Дата принятия: 04 марта 2020г.
Номер документа: 33-1263/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2020 года Дело N 33-1263/2020
Санкт-Петербург 4 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Лобановой И.Г. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 октября 2019 года, которым удовлетворен иск Алексеевой Т.В. к Лобановой И.Г. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и отказано в удовлетворении встречного иска Лобановой И.Г. к Алексеевой Т.В. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Лобановой И.Н. - Петровой Е.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Алексеевой Т.В. - Ивановой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Алексеева Т.В. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Лобановой И.Н. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Требования Алексеевой Т.В. мотивированы тем, что 1 октября 2017 между Лобановой И.Н. (сторона - 1) и Алексеевой Т.В. (сторона - 2) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве на земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, кадастровый N, площадью 208 304 кв. метров, и кадастровый N, площадью 69 774 кв. метров, по которому сторона - 1 будет выступать продавцом, а сторона - 2 покупателем недвижимого имущества.
Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: продавец продает, а покупатель покупает в собственность ? долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, кадастровый N, площадью 208 304 кв. метров (объект - 1), и кадастровый N, площадью 69 774 кв. метров (объект - 2).
Стоимость объекта - 1 составляет 753 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта - 2 определяется условиями кредитного договора, заключенного стороной - 1 под залог собственной машины и составляет 220 000 рублей плюс ? часть процентов за пользование кредитными средствами.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу сумму в размере 563 000 рублей. Сумма в размере 190 000 рублей будет передана покупателем продавцу до 01.09.2018 года, оставшаяся сумма будет выплачена стороной - 2 в течении 3 (трех) лет, согласно условиям кредитного договора, но не менее чем по 10 000 рублей ежемесячно.
Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после изменения назначения земель для указанных земельных участков, путем внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Услуги сторонних организаций и физических лиц для изменения назначения земель стороны оплачивают в равных долях. Все улучшения земельных участков стороны оплачивают поровну, что не несет в себе удорожание стоимости отчуждаемого имущества. За работу по приобретению данных участков по цене в 10 раз ниже рыночной стоимости сторона - 2 осуществляет перевозку коней стороны - 1 не чаще 4 раз в месяц, либо выплачивает стороне - 1 агентское вознаграждение в размере 2 % от рыночной стоимости передаваемых объектов.
Указанные в договоре денежные суммы полностью получены ответчиком, что подтверждается распиской от 01.10.2017 года на сумму 563 000 рублей, распиской от 28 декабря 2017 года на сумму 190 000 рублей, распиской от 11 августа 2018 года на сумму 220 000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п. 3.2 предварительного договора истец оплатила ответчику 75 000 рублей за оказание услуг по электроснабжению земельных участков и 75 000 руб. за оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельных участков, общая сумма переданных ответчику денежных средств составила 1 123 000 рублей.
До настоящего времени договор купли-продажи земельных участков не заключен, категория земель и вид разрешенного использования земельных участков не изменены.
Поскольку в данном случае срок, в который стороны обязались заключить основной договор, не определен, истец полагала, что применительно к положениям пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, до 01 октября 2018 года.
Поскольку в указанный срок основной договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8 октября 2018 года истец направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора.
До настоящего времени денежные средства, уплаченные по предварительному договору, не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, Алексеева Т.В. просила взыскать с Лобановой И.Н. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 1 октября 2017 года в сумме 1 123 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 октября 2018 года по 6 мая 2019 года в сумме 51 158,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 071 рублей.
Ответчик Лобанова И.Н. требования истца не признала и предъявила встречный иск к Алексеевой Т.В., уточненный в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила взыскать с Алексеевой Т.В. в счет оплаты обязательства, предусмотренного договором, денежные средства в сумме 332 700 рублей.
В обоснование встречных исковых требований указано, что Алексеевой Т.В. не исполнены условия пункта 3.2 договора от 1 октября 2017 года, в соответствии с которыми она обязалась осуществлять перевозку коней Лобановой И.Н. в течение 10 лет, но не чаще 4 раз в месяц, либо выплатить Лобановой И.Н. агентское вознаграждение в размере 2 % от рыночной стоимости объектов недвижимости, а также оплачивать услуги сторонних организаций, направленные на улучшение земельных участков.
50 % стоимости услуг АО "Ленэнерго" по выполнению работ по внешнему электроснабжению составляет 131 000 рублей, агентское вознаграждение в размере 2 % от рыночной стоимости объектов недвижимости составляет 201 700 рублей.
Таким образом, Лобанова И.Н. просила взыскать с Алексеевой Т.В. в счет оплаты обязательства, предусмотренного договором, денежные средства в сумме 332 700 рублей (л.д. 124-126, 137).
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Алексеевой Т.В. - Иванова И.В. исковые требования поддержала. Против удовлетворения встречного иска возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что основной договор не заключен, следовательно, встречные обязательства у Алексеевой Т.В. по данному договору отсутствуют.
Ответчик Лобанова И.Н. возражала против удовлетворения иска Алексеевой Т.В., настаивала на встречном иске.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 октября 2019 года постановлено исковые требования Алексеевой Т.В. удовлетворить.
Взыскать с Лобановой И.Н. в пользу Алексеевой Т.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2017 в сумме 1 123 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 158,03 руб., государственную пошлину в сумме 14 071 руб., а всего 1 188 229,03 руб.
В удовлетворении встречного иска Лобановой И.Н. к Алексеевой Т.В. о взыскании денежных средств в счет оплаты обязательств по договору отказать.
Взыскать с Лобановой И.Н. в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 5427 руб. (л.д. 169-175).
В апелляционной жалобе Лобанова И.Н. просит решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 октября 2019 года отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции не применены нормы статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (толкование договора), а также разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в результате чего суд первой инстанции неправильно квалифицировал договор, заключенный между Лобановой И.Н. и Алексеевой Т.В. 1 октября 2017 года, как предварительный, тогда как, заключенный договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате (л.д. 182-193).
В суде апелляционной инстанции представитель Лобановой И.Н. - петрова Е.К. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Алексеевой Т.В. - Иванова И.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 1 октября 2017 между Лобановой И.Н. (сторона - 1) и Алексеевой Т.В. (сторона - 2) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве на земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, кадастровый N, площадью 208 304 кв. метров, и кадастровый N, площадью 69 774 кв. метров, по которому сторона - 1 будет выступать продавцом, а сторона - 2 покупателем недвижимого имущества.
Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: продавец продает, а покупатель покупает в собственность ? долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, кадастровый N, площадью 208 304 кв. метров (объект - 1), и кадастровый N, площадью 69 774 кв. метров (объект - 2).
Стоимость объекта - 1 составляет 753 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта - 2 определяется условиями кредитного договора, заключенного стороной - 1 под залог собственной машины и составляет 220 000 рублей плюс ? часть процентов за пользование кредитными средствами.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу сумму в размере 563 000 рублей. Сумма в размере 190 000 рублей будет передана покупателем продавцу до 01.09.2018 года, оставшаяся сумма будет выплачена стороной - 2 в течении 3 (трех) лет, согласно условиям кредитного договора, но не менее чем по 10 000 рублей ежемесячно.
Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после изменения назначения земель для указанных земельных участков, путем внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Услуги сторонних организаций и физических лиц для изменения назначения земель стороны оплачивают в равных долях. Все улучшения земельных участков стороны оплачивают поровну, что не несет в себе удорожание стоимости отчуждаемого имущества. За работу по приобретению данных участков по цене в 10 раз ниже рыночной стоимости сторона - 2 осуществляет перевозку коней стороны - 1 не чаще 4 раз в месяц, либо выплачивает стороне - 1 агентское вознаграждение в размере 2 % от рыночной стоимости передаваемых объектов.
Указанные в договоре денежные суммы полностью получены ответчиком, что подтверждается распиской от 01.10.2017 года на сумму 563 000 рублей, распиской от 28 декабря 2017 года на сумму 190 000 рублей, распиской от 11 августа 2018 года на сумму 220 000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п. 3.2 предварительного договора истец оплатила ответчику 75 000 рублей за оказание услуг по электроснабжению земельных участков и 75 000 руб. за оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельных участков путем перечисления денежных средств на банковскую карту ответчика.
Общая сумма переданных истцом ответчику денежных средств составила 1 123 000 рублей.
Поскольку до настоящего времени договор купли-продажи земельных участков не заключен, категория земель и вид разрешенного использования земельных участков не изменены, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном договоре, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Лобановой И.Н. в пользу Алексеевой Т.В. денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2017 в сумме 1 123 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 158,03 руб..
При этом суд первой инстанции исходил из того, что в установленный законом срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в установленный законом срок, в связи с чем, полученные по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу в полном объеме.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Проанализировав условия предварительного договора, заключенного 1 октября 2017 года между Лобановой И.Н. и Алексеевой Т.В., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о применении к спорным отношениям положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации о предварительном договоре, отклонив доводы ответчика о необходимости квалифицировать договор в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.
Доводы ответчика о том, что судом первой инстанции не дана оценка договору применительно к положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", являются несостоятельными, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Как установлено судом первой инстанции и следует из условий заключенного сторонами предварительного договора, а также обстоятельств, связанных с его исполнением, стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: продавец продает, а покупатель покупает в собственность ? долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, кадастровый N, площадью 208 304 кв. метров (объект - 1), принадлежащего продавцу на основании договора N от 7 августа 2017 года, и земельный участок, кадастровый N, площадью 69 774 кв. метров (объект - 2), принадлежащий продавцу на основании договора N от 20 сентября 2017 года.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу сумму в размере 563 000 рублей. Сумма в размере 190 000 рублей будет передана покупателем продавцу до 01.09.2018 года, оставшаяся сумма будет выплачена стороной - 2 в течении 3 (трех) лет, согласно условиям кредитного договора, но не менее чем по 10 000 рублей ежемесячно.
Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после изменения назначения земель для указанных земельных участков, путем внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Во исполнение условий предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 1 123 000 рублей.
В свою очередь, ответчик не совершил действий по изменению назначения земель для земельных участков, являющихся предметом предварительного договора.
Земельные участки фактически истцу не переданы.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 208 304 кв. метров, и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 69 774 кв. метро, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Лобановой И.Н. Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков с момента их приобретения ответчиком не изменялись.
При таких данных у суд первой инстанции отсутствовали основания для квалификации предварительного договора, заключенного 1 октября 2017 года между Лобановой И.Н. и Алексеевой Т.В., в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Разрешая вопрос о взыскании денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, поскольку указание в предварительном договоре купли-продажи на заключение основного договора после внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в части назначения земель для указанных земельных участков нельзя рассматривать в качестве события, которое неизбежно должно наступить, исход из того, что данное обстоятельство зависит как от воли сторон (необходимо обращение в уполномоченный орган с соответствующим заявлением), так и от воли третьих лиц, в полномочия которых входит рассмотрение подобных обращений, а также от результата его рассмотрения, который может оказаться отрицательным, и в этом случае указанное в договоре событие не наступит.
При таких данных, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что основной договор подлежал заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора, указанный срок истек 1 октября 2018 года, однако основной договор купли-продажи объектов недвижимости не заключен, в связи с чем, применительно к положениям статей 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных по предварительного договору купли-продажи земельного участка, у ответчика отсутствуют.
8 октября 2018 истец обратилась к ответчику с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств.
Поскольку до настоящего времени денежные средства не возращены, суд перовой инстанции в соответствии с положениями статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно начислил на сумму неосновательного денежного обогащения проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Лобановой И.Н. о взыскании денежных средств в счет оплаты обязательств по договору от 1 октября 2017 года, поскольку обязательство по исполнению указанных условий у Алексеевой Т.В. возникает при заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а такой договор не заключен.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции, полагая, что выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.
Изложенные в жалобе доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, на законность решения суда не влияют.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобановой И.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Шумейко Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
