Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-1261/2021

Санкт-Петербург 14 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей с участием прокурора Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Чигаркиной Е.Н.,при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-191/2019 по апелляционной жалобе апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Глобал Финанс Капитал", Козлов К.В., Маслов К.М., общества с ограниченной ответственностью "Сириус", Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя ООО "Глобал Финанс Капитал" - Лыбина А.И., представителя Маслова К.М. - Красняковой Е.С., представителя ООО "Сириус" - Миллер Ю.В., представителя УФССП России по Ленинградской области - Глазковой Е.Н., заключение представителя Ленинградской областной прокуратуры Чигаркиной Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Маслов К.М. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Белин В.О., Белина В.Н. и Белин С.В. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселении их жилого помещения.

В основание требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Козлов К.В., Маслов К.М. является собственником квартиры по указанному адресу.

В квартире зарегистрирован ответчик Белин В.О., бывший собственник квартиры. Ему направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения. Уведомление вручено ему лично. Однако, до настоящего времени Белин В.О. вместе с членами своей семьи: сыном Белин С.В. и невесткой Белина В.Н. проживают в данной квартире, что нарушает право собственности Маслов К.М.

Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. предъявили встречный иск к Маслов К.М., Козлов К.В., ООО "Глобал Финанс Капитал" о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Белин В.О. взамен исполнения обязательства по договору займа с одновременной ипотекой предоставил займодавцу ООО "Глобал Финанс Капитал" предмет залога - спорную квартиру.

Одновременно Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО "Глобал Финанс Капитал" и Козлов К.В.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козлов К.В. и Маслов К.М.; признать право собственности на квартиру за Белин В.О.

В обоснование встречного требования указано, что на момент заключения соглашения об отступном заемщик Белин В.О. испытывал большие материальные трудности, болел, в связи с чем вынужден был заключить такое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 02 августа 2018 года Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. отказано в удовлетворении встречного иска о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру.

Первоначальный иск Маслов К.М. удовлетворен. Суд признал Белин В.О. утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его, а также членов его семьи: Белин С.В., Белина В.Н., ФИО11 из указанного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 06 февраля 2018 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 02 августа 2018 года отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований, в том числе с разрешением судом первой инстанции по правилам пункта 4 статьи 151 ГПК РФ вопроса об объединении данного дела с находящимся в производстве того же суда делом N 2-3610/2018 по иску Белин В.О. к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в лице организатора торгов ООО "Сириус", о признании недействительными торгов спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ином гражданском деле N 2-3610/2018 Белин В.О. 16 августа 2018 года обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Козлов К.В., Маслов К.М. о признании недействительными результатов торгов по реализации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Росимущества и Козлов К.В.; истребовании квартиры у Маслов К.М. и аннулировании записи о регистрации права собственности Маслов К.М. на квартиру; восстановлении права собственности Белин В.О. на квартиру.

В основание данных требований Белин В.О. указал, что являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО "Глобал Финанс Капитал" договор займа с ипотекой, предметом которой являлась принадлежащая ему квартира.

По условиям договора спор по займу подлежал разрешению в третейском суде.

Решением третейского суда от 13.03.2015 с Белин В.О. взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 1 658 417 руб. и обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов.

10.09.2015 Выборгским городским судом Ленинградской области выдан исполнительный лист на исполнение решения третейского суда.

21.10.2015 судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП УФССП по Ленинградской области в отношении Белин В.О. возбуждено исполнительное производство.

Однако, 11.04.2017 Третейский суд вынес дополнительное решение, которым установил начальную продажную цену квартиры в размере 1 000 000 руб.

Исполнительный лист по дополнительному решению третейского суда не выдавался.

Судебный пристав-исполнитель незаконно самостоятельно вынес постановление об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 1 000 000 руб. и передал квартиру на торги.

ООО "Сириус", действуя от имени МТУ Росимущества, по результатам торгов передало квартиру в собственность Козлов К.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение квартиры в пользу Маслов К.М.

Полагая, что торги проведены с нарушением процедуры их проведения по заниженной стоимости квартиры, без уведомления должника, Белин В.О. обратился в суд с настоящим иском.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2019 года дело по первоначальному иску Маслов К.М. к Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. к Маслов К.М., Козлов К.В., ООО "Глобал Финанс Капитал" о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, а также дело по иску Белин В.О. к МТУ ФАУГИ, Козлов К.В., Маслов К.М. о признании недействительными результатов торгов, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании квартиры у Маслов К.М., восстановлении права собственности Белин В.О. на квартиру объединены в одно производство.

Одновременно к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Сириус" и УФССП России по Ленинградской области.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 мая 2019 года принят отказ Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. от иска к ООО "Глобал Финанс Капитал", Козлов К.В., Маслов К.М. о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и Белин В.О., признании недействительными последующих сделок с квартирой.

Производство по делу в указанной части прекращено на основании абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодексам Российской Федерации.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 мая 2019 года постановлено исковые требования Белин В.О. удовлетворить.

