Дата принятия: 30 июня 2020г.
Номер документа: 33-1262/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2020 года Дело N 33-1262/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Гавриловой Е.В.,
судей Калининой М.С., Черенкова А.В.,
при секретаре Орловой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Данковой Л.А., Беловинцева А.Н., министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на решение Ленинского районного суда Тульской области от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу N 2-1049/2019 по иску Данковой Л.А. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Беловинцеву Александру Николаевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, о признании договора аренды земельного участка недействительным, по встречному иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Данковой Л.А. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия
установила:
Данкова Л.А. обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцеву А.Н. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, о признании договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Согласно правоустанавливающим документам совладельцем указанного земельного участка является ее сестра - Ефимова В.А., умершая 26.09.2001, наследство после смерти которой до настоящего времени не оформлено.
В апреле 2019 года ей стало известно о том, что часть принадлежащего ей земельного участка вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:020802:411, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, дер. Демидовка, юго-восточнее земельного участка 71:14:020802:161, который по заключенному между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцевым А.Н. был передан в аренду последнему.
Полагает, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области не обладает полномочиями по предоставлению участков, находящихся в собственности граждан, а обладает полномочиями по предоставлению только муниципальных земельных участков, в связи с чем, имеются основания утверждать, что при заключении договора аренды были нарушены требования закона, а также нарушены ее (истца) права, так как большая часть земельного участка, выделенная в аренду Беловинцеву А.Н., является ее (истца) собственностью.
На основании изложенного, уточнив исковые требования просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Демидовка, юго-восточнее земельного участка К N<...>, исключить сведений о данном земельном участке из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Демидовка, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером N<...>, заключенный 29.01.2019 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцевым А.Н., применив последствия его недействительности, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 1048 кв.м, в границах, обозначенных ООО "Земельно- кадастровый центр".
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд со встречным иском к Данковой Л.А. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, о признании отсутствующим права собственности Данковой Л.И. на ? долю в праве на земельный участок, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.
В обоснование требований указало на то, что 29.01.2019 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и Беловинцевым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды N 19Л941 земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: г.Тула, д. Демидовка, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером <...>. При определении границ земельного участка с кадастровым номером 71:14:0802:411, переданного в аренду Беловинцеву А.Н., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, принадлежащего Данковой Л.А., в соответствии с требованиями земельного законодательства определено не было.
Изначально земельный участок с кадастровым номером N 71:14:020802:140 принадлежал Федоровой Е.И., на имя которой имелось два свидетельства на праве собственности под номером 791 от 14.12.1992, в одном из которых площадь земельного участка указана как 0,40 га, а в другом - 0,4732.
Полагает, что наличие на земельный участок с кадастровым номером 71:14:020802:140 двух свидетельств с одинаковыми реквизитами N 791 от 14.12.1992 и разной площадью земельного участка (0,40 га и 0,4732 га) свидетельствует о том, что одно из свидетельств является недействительным.
Поскольку согласно сведениям похозяйственных книг за 1991-2001 годы площадь земельного участка, находящегося в собственности Федоровой Е.И., значилась 0,40 га, то недействительным необходимо признать свидетельство о праве собственности на землю N 791 от 14.12.1992 с площадью 0,4732 га.
Поскольку права предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140 Федоровой Е.И. на земельный участок площадью 0,4732 га возникли по недействительным основаниям, то и право собственности Данковой Л.И. (1/2 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 0,4732 га., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/о Бежковский, д. Демидовка подлежит признанию отсутствующим.
На основании изложенного истец по встречному иску просил суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 791 от 14.12.1992 на земельный участок площадью 0,4732 га, расположенный по адресу: <...> признать отсутствующим право собственности Данковой Л.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 0,4732 га., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/о Бежковский, д. Демидовка, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью 0,4732 га., расположенный по адресу: <...>
Истец (ответчик по встречному иску) Данкова Л.А. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений просила оставить без удовлетоврения.
Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Николаева А.И. в судебном заседании исковые требования Данковой Л.А. не признала, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Беловинцева А.Н. по доверенности Миронов Н.В. в судебном заседании требования Данковой Л.А. просил оставить без удовлетворения, встречные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области поддержал.
Третье лицо Миронова С.К., действующая в интересах несовершеннолетней Ефимовой Е.А., в судебном заседании требования Данковой Л.А. поддержала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик Беловинцев А.Н., представители третьих лиц администрации г.Тулы и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда Тульской области от 10 декабря 2019 года исковые требования Данковой Л.А. удовлетворены частично, а в удовлетворении встречных исковых требований министерству имущественных и земельных отношений Тульской области отказано.
Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N 71:14:020802:411, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, дер. Демидовка, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером N<...> и исключил из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.
Установил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/о Бежковский, д. Демидовка по координатам поворотных точек согласно приложению N 4 экспертного заключения N 24 от 04.12.2019, подготовленного ООО "ЗемГеоКом".
Истребовал из чужого незаконного владения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцева А.Н. часть земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1109 кв.м., согласно координат поворотных точек, указанных экспертом.
В апелляционной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Данкова Л.А. просит отменить решение суда первой инстанции в части, в которой ей отказано в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцевым А.Н. Полагает, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что договор аренды земельного участка нарушает ее права, так как его предмет определен ошибочно, в нарушение закона, без учета границ принадлежащего ей земельного участка. По оспариваемому ею договору фактически была передана в аренду часть принадлежащего ей земельного участка площадью 1109 кв.м. Считает, что она отнесена законом к числу лиц, по искам которых данная сделка может быть признана недействительной.
В апелляционной жалобе ответчик Беловинцев А.Н. просит решение Ленинского районного суда Тульской области от 10.12.2019 года отменить в части удовлетворения требований Данковой Л.А. Полагает, что установление судом первой инстанции границ земельного участка истца Данковой Л.А. с кадастровым номером N 71:14:020802:140 площадью 4732 кв.м в координатах может привести к нарушению прав смежных землепользователей, а следовательно вынесенное решение не может являться законным и обоснованным, вследствие указанного процессуального нарушения. Кроме того, поскольку земельный участок с кадастровым номером N 71614:020802:411 (объект аренды) находится во владении и распоряжении министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, следовательно может быть истребован в части из чужого незаконного владения только у владеющего собственника (министерства имущественных и земельный отношений Тульской области), а не у не владеющего арендатора (Беловинцева А.Н.). Также полагает, что не является надлежащим ответчиком при разрешении настоящего спора, т.к. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:411, а не его собственником.
В апелляционной жалобе министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит отменить решение Ленинского районного суда Тульской области от 10.12.2019 года, принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречные исковые требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, а в удовлетворении заявленных исковых требований Данковой Л.И. отказать. Полагает, что вывод суда о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:411 устанавливалось в нарушение требований закона без учета правоустанавливающих документов и фактических границ на принадлежащий Данковой Л.И. земельный участок носит надуманный характер, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 0,4732 га, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/о Бежковский, д. Демидовка не подтверждается ни одним правоустанавливающим документов. Обращает внимание на незаконность оснований возникновения права собственности Федоровой Е.И. на земельный участок площадью 0,4732 га.
Изучив материалы гражданского дела в порядке ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения ответчика Беловинцева А.Н. и его представителя по доверенности Миронова Н.В., представителя ответчика- истца по встречному иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Николаевой А.И., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб в полном объеме, третьего лица Мироновой С.К., действующей в интересах несовершеннолетней Ефимовой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы истца -ответчика по встречному иску Данковой Л.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Данковой Л.А. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.
Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Данковой Л.А. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым N <...>, площадью <...> кв.м. и находящегося на нем жилого дома, по адресу: <...>
Право собственности Данковой Л.А. на указанное имущество возникло на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от 27.06.1997, заключенного между Федоровой Е.И. и Данковой Л.А. с Ефимовой В.А
К договору дарения был приложен план земельного участка площадью 4732 кв.м., являющийся его неотъемлемой частью.
Постановлением Бежковской сельской администрации от <...> N <...> о регистрации жилого дома, подтвержден факт нахождения при доме земельного участка площадью 4732 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 4732 кв.м. является ранее учтенным земельным участком, сведения о нем внесены в Единый государственный кадастр недвижимости 14.12.1992, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым N 71:14:020802:411, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером N 71:14:020802:411, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в ЕГРН 11.12.2018, расположен по адресу: <...> юго-восточнее земельного участка 71:14:020802:161, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель участка отсутствует, участок находится в аренде Беловинцева А.Н. на основании договора аренды N 19Л941 от 29.01.2019 года.
Согласно договору аренды N 19Л941 от 29.01.2019, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области передало Беловинцеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером 71:14:020802:411.
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым N 71:14:020802:411 при его образовании является схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, разработанная кадастровым инженером Кочетковой Т.О., утвержденная распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 27.11.2018 г. N 4899 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: муниципальное образование город Тула, деревня Демидовка, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:14:020802:161.
На основании схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, разработанной кадастровым инженером Кочетковой Т.О., распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 27.11.2018 г. N 4899 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: муниципальное образование город Тула, деревня Демидовка, юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:14:020802:161" и межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составленного 06.12.2018 кадастровым инженером Преображенской Т.О., осуществлен кадастровый учет вновь образованного земельного участка, с присвоением участку кадастрового номера 71:14:020802:411.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец Данкова Л.А. ссылалась на то, что при заключении договора аренды были нарушены требования закона и ее права, так как большая часть ее земельного участка выделена Беловинцеву А.Н.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. ст. 40, 42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.
Исходя из системного толкования положений ст. ст. 11, 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Для разрешения возникшего спора, а также определения месторасположения границ спорных земельных участков определением Ленинского районного суда Тульской области от 30 августа 2019 года была назначена землеустроительная экспертиза.
В соответствии с экспертным заключением N<...> от <...>, подготовленным ООО "ЗемГеоКом" экспертом установлено местоположение границ земельных участков с кадастровым номером N 71:14:020802:140 и с кадастровым N 71:14:020802:411 по фактическому пользованию и по документам, находящихся в материалах гражданского дела.
Экспертом были произведены полевые работы и выполнены геодезические измерения существующей ситуации на местности, границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:020802:140 и 71:14:020802:411.
Контрольный обмер границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:14:020802:140 и 71:14:020802:411 проведен по существующим заборам, строениям и постройкам, а также по границам землепользования, указанными собственником, арендатором и его представителем.
В результате проведенного контрольного обмера земельных участков определены границы землепользования Данковой Л.А и Беловинцева А.Н., которые указывают на наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140 и с кадастровым номером N 71:14:020802:411.
Сопоставив данные о координатах характерных точек и горизонтальных проложений, указанных в межевом плане на земельный участок с кадастровым N 71:14:020802:140, составленным 25.05.2019 кадастровым инженером ООО "Земельный кадастровый центр" Киндеевой Т.В. и результатов геодезических измерений, полученных при обмере землепользования Данковой Л.А., экспертом выявлено их несоответствие в части местоположения границ и конфигурации участка (от т. н 1 до т. н 6 и от т. н 7 до т. н 1 указанных в межевом плане).
При сопоставлении сведений, в части длин линий (горизонтальных проложений), содержащихся в межевом плане на земельный участок с кадастровым N 71:14:020802:140 и в плане на участок КN 35, являющегося неотъемлемой частью договора дарения от 27.06.1997, не выявлены расхождения по длинам линий границ исследуемого участка. Однако, в межевом плане кадастровым инженером указаны недостоверные данные о смежных землепользователях и местоположении границ участка Данковой Л.А..
Исходя из межевого плана от 25.05.2019, земельный участок истца граничит (от т. н3 до т. н7) с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, что не соответствует сведениям содержащимся в плане на участок КN 35, в котором участок от т. 6 до т. 1 граничит с землями соседа Ефимова. Кроме того граница участка от т. н5 до т. н6 по данным межевого плана пересекает существующее строение.
При сопоставлении результатов контрольного обмера земельного участка с кадастровым N 71:14:020802:140, схематического плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом и конфигурации участка установленной по плану участка КN 35, являющегося неотъемлемой частью договора дарения от 27.06.1997, экспертом установлено, что местоположение земельного участка соответствует землепользованию Данковой Л.А., но в части длин линий имеются расхождения.
По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: Тульская область, Ленинский район, деревня Демидовка, дом N 3, составленного по состоянию на 04.03.1997 и плана участка КN 35, являющегося неотъемлемой частью договора дарения от 27.06.1997, границы исследуемого земельного участка представляли собой прямые линии. Однако по данным геодезических измерений, полученных при обмере землепользования Данковой Л.А. границы участка неровные (Приложение 2).
Сопоставив данные о границах участка истца, установленных по указанным собственником их местоположению и правоустанавливающим документам экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым N 71:14:020802:140, установленные по указанным собственником их местоположению и правоустанавливающими документами не соответствуют границам этого участка, содержащимся в межевом плане от 25.05.2019 года.
Проанализировав материалы дела, эксперт сделал вывод о том, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым N 71:14:020802:140 площадью 4732 кв.м., возможно исходя из землепользования Данковой Л.А. путем устранения изломанности границы земельного участка, и в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, по координатам поворотных точек указанных в Приложении 4, при этом площадь наложения составляет 1109 кв.м.
В силу ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности с экспертным заключением, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости разрешения возникшего между сторонами спора путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 4732 кв.м., по координатам поворотных точек, согласно приложения N 4 экспертного заключения N 24 от 04.12.2019, подготовленного ООО "ЗемГеоКом" с исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:411, а также об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 1109 кв.м., согласно соответствующих координат поворотных точек, указанных экспертом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 2 ст. 452 названного Кодекса усматривается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено только стороной договора.
Отказывая истцу Данковой Л.А. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора аренды от 29.01.2019 недействительным, суд исходил из положений закона ст. 450, 619, 620 ГК РФ, а также того, что истец не является ни одной из сторон договора аренды земельного участка от 29.01.2019 N 19Л941, в связи с чем, не может обращаться с требованием о расторжении указанного договора.
Кроме того, суд правомерно указал на то, что признание спорного договора аренды недействительным не приведет к восстановлению прав истца.
С правильными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы Данковой Л.А. о нарушении судом норм материального права - ст.166, 168, 432 ГК РФ находит подлежащими отклонению.
Разрешая встречные исковые требования м инистерства имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 791 от 14.12.1992 на земельный участок площадью 0,4732 га, отсутствующим право собственности Данковой Л.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым N 71:14:020802:140, площадью 0,4732 га и о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона Российской Федерации от 6 июля 1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" к полномочиям поселковой, сельской администрации в области сельского хозяйства, использования земли, охраны природы относилось: предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (пункт 1 статьи 51).
Право собственности Данковой Л.И. возникло на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от 27.06.1997 года, заключенного между Федоровой Е.И. и Данковой Л.И. и Ефимовой В.А.
К договору дарения был приложен план земельного участка площадью 4732 кв.м., являющийся его неотъемлемой частью, на котором указаны румбы, длины линий, а также описание границ смежных земельных участков: сельской администрации, Зинченко и Ефимовой.
Федоровой Е.И. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 4732 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 14.12.1992 N 791, выданного на основании решения Бежсковского сельского Совета от 16.10.1992 N 213.
Факт выдачи Федоровой Е.И. свидетельства на земельный участок площадью 4732 кв.м. подтверждается журналом регистрации и выдачи свидетельств администрации Бежковского с.о. (учетный N 9) и подписью Федоровой Е.И. в нем, хранящегося в архивном фонде Управлении Росреестра по Тульской области.
Сведения о площади участка под домовладением истца, в размере 4732 кв.м., подтверждаются также сведениями, содержащимися в справке о цене земельного участка от 04.02.1997, в постановлении от 07.04.1997 N 24 о регистрации жилого дома Бежкоской сельской администрации и постановлении администрации муниципального образования Шатское от 21.08.2012 N 775 о присвоении адреса земельному участку.
В техническом паспорте на жилой дом истца, 1950 года постройки, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, Бежковская с/а, д. Демидовка N 3, составленном на 04.03.1997 и архивной справке БТИ о земельном участке, также указана площадь под домовладением, составляющая 4732 кв.м., а также и описание границ смежных земельных участков: сельской администрации, Зинченко и Ефимовой, сведения о которых подтверждаются планом на земельный участок Зинченко В.Т.
Таким образом, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N 791 от 14.12.1992 на земельный участок площадью 0,4732 га, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/о Бежковский, д.Демидовка было выдано уполномоченным лицом в пределах его компетенции и в соответствии с действовавшими правовыми нормами.
Ответчик (истец по встречному иску) министерство имущественных и земельных отношений Тульской области не представило доказательств несоответствия оспариваемого свидетельства закону и при превышении полномочий органа сельской администрации.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из положений ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Реализуя дискреционное полномочие по применению положений ст. 67 ГПК РФ, суд произвел оценку в судебном решении всем имеющимся в материалах дела доказательствам, оснований для иной оценки не усматривается.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
Доводы апелляционной жалобы Данковой Л.А. о необходимости удовлетворения заявленных ею требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:411, заключенного 29.01.2019 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Беловинцевым А.Н., не могут повлечь отмену решения, поскольку права Данковой Л.А. в отношении принадлежащего ей земельного участка восстановлены судом первой инстанции путем установления границ данного земельного участка в соответствии с требованиями ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года, а также путем истребования имущества из чужого незаконного владения.
Указание в апелляционной жалобе Беловинцевым А.Н. на то, что установление судом первой инстанции границ земельного участка истца Данковой Л.А. с кадастровым номером 71:14:020802:140 площадью 4732 кв.м. в координатах может привести к нарушению прав смежных землепользователей, а следовательно вынесенное решение не может являться законным и обоснованным, является необоснованным, и о неправильности выводов суда не свидетельствует.
Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы Беловинцевым А.Н. о том, что истребовать из чужого незаконного владения земельный участок одновременно у арендодателя и арендатора невозможно, что он (Беловинцев А.Н.) не может являться надлежащим ответчиком по рассматриваемому в иске спору, не содержат правовых оснований для отмены решения суда, фактически повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получившую надлежащую правовую оценку в решении. Указание суда на истребование земельного участка как у Беловинцева А.Н., так и у министерства земельных и имущественных отношений, связано с тем, что земельный участок,оставаясь в собственности у министерства земельных и имущественных отношений Тульской области, находится во владении Беловинцева А.Н., как арендатора данного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы министерства имущественных и земельных отношений Тульской области относительно того, что границы земельного участка, принадлежащего Данковой Л.А. необходимо было установить в площади 4000 кв.м. и тогда бы уменьшился объем пересечения границ с земельным участком, находящимся в аренде у Беловинцева А.Н., являются несостоятельными, так как размер принадлежащего Данковой Л.А. земельного участка был установлен судом в площади именно 4732 кв.м.,
Границы земельного участка, принадлежащего Данковой Л.А., установлены судом исходя из указанных экспертом координат, а в свою очередь экспертное заключение ООО "Землеустроительная Геодезическая Компания" от 04.12.2019 N 24 соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию, содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами указанное заключение не оспорено.
Необходимо отметить, что выводы эксперта об определении варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером N 71:14:020802:140, площадью 4732 кв.м основаны на письменных материалах дела, в том числе плана участка КN 35, являющегося неотъемлемой частью договора дарения от 27.06.1997 г., свидетельства N 791 от 14.12.1992 года на право собственности на землю, с учетом фактического землепользования Данковой Л.А., по имеющимся на местности объектам искусственного происхождения (существующему ограждению, строению).
Оснований ставить под сомнение экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы у суда не имелось, как не имеется таковых и у судебной коллегии.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, они сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда Тульской области от 10 декабря 2019 года - оставить без изменения, а апелляционные жалобы Данковой Лидии Алексеевны, Беловинцева Александра Николаевича, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
