Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-1262/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего: Марьенковой А.В.,

судей: Загорьян А.Г., Петровой Л.А.,

при помощнике судьи: Зориной Т.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленка Вячеслава Юрьевича к товариществу собственников жилья "Мк. Солнечный" о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Павленка В.Ю. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 02 июня 2020 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

19.08.2019 Павленок В.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Мк. Солнечный" о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указал, что 27 декабря 2013 года заключил с Миняйло А.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, оплатив ТСЖ "Мк. Солнечный" газификацию участка в размере 340000 рублей. Миняйло А.В. не исполнил обязательства договору купли-продажи, продал объекты недвижимого имущества Манаковой О.В., Бурмистрову А.Ю. Считая переданные ТСЖ "Мк. Солнечный" денежные средства неосновательным обогащением, инициировал иск.

Определениями суда от 23.08.2019 и от 22.10.2019 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Миняйло А.В., Манакова О.В. и Бурмистров А.Ю. соответственно.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого ставит вопрос Павленок В.Ю. в апелляционной жалобе. Оспаривает выводы суда о доказанности факта владения земельным участком и отсутствии оснований для включения в члены ТСЖ. Считает доказанным факт приобретения ответчиком за его счет имущества в виде газораспределительной сети при отсутствии каких-либо законных оснований.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Павленок В.Ю., Миняйло А.В., Манакова О.В., Бурмистров А.Ю., представитель ТСЖ "Мк. Солнечный" в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Мэра г. Южно-Сахалинска N<данные изъяты> от 26 февраля 2006 года Миняйло А.В. передан в аренду сроком с 01 февраля 2006 года по 31 января 2008 года земельный участок площадью 1108 кв. м категории "земли поселений", расположенный по адресу: <адрес>, для разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство индивидуального жилого дома.

27 декабря 2013 года Миняйло А.В. заключил с Павленком В.Ю. договор, по условиям которого Миняйло А.В. обязан передать в собственность, а Павленок В.Ю. - принять и оплатить земельный участок, указанный в приложении N к договору (п.1.1). Право собственности продавца на недвижимость подтверждается договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

25 июня 2015 года за Миняйло А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 266,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а 09 марта 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией г. Южно-Сахалинска, в собственность Миняйло А.В. перешел земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером <данные изъяты>.

По договору купли-продажи от 18 октября 2017 года Миняйло А.В. произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность Манаковой О.В., Бурмистрова А.Ю. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 26 октября 2017 года.

Несмотря на приведенные обстоятельства 18 сентября 2014 года Павленок В.Ю. обратился в ТСЖ "Мк. Солнечный" с заявлением о принятии его в члены товарищества, а также внес в кассу товарищества 230000 рублей за газификацию.

Отказывая в удовлетворении требований Павленка В.Ю. о взыскании денежных средств, суд первой инстанции счел доказанным факт включения истца в члены ТСЖ "Мк. Солнечный", на основании которого высказал суждение о владении земельным участком и расположенным на нем объектом как Миняйло А.В., так и Павленком В.Ю., а факт завершения ТСЖ "Мк. Солнечный" работ по газификации индивидуальных жилых домов, на проведение которых были затрачены целевые взносы членов товарищества, послужил основанием для вывода суда первой инстанции об отсутствии у ответчика неосновательного обогащения.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами, поскольку в соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в сентябре 2014 года, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в сентябре 2014 года, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

На основании ч.4 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в сентябре 2014 года, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч.2 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное применения приведенных норм жилищного законодательства, действующих в сентябре 2014 года, позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что членом товарищества собственников жилья могло стать лицо, приобретающее одно из жилых домов, расположенных близко и на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, только после возникновения права собственности на такие помещения.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на момент заключения Павленком В.Ю. и Миняйло А.В. договора купли-продажи земельного участка последний не являлся собственником отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

Более того, судебной коллегией установлено, что вступившим в законную силу 17 июня 2020 года решением Южно-Сахалинского городского суда от 13 мая 2020 года подтверждены доводы Павленка В.Ю. о том, что земельный участок Миняйло А.В. ему не передал, что явилось основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскании в качестве неосновательного обогащения денежных средств, переданных покупателем в счет исполнения сделки.

Доказательств, подтверждающих факт одновременного законного владения Павленком В.Ю. и Миняйло А.В. объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат, в связи с чем соответствующий вывод суда первой инстанции судебная коллегия считает несостоятельным.

Изложенные обстоятельства позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у Павленка В.Ю. не возникло, а потому он не мог быть принят в члены товарищества собственников жилья "Мк. Солнечный", включен в реестр таковых по основаниям, предусмотренным ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации, тем более вносить какие-либо денежные средства от своего имени для создания общего имущества товарищества, к каковому в силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся газораспределительные сооружения.

Между тем, приведенные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

При рассмотрении спора ТСЖ "Мк. Солнечный" не оспаривало факт получения от Павленка В.Ю. денежных средств при наличии информация о приобретении им по договору купли-продажи земельного участка с недостроенным домом, заключенному с Миняйло А.В., их расходования на строительство газораспределительной системы, созданной и введенной в эксплуатацию на взносы членов ТСЖ "Мк. Солнечный", а потому отнесенной к общему имуществу собственников товарищества, а равно как и погашения им задолженности по целевым взносам Миняйло А.В., числящейся за указанным домовладением.

Кроме того, в приходных кассовых ордерах N, N и N от 18 сентября 2014 года, подтверждающих факт получения денежных средств в размере 130000 рублей, 25000 рублей и 75000 рублей соответственно, а также в кассовой книге ТСЖ "Мк. Солнечный" за 18 сентября 2014 год содержатся сведения о внесении указанных сумм Павленком В.Ю. (Миняйло А.В.) (т.2, л.д.154-158).

Приведенные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, свидетельствуют о внесении Павленком В.Ю. денежных средств в размере 230000 рублей в счет исполнения обязательств Миняйло А.В. перед ТСЖ "Мк. Солнечный", как члена товарищества, решения которого для него обязательны, в том числе, по вопросам финансирования создания газораспределительных сооружений, а потому ТСЖ "Мк. Солнечный" не может быть признано лицом, неосновательно обогатившимся за счет Павленка В.Ю., в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных им требований отсутствуют.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание тот факт, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права не привели к неправильному разрешению спора по существу, судебная коллегия считает необходимым оставить без изменения обжалуемое судебное решение.

Руководствуясь ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 02 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Павленка В.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий: Марьенкова А.В.

Судьи: Загорьян А.Г.

Петрова Л.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка