Дата принятия: 13 июня 2019г.
Номер документа: 33-1261/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2019 года Дело N 33-1261/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Стальмахович О.Н.,
судей
Володкевич Т.В., Полозовой А.А.,
при секретаре
Чуйковой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 13 июня 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" на решение Петропавловска-Камчатского городского суда Камчатского края от 14 января 2019 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" к Евтюховой Элине Михайловне о возложении обязанности предоставить доступ к стоякам центрального отопления в помещении кухни квартиры N <адрес> для проведения ремонтных работ, отказать за необоснованностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Володкевич Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" обратилось в суд с иском к Евтюховой Э.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, а именно к местам общего пользования - к стоякам центрального отопления в помещении кухни квартиры N <адрес> для проведения ремонтных работ.
В обоснование иска ссылалось на то, что ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом N <адрес>.
В ходе технического обследования инженерных сетей горячего водоснабжения (далее ГВС), холодного водоснабжения (далее ХВС) и центрального отопления (далее ЦО) в квартире N указанного выше жилого дома N <адрес> уполномоченными представителями управляющей компании было выявлено, что кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения в этом жилом помещении закольцованы, в результате чего происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения и, как следствие, нарушает гидравлический режим и снижает циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Для устранения выявленных неполадок необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам NN N, а в ванной комнате квартиры N стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке.
30 мая 2018 года ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" выдало предписание подрядной организации ООО "Северное 1" на выполнение соответствующих работ со сроком исполнения до 14 июня 2018 года.
Вместе с тем, выполнить ремонтные работы не представилось возможным, поскольку требуется доступ в квартиру N <адрес>, собственник которой в лице ответчика Евтюхова Э.М. этому препятствует.
На основании изложенного, истец просил суд иск удовлетворить.
Представитель истца ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" Синица А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что своими действиями ответчик создает предпосылку к созданию аварийной ситуации, связанной с повреждением общего имущества дома.
Ответчик Евтюхова Э.М. участия в судебном заседании не принимала.
Представитель Евтюховой Э.М. - Третьяк Е.В. исковые требования сочла необоснованными и неподлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, пояснив, что Евтюхова Э.М. не ограничивает истца в доступе в принадлежащее ей жилое помещение, тогда как истец не принял надлежащих мер к уведомлению её (ответчика) как собственника о необходимости предоставить такой доступ.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского", не соглашаясь с решением суда первой инстанции по причинам его незаконности, просит данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные тем, что заявлялись в суде первой инстанции, настаивая на том, что выполнить соответствующие ремонтные работы в квартире N <адрес> не представляется возможным, поскольку собственник спорного жилья Евтюхова Э.М. этому препятствует, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов других лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме и влечет наступление неблагоприятных юридических последствия для управляющей компании, ответственной за обслуживание технического оборудования, находящегося в их (жильцов) общем пользовании.
В возражении на апелляционную жалобу Евтюхова Э.М. и ее представитель Третьяк Е.В. указывают на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, в связи с чем, просят оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
При этом во всяком случае, если это не связано с ликвидацией аварии (в этом случае собственник обязан предоставить допуск в жилое помещение в любое время), исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством процедура уведомления пользователя жилого помещения о предстоящих работах для согласования даты и времени проведения таковых, содержащего информацию относительно видов этих работ и их продолжительности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Евтюхова Э.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" является управляющей организацией, обслуживающей указанный выше многоквартирный жилой дом.
22 мая 2018 года представителями ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" проведено техническое обследование инженерных сетей ГВС, ХВС, ЦО в квартире N<адрес>, по результатам которого было выявлено, что кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения в этом жилом помещении закольцованы, в результате чего происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения и, как следствие, нарушает гидравлический режим и снижает циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. В этом же акте зафиксировано, что для устранения выявленных неполадок необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам NN N, а в ванной комнате квартиры N стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке.
30 мая 2018 года ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" выдало предписание подрядной организации ООО "Северное 1" на выполнение соответствующих работ со сроком исполнения до 14 июня 2018 года.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, выполнить ремонтные работы не представилось возможным, поскольку требуется доступ в квартиру <адрес>, собственник которой в лице ответчика Евтюхова Э.М. этому препятствует.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ООО "УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского" в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств препятствия со стороны Евтюховой Э.М. в предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения соответствующих ремонтных работ, как и доказательств соблюдения истцом как исполнителем услуг, предусмотренного действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения, порядка уведомления потребителя об обеспечении доступа в квартиру.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.
Факт направления истцом в адрес Евтюховой Э.М. уведомления, датированного 20 июня 2018 года, выводов суда, изложенных в обжалуемом судебном постановлении, не опровергает, поскольку это уведомление не соответствует требованиям, установленным пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: в нём не указаны дата и время проведения работ, их продолжительность, а также номер телефона, по которому потребитель вправе был бы согласовать иную дату и время проведения работ, если бы свой вариант был предложен исполнителем потребителю и ему (потребителю) оказался не удобен.
Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на том, что Евтюхова Э.М. готова предоставить исполнителю доступ в жилое помещение, она звонила в управляющую компанию после получению уведомления, однако на её телефонный звонок никто не ответил, а также до обращения в суд с настоящим иском она (Евтюхова Э.М.) лично обращалась в управляющую компанию по вопросу работы системы центрального отопления, на что получила письменное сообщение о том, что система отрегулирована силами подрядной организации.
В подтверждение своих возражений на иск стороной ответчика представлены письменные доказательства, которые истцом не опровергнуты.
При изложенных выше обстоятельствах, утверждения ответчика о том, что ответчик чинит препятствия истцу в проведении ремонтных работ инженерного оборудования, препятствуя доступу в принадлежащее ей жилое помещение, является неубедительными.
Довод апелляционной жалобы о том, что те работы, которые требуется провести истцу относятся к аварийным, а потому доступ в жилое помещение ответчик обязана была предоставлен без промедлений, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку направленное ответчику уведомление не содержит каких-либо указаний на аварийный и срочный характер предстоящих ремонтных работ, равно как и на временной период, в течение которого ООО "УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского" обязано их выполнить.
Не содержат таких сведений и материалы дела, напротив, последовательность действий самого истца, начиная от даты составления акта осмотра квартиры N 104, где непосредственно были обнаружены недостатки работы инженерной системы (22 мая 2018 года), и вплоть до обращения в суд с настоящим иском (22 октября 2018 года), свидетельствует о том, что предстоящие ремонтные работы не имели характера аварийных.
Выводы суда мотивированы, основаны на фактических обстоятельствах дела, представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия соглашается.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению истцом обстоятельств, которые были предметом исследования суда первой инстанции, и правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 327.1-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петропавловска-Камчатского городского суда Камчатского края от 14 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
