Дата принятия: 01 августа 2019г.
Номер документа: 33-1263/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2019 года Дело N 33-1263/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А. и Лелекова Н.Г.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садыйковой Г.М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17 апреля 2019 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Садыйковой Г.М. к ООО "Социально-жилищная управляющая компания" о признании незаконным начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелеков Н.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Садыйкова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО "Социально-жилищная управляющая компания" о признании незаконными действий по начислению платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, и взыскании неосновательного обогащения в размере 1286 руб. 75 коп.
В обоснование иска Садыйкова Г.М. указала, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 8 подъезд. Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, то есть ООО "Социально-жилищная управляющая компания". С декабря 2017 года и по сегодняшний день ей поступают счета от ответчика с начислением платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома. Всего с декабря 2017 года по январь 2019 года ею было оплачено за горячее водоснабжение 1286 руб. 75 коп. Однако в подъездах 4, 5, 6, 7, 8 их дома смонтировано поквартирное отопление, то есть централизованное горячее водоснабжение не реализовано на эти подъезды, лестничные пролеты не отапливаются централизованным отоплением. Подъезды оснащены отдельными приборами учета. В данном случае подъезды 4, 5, 6, 7, 8 <адрес> являются трехэтажными зданиями, пристроенными к основному строению (9 этажей), имеют фактически отдельный фундамент и отдельное подвальное помещение, а также в соответствии с проектом не подключены к системе централизованного отопления и горячего водоснабжения. В связи с этим действия ответчика по начислению платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, являются незаконными. Полагает, что уплаченная ею за эту услугу сумма подлежит взысканию с ответчика в ее пользу как неосновательное обогащение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Садыйкова Г.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также на несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы указаны доводы и обстоятельства, которые по сути повторяют доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Кроме того, указано, что суд, фактически признав каждую часть многоквартирного дома самостоятельным строительным объектом, тем не менее, сделал неправильный вывод об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав Садыйкову Г.М. и ее представителя Насонова С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, представителя ООО "Социально-жилищная управляющая компания" Морилову Т.Е., просившую оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным пунктами 3, 4 части 1 статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), то есть в связи с тем, что выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а также в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует и это установлено судом первой инстанции, что Садыйкова Г.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности которой на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 12 октября 2011 года.
Общим собранием собственников помещений в указанном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, то есть ООО "Социально-жилищная управляющая компания".
1 августа 2011 года между ООО "Социально-жилищная управляющая компания" и Садыйковой Г.М. заключен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Начиная с декабря 2017 года и по сегодняшний день Садыйковой Г.М. поступают счета от ООО "Социально-жилищная управляющая компания" с начислением платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома. За период с декабря 2017 года по январь 2019 года истцом было оплачено за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, в общем размере 1286 руб. 75 коп. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом <адрес> представляет собой жилой комплекс, состоящий из 6 домов, архитектурно объединенных кирпичными арками, то есть 3 девятиэтажных многоквартирных жилых дома и 3 трехэтажных многоквартирных жилых дома.
Согласно схеме, представленной в описании технических решений по организации теплоснабжения, конструктивной части и электроснабжения многоквартирного жилого дома <адрес>, к глухой стене каждого высотного девятиэтажного жилого дома пристроены трехэтажные жилые дома со своими отдельными входами в подъезды.
Теплоснабжение, а именно обеспечение отоплением и горячей водой девятиэтажных жилых домов - централизованное и осуществляется от тепломагистрали. Тепловая сеть 4-х трубная, из которых: 2 трубы подают теплоноситель на нужды отопления, а 2 трубы подают воду на нужды горячего водоснабжения. В индивидуальном тепловом пункте каждого девятиэтажного дома расположен теплосчетчик СПТ943 для учета тепла и горячей воды. Трубы горячего водоснабжения расходятся по подвалу и по стоякам поднимаются в квартиры девятиэтажных домов для обеспечения горячей водой.
Теплоснабжение квартир трехэтажных жилых домов организовано индивидуальное поквартирное от газовых двухконтурных котлов, в которых происходит нагрев холодной воды на нужды отопления и горячего водоснабжения. Централизованной (от тепловой сети) подачи отопления и горячего водоснабжения в трехэтажных домах нет. По подвалу этих малоэтажных позиций проходят только трубы холодной воды, подающие воду к газовым котлам и санприборам квартир. Малоэтажные жилые дома по конструктиву являются пристроенными к глухим торцевым стенам девятиэтажных жилых домов и имеют свой свайный фундамент. Для обслуживания коммуникаций (труб холодного водопровода, канализаций, электрокабелей, проходящих в подвалах малоэтажных секций) в подвале установлена дверь между девятиэтажной секцией и малоэтажной, пристроенной к ней.
Установив указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом суд исходил из того, что все шесть блок-секций являются одним многоквартирным домом, которому присвоен единый адрес, в состав которого входит общее имущество - инженерные системы, в том числе системы трубопровода горячего и холодного водоснабжения. В связи с этим обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды существует у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от индивидуального потребления услуг в помещении.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно пункту 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
Таким образом, размер платы за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг, то есть от степени благоустройства многоквартирного жилого дома.
Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома - это качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).
Согласно подпункту "б" пункта 3 Правил N 354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
Жилое помещение, собственником которого является Садыйкова Г.М., расположено в трехэтажном жилом доме, который пристроен к глухой стене высотного девятиэтажного жилого дома, при этом малоэтажный многоквартирный дом, где находится квартира истца, спроектирован с отдельным фундаментом, разделенным подвальным помещением, отдельными входами в подъезды, теплоснабжение квартир в этом доме индивидуальное поквартирное от газовых котлов, установленных на кухнях квартир. Внутридомовая инженерная система для горячего водоснабжения в трехэтажном доме отсутствует, труб централизованной тепловой сети нет как в подвале дома истца, так и в иных помещениях, относящихся к общему имуществу этого многоквартирного дома.
Учитывая, что конструктивные особенности дома, где расположена квартира истца, не позволяют предоставлять ей и другим потребителям коммунальную услугу в виде централизованного горячего водоснабжения, начисление платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, нельзя признать законным.
Обстоятельство того, что всему жилому комплексу, состоящему из шести жилых домов с раздельными внутридомовыми инженерными системами, присвоен единый адрес, не может само по себе являться основанием для включения истцу в плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за горячее водоснабжение, поскольку конструктивные особенности многоквартирного дома, где расположено жилое помещение истца, не предусматривают возможность потребления такого вида коммунального ресурса при содержании общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере, указанном истцом, выразившееся в неправильном начислении ответчиком платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома, судебная коллегия удовлетворяет заваленные истцом требования о взыскании с ООО "Социально-жилищная управляющая компания" 1286 руб. 75 коп.
С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от17 апреля 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Социально-жилищная управляющая компания" по начислению собственнику квартиры <адрес> Садыйковой Гузалие Мингазовне платы за горячее водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Социально-жилищная управляющая компания" в пользу Садыйковой Г.М. 1286 руб. 75 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Социально-жилищная управляющая компания" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи М.А. Гринюк
Н.Г. Лелеков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
