Определение Рязанского областного суда от 17 июня 2020 года №33-1262/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N 33-1262/2020
Судья Рязанского областного суда Максимкина Н.В.,
при секретаре Оспенниковой Н.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ответчика Мучника Александра Михайловича на определение Советского районного суда г. Рязани от 21 апреля 2020 года, которым заявление Публичного акционерного общества "Сбербанк России" об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года по делу по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мучнику Александру Михайловичу, Ермаковой Дине Сергеевне, Халабурдиной Нине Михайловне, Пономареву Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Максимкиной Н.В.., суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года по делу по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мучнику Александру Михайловичу, Ермаковой Дине Сергеевне, Халабурдиной Нине Михайловне, Пономареву Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что указанным судебным решением от 06 мая 2016 года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к Мучнику А.М., Ермаковой Д.С., Халабурдиной Н.М., Пономареву Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
19.08.2016 года возбуждено исполнительное производство N.
29 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области в рамках возбужденного исполнительного производства данное имущество было передано на торги по начальной продажной стоимости, установленной вышеуказанным решением суда.
Первые торги по реализации данного имущества, назначенные на 20.02.2020 года, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей.
По мнению заявителя, в настоящее время заложенное имущество невозможно реализовать по цене, установленной судебным решением, поскольку согласно отчету N ЗАО "Консультант-сервис" от 27.02.2020 рыночная стоимость заложенного имущества существенно уменьшилась.
Просил суд изменить способ и порядок исполнения заочного решения Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года в части установления начальной продажной цены заложенного во исполнение кредитных обязательств по договору N об открытии возобновляемой кредитной линии от 31 марта 2014 года и принадлежащего Мучнику Александру Михайловичу имущества, поименованного в просительной части заявления.
Советским районным судом г. Рязани заявление Публичного акционерного общества "Сбербанк России" об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года по делу по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мучнику Александру Михайловичу, Ермаковой Дине Сергеевне, Халабурдиной Нине Михайловне, Пономареву Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.
В частной жалобе и дополнении к ней ответчик Мучник А.М., выражает свое несогласие с вынесенным определением и просит его отменить и разрешить вопрос по существу, рассмотреть ходатайство о назначении судебной экспертизы. В обоснование доводов жалобы указал, что отчет об оценке не соответствует нормам действующего законодательства в области оценочной деятельности и не может являться допустимым, поскольку отчет выполнен для расчета суммы кредита, а не для определения рыночной стоимости спорных объектов, был составлен с ограничивающими условиями, в отчете отсутствует научная и практическая основа, в описательной части исследуется информация, полученная из неофициальных источников сети Интернет. Экспертиза проведена по требованию Банка, эксперт неоднократно указывает, что анализ является его субъективным мнением, что ставит под сомнение объективность проведенной оценки. Используемые экспертом аналоги со срочной продажей не отражают реальной рыночной стоимости и не должны использоваться при проведении экспертиза. По мнению заявителя частной жалобы, судом допущены грубые нарушения норм процессуального права, которые привели к вынесению незаконного решения, поскольку спор не соответствует требованиям категории дел безотлагательного характера в соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 08.04.2020 года N 821. Считает, что взыскатель ПАО "Сбербанк России" злоупотребляет своими правами.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив обжалуемое определение, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для его отмены не имеется.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 06 мая 2016 года Советским районным судом г. Рязани было принято решение, вступившее в законную силу 16.07.2016, по делу по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Мучнику Александру Михайловичу, Ермаковой Дине Сергеевне, Халабурдиной Нине Михайловне, Пономареву Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования Банка удовлетворены, а именно: взыскана в солидарном порядке с Халабурдиной Нины Михайловны, Пономарева Юрия Николаевича в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по договору N от 31.03.2014 об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 10 981 176 рублей 56 копеек. В счет погашения задолженности по указанному договору об открытии возобновляемой кредитной линии обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мучнику Александру Михайловичу:
- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение): почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом, участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 131 400 (сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 211 500 (двести одиннадцать тысяч пятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900(Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 189 900 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 400 (Одна тысяча четыреста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 300 (Одна тысяча триста) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 274 500 (двести семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 875 (Восемьсот семьдесят пять) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 131 400 (сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 915 (Девятьсот пятнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 137 700 (сто тридцать семь тысяч семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 (Девятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 336 600 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 893(Восемьсот девяносто три) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 200 700 (двести тысяч семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 200 700 (двести тысяч семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 211 500 (двести одиннадцать тысяч пятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна тысяча) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 211 500 (двести одиннадцать тысяч пятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1050 (Одна тысяча пятьдесят) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 182 700 (сто восемьдесят две тысячи семьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 232 200 (двести тридцать две тысячи двести) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 232 200 (двести тридцать две тысячи двести) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 100 (Одна тысяча сто) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 232 200 (двести тридцать две тысячи двести) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 216 (Одна тысяча двести шестнадцать) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой жом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 256 500 (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1 000 (Одна) кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Почтовый адрес ориентира: <адрес>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 180 м от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 190 800 (сто девяносто тысяч восемьсот) рублей.
