опровергают выводов суда первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, не могут служить основанием для отмены судебного постановления.Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.В суде апелляционной инстанции представителем ответчика ООО "Ренессанс" заявлено письменное ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. С учетом абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, судебная коллегия полагает возможным предоставить ООО "Ренессанс" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01 января 2021 года, о чем было заявлено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции. Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания суммы компенсации морального вреда, штрафа, судебная коллегия не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Предоставить ООО "Ренессанс" отсрочку исполнения решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2020 года суда в части взыскания неустойки в сумме 240 101 рубль, в удовлетворении остальной части заявления ООО "Ренессанс" об отсрочке исполнения решения суда - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
