Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-12575/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей Батршиной Ю.А.

Фархиуллиной О.Р.

при ведении протокола помощником судьи Тулубаевой А.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гумерова О. М. на решение Демского районного суда г. Уфы от 22 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А.

УСТАНОВИЛА:

Сулутдинова Г.Б. обратилась в суд с иском к Гумерову О.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что 04 февраля 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указывая на неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору, истец с учетом уточнений к исковым требованиям в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ответчиком 04 февраля 2019 г., прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру; признать за истцом право собственности на квартиру площадью 31.7 кв. м. по адресу: адрес; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на получение выписки ЕГРП, по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Обжалуемым решением Демского районного суда г. Уфы от 22 апреля 2021 г. постановлено: исковые требования Сулутдиновой Г. Б. к Гумерову О. М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 04 февраля 2019 г., заключенный между Сулутдиновой Г. Б. и Гумеровым О. М..

Прекратить право собственности Гумерова О. М. на квартиру площадью 31.7 кв.м по адресу: адрес.

Признать за Сулутдиновой Г. Б. право собственности на квартиру площадью 31.7 кв.м по адресу: адрес.

Взыскать с Гумерова О. М. в пользу Сулутдиновой Г. Б. судебные расходы на получение выписки ЕГРП в размере 460 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб., почтовые расходы на отправку исковых заявлений в размере 528,44 руб.

Возвратить истцу Сулутдиновой Г. Б. излишне уплаченную пошлину в размере 3395 руб., оплаченную в Межрайонную ИФНС России N... по РБ по чек-ордеру N... от 18 ноября 2020г.

Не согласившись с решением суда, Гумеров О.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указано на то, что условия договора пожизненного содержания с иждивением Гумеров О.М. исполнял в полной объеме, по соглашению с истицей и по условиям договора, к исполнению договорных обязательств как третье лицо, была привлечена его мать ФИО6, так как женщинам легче общаться. Кроме матери истицу окружали вниманием и заботой его дочь ФИО25 брат ФИО26 (бывший ученик Сулутдиновой Г.Б.), его жена и дети.

Также, Гумеров О.М. оплачивал коммунальные услуги Сулутдиновой Г.Б., ежемесячно отдавал по 12 000 руб. и обеспечивал ее продуктами, старался разнообразить ее жизнь и приобретал ей билеты на различные театральные постановки, концерты которые истица хотела посетить. В общей сложности содержание истицы выходило более 20 000 руб., за счет содержания ответчиком истицы, она смогла аккумулировать свои денежные средства и приобрела себе надгробный памятник, с ее слов, погасила кредиты, оставшиеся после смерти дочери.

Ответчик полагает, что истица ранее, в период времени с 2016 года по 2019 года уже составляла завещание, либо заключала договор ренты с другим человеком, в связи с чем, им было заявлено ходатайство о запросе сведений из нотариальной палаты, однако в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

Апеллянт полагает, что Сулутдинова Г.Б. оказалась очень расчетливым человеком, ежемесячно получала деньги в размере 12 000 рублей, продукты, медикаменты, ездила на дачу в Кармаскалинский район РБ, посещала развлекательные мероприятия за его счет, и после инцидента, произошедшего в начале июня 2020 года после поездки на дачу, когда Сулутдинова Г.Б. призналась Гумерову О.М. в любви и набросилась на него с поцелуями в губы. Данные действия носили совсем не дружеский характер, а характер любовных отношений между мужчиной и женщиной. Для ответчика это было очень неожиданно, он отодвинул истицу от себя и ушел, после чего Сулутдинова Г.Б. прокричала в след, что если бы он не отказался, то имел бы все. Данное высказывание еще раз было озвучено после судебного заседания в коридоре Демского районного суда г.Уфы.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Гумерова О.М. на решение Демского районного суда г. Уфы от 22 апреля 2021 г. заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В силу требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Выслушав лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив возражение на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа - ч.2 ст.601 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из статьи 453 Гражданского кодекса РФ следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04 февраля 2019 г. между Сулутдиновой Г.Б. (получатель ренты) и Гумеровым О.М. (плательщик ренты) заключен Договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 60-61 Том 1), по условиям которого получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 32.4 кв.м., общей площадью жилых помещений 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 17,7 кв.м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (п.1 договора).

На основании указанного договора за ответчиком Гумеровым О.М. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес (дата регистрации права 05 февраля 2019 г.) с обременением в пользу истицы Сулутдиновой Г.Б.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ренты, истица через нотариуса г.Уфы ФИО7 обратилась к Гумерову О.М. с заявлением от 14 июля 2020 г. о расторжении договора.

В ответ на указанное заявление ответчик Гумеров О.М. направил нотариусу заявление от 04 августа 2020 г., в котором указал, что условия договора им исполняются, считает необходимым решать спор в суде.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истица указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 04 февраля 2019 г., а с мая 2020 года перестал исполнять обязательства по указанному договору.

В обоснование возражений ответчик указывает на надлежащее им исполнение обязательств по договору.

Как следует из пункта 4 договора пожизненного содержания с иждивением от 04 февраля 2019 г., плательщик ренты получил от получателя ренты вышеуказанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с пунктом 6 договора, плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что плательщик ренты обязан сам лично или с привлечением третьих лиц по согласованию с получателем ренты:

- плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за отопление, пользование электроэнергией, водой, телефонной связью;

- приобретать продукты питания, предметы первой необходимости, средства личной гигиены, лекарственные препараты по назначению врача;

- по мере необходимости приобретать одежду получателю ренты, в том числе, необходимую одежду по сезону;

- производить косметический ремонт в квартире по мере необходимости;

- по просьбе получателя ренты принимать участие в проведении уборки квартиры, мытье окон, вытирании пыли, выноса мусора, развешивании белья, глажении белья, чистке сантехнического оборудования и кафеля, мойки посуды, раковин, приготовлении горячей пищи;

- оказывать помощь получателю ренты на приусадебном участке во время посева рассады, сбора урожая, осуществления поливочных работ;

- доставлять необходимые строительные материалы, необходимые для поддержания чистоты и порядка надворных построек и садового домика получателя ренты;

- по просьбе получателя ренты отвозить и забирать его с приусадебного участка, доставлять продукты питания,

- приглашать получателя ренты на культурно-массовые мероприятия, при желании получателя ренты совместно отмечать праздничные мероприятия,

- пристально следить и наблюдать за состоянием здоровья получателя ренты,

- после смерти взять на себя все обязательства по осуществлению ритуальных услуг с соблюдением всех христианских обычаев,

- предпринять все возможные меры для захоронения получателя ренты на кладбище рядом с дочерью ФИО1,

- провести все поминания на 3, 9, 40 дней.

В соответствии с п.7 договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 20 000 руб.

Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере 18 000 руб.

Пунктом 8 договора, сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В пункте 9 договора, сторонам нотариусом разъяснено, что в стоимость общего объема содержания не входит сумма оплаты коммунальных и иных услуг, связанная содержанием жилого помещения.

В соответствии с пунктами 16, 18 договора, плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему покупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из пояснений истицы, данных в суде первой инстанции следует, что до апреля 2020 г. ответчик в счет исполнения обязательств по договору передавал истице 10 000 руб. ежемесячно. Доказательств предоставления ответчиком истице содержания в размере 18 000 руб. ежемесячно, как это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он приобретал для истицы медикаменты, медицинские изделия, косметику, возил ее к врачам на консультацию, в адрес на целебные источники, обоснованно отклонены судом, поскольку указанные доводы доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ не подтверждены.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, также полагает, что материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения Гумеровым О.М. условий договора ренты с пожизненным содержанием, заключенного с истицей. Доводы ответчика о том, что он отвозил и забирал истицу с приусадебного участка, доставлял продукты питания (самостоятельно и с привлечением третьих лиц) со ссылкой на показания опрошенных в суде первой инстанции свидетелей ФИО8, несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не могут служить достоверными и допустимыми доказательствами исполнения договора ренты в полном объеме и основанием для отказе истице в удовлетворении исковых требований в отсутствии иных доказательств.

Кроме того, как видно из материалов дела, из пояснений истицы и допрошенных в судебном заседании показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, бывшие ученики истицы периодически помогали Сулутдиновой Г.Б.: отвозили ее на садовый участок, забирали из сада, привозили лекарства.

К показаниям свидетелей ФИО18 о том, что по просьбе истицы он возил ее в сад, в церковь, на кладбище, показаниям свидетеля ФИО19 о том, что он по просьбе и за счет ФИО27 в квартире истицы производил ремонтные работы (ремонтировал электропроводку), показаниям свидетеля ФИО20 о том, что он по просьбе и за счет Гумерова О.М. перевозил вещи истицы из квартиры на садовый участок, суд правомерно отнесся критически, поскольку в отсутствие иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по исполнению договора пожизненного содержания, достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не могут.

Кроме того, как видно из материалов дела, согласно акта, составленного работниками управляющей компании по месту проживания истицы адрес: главным инженером и мастером-слесарем, на момент осмотра 08 апреля 2021 года свежезамененных участков провода в квартире не обнаружено; электровыключатели в квартире установлены некачественно, контакты не закручены, в двух выключателях обнаружены замыкания, которые требуют переделывания (л.д. 11 Том 2).

Рассматривая заявленные требования, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением от 04 февраля 2019 г., содержит достаточно объемный и подробный перечень обязанностей плательщика ренты, однако в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения предусмотренных договором обязанностей в полном объеме, обоснованно пришел к выводу, что договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению с прекращением права собственности Гумерова О.М. на квартиру по адресу: адрес и возвращением указанной квартиры в собственность истицы.