Также решением суда от 06 мая 2016 года в счет погашения задолженности по указанному договору об открытии возобновляемой кредитной линии обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ермаковой Дине Сергеевне:
- земельный участок, категория земель: ведение сельскохозяйственного производства, общая площадь 53 000 кв.м, адрес (местонахождение): Рязанская обл., г.Рязань, мкрн.Борки (Советский район), кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной цены в размере 6 563 500 (шесть миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей.
Взыскано с Халабурдиной Нины Михайловны, Пономарева Юрия Николаевича в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей с каждого.
Взыскано с Мучника Александра Михайловича, Ермаковой Дины Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей с каждого".
Постановлением Отдела судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области от 19.08.2016 года возбуждено исполнительное производство N с предметом исполнения: обращение взыскания по названному судебному решению на земельные участки, принадлежащие Мучнику А.М.
Постановлением Советского районного суда г. Рязани от 16 августа 2018 года произведена замена взыскателя ПАО Сбербанк на его правопреемника Гарантийный Фонд Рязанской области в части взыскания денежных средств в размере 5 673 288 руб. 91 коп.
Постановлением Отдела судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области от 29.11.2019 года земельные участки, принадлежащие Мучнику А.М. и указанные в решении Советского районного суда г. Рязани от 06 мая 2016 года, были переданы на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с начальной продажной ценой, установленной упомянутым судебным решением.
20.02.2020 года проведены первичные торги по реализации данных земельных участков (организатор торгов ООО "СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА") и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей.
04 марта 2020 года ПАО "Сбербанк России" обратился в суд с настоящим заявлением об изменения порядка исполнения решения суда.
01.04.2020 года проведены повторные торги по реализации тех же земельных участков (организатор торгов ООО "СОВРЕМЕННЫЕ СИСТЕМЫ БИЗНЕСА") и признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок покупателей.
В соответствии с отчетом оценщика Абрамова А.В. ЗАО "Консультант - Сервис" N, по состоянию на 27.02.2020 установлена следующая рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих Мучнику А.М.:
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 80 000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 68 000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 70000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 103 000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 96000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 68000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 71000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 70000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, -109000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 69000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.;
- земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 80000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 80000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 83000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 83000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 83000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 91000 руб.;
-земельный участок, кадастровый (или условный) N, - 77000 руб.
Согласно п.п.3 и 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч.4 ст.1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст.434 ГПК РФ.
На основании ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
В силу положений п.1 ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Разрешая заявленные Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" требования об изменении порядка исполнения судебного решения от 06 мая 2016 года, суд первой инстанции, правильно, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, подробная ссылка на которые имеется в определении, учитывая обстоятельства, затрудняющие исполнение решения суда и представленные тому доказательства, принимая во внимание отчет N, выполненный ЗАО "Консультант - Сервис", пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления и установлении иной начальной продажной цены заложенного имущества - 35 земельных участков, указанных в решении суда, ввиду того, что имеется значительное уменьшение рыночной стоимости этих земельных участков после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, и, как следствие, невозможность его реализации на торгах по установленной судебным решением начальной продажной стоимости.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Так, действия по исполнению решения суда в отношении спорных земельных участков были начаты через 4 года после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества и за это время его рыночная стоимость существенно изменилась. При этом, изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
При представлении доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст.203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.
Доводы частной жалобы, выражающие несогласие с заключением ЗАО "Консультант - Сервис" N, основанием к отмене обжалуемого определения суда служить не могут, поскольку данное несогласие с указанным экспертным заключением не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных экспертом выводов, и не является основанием для непринятия этого заключения в качестве допустимого доказательства по делу. Как следует из материалов дела, указанное выше заключение проведено лицом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, сделанное им заключение соответствует требованиям закона, является полным и мотивированным, выводы специалиста основаны на анализе представленных материалов. Представленному заключению судом дана надлежащая оценка, и по мнению суда апелляционной инстанции, оно обоснованно признано судом допустимым доказательством и положено в основу оспариваемого определения суда.