Признать торги, проведенные МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, недействительными.

Применить последствия недействительности публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, заключенный между ДД.ММ.ГГГГ, между МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Козлов К.В.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Козлов К.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Маслов К.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Истребовать из владения Маслов К.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Белин В.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Взыскать с ООО "Глобал Финанс Капитал"в пользу Козлов К.В. денежные средства в размере 1 010 000 руб.

В удовлетворении требований Маслов К.М. к Белин В.О., Белин С.В., Белина В.Н. о выселении отказать.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, ответчики ООО "Глобал Финанс Капитал", ООО "Сириус", МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Козлов К.В. и Маслов К.М. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе ФИО12 в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении исковых требований Маслов К.М.

В обоснование доводов поданных апелляционных жалоб ответчики ссылаются на то, что судом первой инстанции при разрешении дела не дана оценка объяснениям ответчиков о злоупотреблении Белин В.О. своим гражданским правом, его недобросовестном поведении при осуществлении гражданско-правовых отношений.

Судом не принято во внимание, что Белин В.О. до настоящего времени не исполняет требования исполнительного документа, выданного судом еще в сентябре 2015 года. Никаких платежей в счет погашения задолженности кредитору ООО "Глобал Финанс Капитал" по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ N должником Белин В.О. не производится.

Должник Белин В.О. присутствовал при составлении судебным приставом-исполнителем акта о наложении ареста на квартиру в рамках исполнительного производства, копия акта и постановления о наложении ареста вручены ему в момент совершения ареста, что подтверждается его подписями в данных документах, то есть - незамедлительно.

В акте о наложении ареста судебным приставом-исполнителем указана цена арестованного имущества - 1 000 000 руб.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 121 Федерального закона "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя Белин В.О. не было оспорено в суде.

Таким образом, должник Белин В.О. был уведомлен об оценке квартиры и спора о начальной продажной цене не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, а также постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Копии данных постановлений были направлены в адрес должника Белин В.О., однако также в суде им не обжаловались.

На момент предъявления иска о признании торгов недействительными должником Белин В.О. был пропущен срок для оспаривания данных действий судебного пристава-исполнителя.

То обстоятельство, что должник Белин В.О. не был извещен о проведении торгов и не одобрял стоимость переданного заложенного имущества на торги, не имеют значения для дела, так как законом не предусмотрена обязанность организатора торгов персонально уведомлять должника о проведении торгов и согласовывать с ним начальную продажную стоимость имущества.

Кроме того, должнику Белин В.О. достоверно было известно, что цена квартиры установлена в размере 1 000 000 руб., против чего он не возражал. Извещение о проведении торгов в отношении спорной квартиры было опубликовано организатором торгов в установленном законом порядке. Торги по продаже арестованного имущества проведены организатором торгов ООО "Сириус" с соблюдением действующего законодательства.

Кроме того, податели апелляционных жалоб выражают несогласие с выводом суда, что начальная продажная цена переданного на торги недвижимого имущества может быть установлена только на основании решения суда.

Указывают, что по смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Так, между Белин В.О. и ООО "Глобан Финанс Капитал" заключен нотариально удостоверенный договор займа с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена залоговая стоимость имущества. Именно такая начальная продажная цена квартиры была установлена в мотивировочной части решения Третейского суда в соответствии со стоимостью имущества, указанной в договоре ипотечного займа.

Податели жалобы также указывают на то, что при рассмотрении дела не представлены доказательства, свидетельствующие о существенном нарушения порядка проведения оспариваемых торгов.

Ссылаются на то, что по итогам решения суда первой инстанции в собственности должника Белин В.О. остается квартира, которая уже не является предметом ипотеки, в то время как его основной долг перед кредитором ООО "Глобал Финанс Капитал" погашен другим лицом, что существенно нарушает права Козлов К.В. и Маслов К.М. и является недопустимым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 сентября 2019 года постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 мая 2019 г. изменить в части.

Исключить из резолютивной части решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 мая 2019 г. абзацы третий, четвертый, и девятый.

В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Глобал Финанс Капитал", Козлов К.В., Маслов К.М., общества с ограниченной ответственностью "Сириус", Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 сентября 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 августа 2020 года постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 мая 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Белин В.О. в удовлетворении исковых требований отказать.

Удовлетворить исковые требования Маслов К.М..

Признать Белин В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белин С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетнего ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой N в <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, площадью 42,7 кв. метров.

Выселить Белин В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белин С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Белина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетнего ФИО11 из <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 августа 2020 года отменено.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела представитель ООО "Глобал Финанс Капитал" - Лыбин А.И., представитель Маслова К.М. - Краснякова Е.С., представитель ООО "Сириус" - Миллер Ю.В. поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель УФССП России по Ленинградской области - Глазкова Е.Н. полагала апелляционные жалобы подлежащими удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене.