Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2021 года Дело N 33-12625/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.

судей Гришиной В.Г., Петрушиной Л.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боевой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Либренц Сергея Владимировича, Либренц Марии Юрьевны к ТСЖ "ЕНИСЕЙ 2008" об установлении сервитута

по апелляционной жалобе председателя правления ТСЖ "ЕНИСЕЙ 2008" Харитонова А.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июля 2021 года, которыми постановлено:

"Установить частный сервитут в отношении земельного участка расположенного по адресу - <адрес> площадью 560 кв.м., по точкам координат узловых и поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером N)

точка X Y

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Возложить обязанность на ТСЖ ЕНИСЕЙ 2008 обеспечить возможность проезда, по земельному участку в отношении которого установлен сервитут, к зданию парковки по адресу - <адрес> кадастровый номер N, транспортным средствам, имеющим законное право пользования парковочными местами, принадлежащими Либренц Сергею Владимировичу и Либренц Марии Юрьевне.

Установить стоимость сервитута в виде проезда по нему одного транспортного средства, исходя из принадлежащих Либренц Сергею Владимировичу и Либренц Марии Юрьевне парковочных мест в размере 7449,86 руб. в год, за проезд одного транспортного средства, использующего одно парковочное место, в год".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Либренц С.В., Либренц М.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ "ЕНИСЕЙ 2008" об установлении сервитута.

Требования мотивированы тем, истцы являются собственниками парковочных мест на парковке по адресу: <адрес> кадастровый номер N. Ответчик, препятствует проезду к подземным парковочным местам истцов, как с северного, так и южного въезда. Единственным возможным проездом к подземно-наземному зданию парковки, где находятся парковочные места истцов, является проезд через придомовую территорию ТСЖ "ЕНИСЕЙ 2008".

В связи с изложенным, Либренц С.В. и Либренц М.Ю. с учетом уточненных требований просили суд установить частный сервитут в отношении земельного участка расположенного по адресу - <адрес> площадью 560 кв.м., по точкам координат узловых и поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым номером N

Также истцы просят возложить обязанность на ТСЖ "Енисей 2008" обеспечить возможность проезда к зданию парковки по адресу - N кадастровый номер N, транспортным средствам, имеющим законное право пользования парковочными местами, принадлежащими Либренц Сергею Владимировичу и Либренц Марии Юрьевне.

Кроме того, истцы просят установить стоимость пользования сервитутом для Либренц Сергея Владимировича, собственника 31 парковочного места, и для Либренц Марии Юрьевны, собственника 41 парковочного места, исходя из оплаты за пользование земельным участком придомовой территории многоквартирного дома в год.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель правления ТСЖ "Енисей 2008" Харитонов А.В. просит отменить решение суда как незаконное. Указывает на то, что эксперт ИП Худяев В.И. при проведении экспертизы вышел за пределы своих полномочий, не имеет архитектурного, строительного образования, либо образования в области дорожного движения. Выразил несогласие с выбором суда 1 вариантом сервитута, предложенный экспертом, указав на необоснованное отклонение варианта установления сервитута N 4 через земли застройщика - ФИЦ КНЦ СО РАН. При этом судом не учтено, что решением общего собрания собственников МКД утвержден проект планировки придомовой территории, согласно которому с южной стороны многоквартирного дома должна быть расположена детская площадка, что не позволяет установить сервитут по выбранному судом варианту. Размещение же детской площадки на крыше подземной парковки невозможно, так как парковка расположена на ином земельном участке, к которому жильцы МКД не имеют никакого отношения. Вопреки выводам суда строительство дома и парковки производилось в разное время по разным проектам. Проезд к парковке, предусмотренный проектом, должен осуществляться за пределами придомовой территории, существующей в настоящее время после переноса ограждения. Кроме того, для возможности принудительного исполнения решения суда платежи должны быть определены в твердой денежной сумме, при этом, стоимость сервитута подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции. Ходатайствует о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Либренц С.В., Либренц М.Ю., представитель ФИЦ КНЦ СО РА - Дворецкий Д.Д., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ТСЖ "Енисей-2008" - Шашило С.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Либренц М.Ю., являющуюся также представителем Либренца С.В., представителя ФИЦ КНЦ СО РА - Дворецкого Д.Д. судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Также подлежит установлению наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Либренц С.В. принадлежит на праве собственности 31 парковочное место, Либренц М.Ю. - 41 парковочное место, находящиеся в двухуровневой подземной автостоянке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Подземная автостоянка с кадастровым номером N полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером N и примыкает к границам земельного участка с кадастровым номером N, в границах которого расположен объект капитального строительства - 18-этажное кирпичное здание (жилой дом) с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

Управление и обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Енисей-2008".

Указанная подземная автостоянка в 2-х уровнях имеет 2 въезда/выезда - северный и южный.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 20 июля 2020 года, собственниками утвержден план планировки придомовой территории, в соответствии с которым на асфальтированной части придомовой территории, напротив южного въезда в парковку, где находятся парковочные места истцов, намечено разместить детский городок.

Как следует из технического заключения АО "Территориальный градостроительный институт "Красноярскгражданпроект" 2021 года выезды в 2-х уровневую подземную автостоянку по адресу: г. <адрес> спроектированы и построены в соответствии с проектной документацией, со всеми техническими документами и нормами, здание подземной автостоянки соединено переходом с жилым домом по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что данные объекты рассматриваются как единый объект, построенный очередями в разное время. Въезд и выезд в подземную 2-х уровневую автостоянку спроектированы и построены на земельном участке с жилым домом. Так как два здания жилое и нежилое являются одним объектов капитального строительства, то доступ к нежилой части здания может осуществляться с земельного участка жилой части здания. Детская игровая площадка для жилого дома должна находиться на крыше 2-х уровневой подземной автопарковки, как это предусмотрено проектом, либо может быть размещена на той части земельного участка с кадастровым номером N, где расположен лесной массив.

Либренц С.В., Либренц М.Ю. 11 июня 2020 года направили в адрес председателя ТСЖ "Енисей-2008" Харитонова А.В. предложение о заключении соглашения об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером N для беспрепятственного прохода и проезда к подземной автостоянке, в которой расположены принадлежащие им парковочные места.

Соглашение об установлении сервитута подписано не было.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что доступ к подземной автостоянке, в которой расположены принадлежащие им парковочные места, возможен через земельный участок с кадастровым номером N которым ТСЖ "Енисей-2008" препятствует пользоваться.

Предлагая первоначальные варианты сервитута, стороной истца представлены заключения ООО "ИТЦ "ЗемЛесПроект" от 15 мая 2020 года N 1 и 25 ноября 2020 года N 2.

В опровержение данного заключения стороной ответчика представлено заключение специалиста ООО "Кадастровый Центр" от 05 октября 2020 года, заключение ООО "Фирма Сибтранском" от 03 декабря 2020 года о невозможности организации проезда в подземной автостоянке по предложенному истцами варианту.

В связи с наличием спора относительно возможности обустройства проезда к подземной автостоянке через земельный участок с кадастровым номером N, определением суда от 07 декабря 2020 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ИП Худяеву В.И.

Как следует из заключения судебной экспертизы ИП Худяева В.И. от 18 января 2021 года, границы земельного участка с кадастровым номером N установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН и огорожены забором. На территорию данного земельного участка с северо-западного угла имеется один въезд со стороны земель общего пользования. Также имеется выезд на изолированную, асфальтированную площадку, ограниченную по периметру бордюром, расположенную за границей данного земельного участка. Кроме того организован зимой 2020 года выезд в юго-восточной части земельного участка на территорию земельного участка в районе больницы КНЦ СО РАН, однако на момент обследования, сформированный проезд, отсыпанный песчано-гравийной смесью, перегорожен с северо-восточной части тросом и перекопан в восточной части.

Выезды с подземной автостоянки в 2-х уровнях выходят на границу земельного участка с кадастровым номером N с верхнего уровня - северо-восточная сторона земельного участка, с нижнего уровня - юго-восточная сторона.

Возможность проезда к подземной автостоянке в 2-х уровнях (кадастровый номер N), расположенной по адресу: <адрес>, помимо проезда, проходящего по земельному участка (кадастровый номер N) придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нет. Проезда в пределах самой подземной автостоянки с одного уровня на другой - нет.

Экспертом предложено 4 варианта пользования земельным участком с кадастровым номером N для проезда к подземной автостоянке.

Границы сервитута по варианту N 1 формируются по существующей асфальтированной дороге земельного участка с кадастровым номером N доступ осуществляется через северо-западный, существующий въезд на территорию земельного участка. Ширина проезда составляет 4,75 м., площадь сервитута - 560 кв.м.