При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что должник Мучник А.М. в ходе рассмотрения настоящего заявления и исследования судом представленного заключения присутствовал в судебном заседании, судом первой инстанции разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о проведении по настоящему делу судебной экспертизы на предмет определения стоимости спорных земельных участков, однако должник Мучник А.М. такого ходатайства в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не заявил, заключение, представленное взыскателем, не оспорил, хотя, в соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае наличия возражений относительно представленных стороной взыскателя доказательств, должник обязан представить доказательства своих возражений.
Вместе с тем, в протоколе судебного заседания от 21 апреля 2020 года, (л.д. 53 том 6) отражено мнение должника Мучника А.М. относительно назначения по делу судебной экспертизы, от проведения которой Мучник А.М. отказался.
При таких обстоятельствах, в заявленном ходатайстве Мучника А.М. о проведении по настоящему делу судебной экспертизы на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежит отказать, поскольку такое право было предоставлено Мучнику А.М. на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции, однако своим правом должник Мучник А.М. не воспользовался, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявил.
Доводы частной жалобы о злоупотреблении взыскателем ПАО "Сбербанк России" своими правами, являются необоснованными, в связи с чем, судом апелляционной инстанции отклоняются. Указанные доводы приводились в суде первой инстанции и данным доводам судом первой инстанции в обжалуемом определении дана надлежащая, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценка.
Доводы частной жалобы о том, что рассмотрение указанного вопроса не является актуальным, поскольку проведены вторичные торги, которые были признаны несостоятельными, а потому взыскателю необходимо разрешить вопрос об оставлении спорного имущества за собой, судебная коллегия находит несостоятельными. Указанный вопрос также был исследован судом первой инстанции и ему была дана правильная оценка.
Так, судом установлено, что с настоящим заявлением взыскатель обратился 04 марта 2020 года после проведения первичных торгов, которые были признаны несостоявшимися 20 февраля 2020 года и до начала процедуры вторичных торгов. Вторичные торги были назначены на 01 апреля 2020 года и проведены до разрешения настоящего заявления.
В настоящее время взыскателем оспариваются вторичные торги, что подтверждается определением Шаховского районного суда Московской области от 23 марта 2020 года.
Учитывая, что взыскатель в установленном законом порядке обратился с указанным заявлением об изменении способа исполнения решения суда, которое подлежало рассмотрению судом первой инстанции, довод должника Мучника А.М. о неактуальности данного вопроса, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельным.
Доводы жалобы о том, что настоящее дело не являлось безотлагательным и не могло быть рассмотрено в период действия Постановления Президиума ВС РФ N 821, не влекут отмену состоявшего по делу решения судьи, так как с учетом положений пункта 4 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 года N 821 "О приостановлении личного приема граждан в судах", с учетом мнения участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении дела, не указанного в пункте 3 настоящего постановления.
В соответствии со ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего заявления, суд первой инстанции известил стороны о месте и времени рассмотрения дела, настоящее заявление рассмотрено в присутствии сторон, в том числе в присутствии должника Мучника А.М., которым ходатайств об отложении дела слушанием не заявлялось, причины, по которым суду надлежало отложить рассмотрение настоящего заявления не приводились, требований об отложении рассмотрения дела ввиду необходимости ознакомления с материалами дела, либо необходимости воспользоваться юридической помощью, должником Мучником А.М. не высказывались.
В целом доводы частной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого определения, аналогичны позиции указанного лица, выраженной в суде первой инстанции, они не влекут отмену по существу правильного судебного акта, поскольку основаны на неверной оценке обстоятельств и субъективном толковании норм процессуального права, противоречат имеющимся материалам дела, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы его выводы, сводятся к несогласию с данными выводами, при этом, оснований для иных выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.
Обжалуемое определение суда от 21.04.2020 года, вопреки доводам жалобы, вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного определения, судом при рассмотрении заявления не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
определение Советского районного суда г. Рязани от 21 апреля 2020 года оставить без изменения, а частную жалобу Мучника Александра Михайловича, - без удовлетворения.
Судья Максимкина Н.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка