Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-1263/2021

Санкт-Петербург 27 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Бумагиной Н.А.,

судей Алексеевой Г.Ю., Хрулевой Т.Е.,

при секретаре Тиуновой П.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Насветко М. И., Насветко А. М. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2020 года по гражданскому делу N 2-1892/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Охта-Сервис" к Насветко М. И., Насветко И. В., Насветко А. М., Насветко С. М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Бумагиной Н.А., объяснения Насветко М.И., Насветко А.М. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "УК "Охта-Сервис" Майер К.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ООО "УК "Охта-Сервис" с учетом измененного в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иска обратилось в суд с требованием к Насветко М.И., Насветко И.В., Насветко А.М., Насветко С.М. о солидарном взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 113 277, 69 руб., пени за период с 21 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 36 354, 82 руб. В обоснование указано на то, что ООО "УК "Охта-Сервис" на основании решения общего собрания собственников от 30 декабря 2013 года является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д.Новое Девяткино, <адрес>. Насветко М.И. с 17 января 2000 года является собственником <адрес> указанном МКД, иные ответчики проживают в указанном помещении совместно с собственником. Ссылаясь на неисполнение ответчиками в течение длительного времени обязанности по несению расходов на содержание общего имущества коммунальные услуги, управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.

10 сентября 2020 года Всеволожский городского суд Ленинградской области постановилвзыскать солидарно с Насветко М. И., Насветко И. В., Насветко А. М., Насветко С. М. в пользу ООО "УК "Охта-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 113 277, 69 руб., пени в размере 36 354, 82 руб., а также в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 701, 55руб., по 925, 38 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Насветко М.И., Насветко А.М. просятт решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 сентября 2020 года отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает, решения общего внеочередного собрания собственников N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года о выборе ООО "УК "Охта Сервис" в качестве управляющей компании является недействительным; между сторонами не заключен договор на управление многоквартирным домом; общим собранием собственников жилых помещений не принималось решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, размер платы не согласован. Кроме того, истцом оказаны услуги ненадлежащего качества. Ссылается, что истцом оплата по ХВС оплачивается по показаниям общедомового прибора учета, в то время как истец выставляет счета по нормативу. Полагает, что судом не обоснованно принят во внимание расчет пени, представленный истцом.

Насветко М.И., Насветко А.М. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ООО "УК "Охта-Сервис" Майер К.М. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на отсутствие оснований.

Насветко И.В., Насветко С.М., судом апелляционной инстанции о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, не возражали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Подпунктом "г" пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документации на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Согласно абзацу второго пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжении электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом: помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункт "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктов 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденным Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. В соответствии с подпунктом "д" пункта 81.12 Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения его межповерочного интервала.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из буквального толкования вышеуказанных положений жилищного законодательства следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно, в том числе, и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "УК "Охта-Сервис" на основании решения общего внеочередного собрания собственников N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес>, д.Новое Девяткино, <адрес>.

Насветко М.И. с 17 января 2000 года является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно справки формы N 9 совместно с Насветко М.И. в квартире с 08.10.2002 зарегистрированы Насветко А.М., Насветко И.В., Насветко С.М.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность, за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 113 277, 69 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, и установив наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворил исковые требования.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчёта ответчиком не представлено, представленный истцом расчёт судом проверен, признан арифметически верным.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных платежей, правильно руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд обоснованно взыскал в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом правильно, выводы суда не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решения общего внеочередного собрания собственников N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года являются недействительными, между сторонами не заключен договор на управление многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не установлен, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные по следующим основаниям.

Как указано выше, ООО "УК "Охта-Сервис" на основании решения общего внеочередного собрания собственников N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес>, д.Новое Девяткино, <адрес>.

Согласно представленному протоколу за заключение договора на управление МКД с ООО "УК "Охта Сервис" проголосовало более 50% собственников помещений МКД.

Общее внеочередного собрания собственников N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года не оспорено, судом недействительным не признано.

В материалах дела имеется типовой договор управления многоквартирным домом, пунктом 4.2 которого предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании тарифов, установленных на 1 кв.м общей площади жилого помещения и площади квартиры. Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения применяются тарифы, установленные органами местного самоуправления в случае отсутствия тарифов, установленных решением общего собрания собственников. Указанные тарифы устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен на основании Решения Совета депутатов МО "Новодевяткинское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 19 декабря 2013 г.N 96/01-07 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МО "Новодевяткинское сельское поселение".

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При указанных обстоятельствах, отсутствие заключенного в письменной форме с отдельным собственником помещения МКД договора, при наличии решения собственников помещений МКД о заключении договора управления МКД, не освобождает собственника квартиры от предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанности оплаты коммунальных платежей.

Согласно положениям п.п.6,7,9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с положениям 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривали те обстоятельства, что ООО "УК "Охта-Сервис" оказывались услуги по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и отклоняются судебной коллегией как необоснованные в силу следующего.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.