Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-12563/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-12563/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
судей: Захарова С.В., Шельпук О.С.,
при секретаре Моревой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Паршенкова И.В. в лице представителя по доверенности Амировой Р.М. на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 19.08.2020, которым постановлено:
"Исковые требования Паршенкова И.В. к администрации г.о. Самара об установлении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Паршкенова И.В. по доверенности Амировой Р.М. в поддержание апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
26.06.2020 Паршенков И.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером N площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, площадью 714 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>
Указанные участки являются смежными и составляют единое землепользование, границы не изменялись с момента их предоставления, участки огорожены забором.
Истец просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО "СВЗК":
Номер точки
X
Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО "СВЗК":
Номер точки
X
Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Паршенков И.В. в лице представителя по доверенности Амировой Р.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, заявленные исковые требования удовлетворить.
Ссылается на то, что спорные земельные участки являются ранее учтенными, сформированы, используются более 15 лет, их границы определены и не менялись. Указывает, что со стороны Паршенкова И.В. отсутствовал самозахват земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, что подтверждено материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Паршкенова И.В. по доверенности Амирова Р.М. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
Согласно п.1,2,4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ N Паршенкову И.В. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 713,7 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 714 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом (ИЖС), зарегистрировано записью N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
На основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ Паршенкову И.В. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство серии N от ДД.ММ.ГГГГ, приложением которого является пожизненное наследуемое владение N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, зарегистрировано записью N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м, участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 714 кв.м, границы каждого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, участок имел прямоугольную конфигурация, по боковым сторонам имел смежные земельные участки N, N, по двум сторонам проезды, площадь земельного участка - 1213,7 кв.м, определены дирекционные направления и длина линий (л.д. 18).
По материалам инвентаризации от 2008 года имеется информация о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1339 кв.м. Участок в графическом изображении имел прямоугольную конфигурацию, с отображением на нем строениями (л.д. 19-21).
Согласно представленному плану границ земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СВЗК" участок имеет прямоугольную форму, боковые границы в точках 7-6-5-4-3 и задняя граница в точках 2-3 являются границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами соответственно N и N (л.д. 23). Из представленного плана границ земельного участка с кадастровым номером N, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО "СВЗК", следует, что участок имеет прямоугольную форму, задняя граница в точках 3-4-5-6-7 является границей смежного земельного участка с кадастровым номером N, боковая граница в точках 2-1 является смежной с участком, принадлежащим истцу, боковая граница смежных землепользователей не имеет, территория проезда (л.д. 24).
В ходе рассмотрения дела судом допрошены владельцы соседних земельных участков Б., Х. Свидетели пояснили, что на принадлежащем истцу земельном участке расположен гараж, дом и сарай. Участок угловой, граничит по двум границам со смежными землепользователями, по двум границам с местами общего пользования. Водоем расположен на расстоянии 500 метров от земельного участка истца. Хозпостройки и ограждение на момент приобретения земельного участка отсутствовали, возведены истцом после постройки дома. Точный период установления ограждения свидетель Х. сообщить затруднился.
Как следует из заключения кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на спорный земельный участок установлено, что границы участка ограждены забором, на участке расположены объекты недвижимости, жилой дом и хозяйственные постройки. Данный участок является единым землевладением, состоящим из земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Площадь земельного участка с кадастровым номером N составила 550 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1 по точкам N). Площадь земельного участка с кадастровым номером N составила 550 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь S1. по точкам N). Земельный участок расположен в кадастровом квартале N (л.д.22).
В соответствии с письмами Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N, как самостоятельные земельные участки, на местности 15 и более лет - отсутствуют. Однако согласно вышеуказанным письмам подтверждается местоположение земельных участков N в качестве единого землевладения общей площадью 1339 кв.м. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами N на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как отсутствие сведений государственного фонда данных границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.
Представленное истцом заключение кадастрового инженера обоснованно не принято судом первой инстанции в качества доказательства по делу со ссылкой на отсутствие в нем выводов об образовании единого земельного участка площадью 1339 кв.м из двух участков по 550 кв.м каждый. При этом из представленного в материалы дела плана границ земельного участка, выполненного ООО "СВЗК" следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет не 550 кв.м, а 785 кв.м. Заключение выполнено без учета плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара принадлежащий истцу земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3), в границах III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения, в охранной зоне водного объекта, частично в границах красных линий, не расположен на территории какого-либо товарищества.
Как следует из материалов дела, истец является собственником двух смежных земельных участков, составляющих единое землевладение, образованных из единого участка площадью 1 213,7 кв.м. Данный единый земельный участок образован в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом допустимых доказательств фактического расположения данных земельных участков в границах, определенных в проекте границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО "СВЗК", и их неизменное существование 15 и более лет, закрепление на местности данных границ с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, как и обоснование увеличения площади земельных участков до 1 339 кв.м, материалы дела не содержат.
Стороной истца не представлено доказательств невозможности образования фактических границ земельных участков согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ.
От проведения судебной землеустроительной экспертизы в целях установления причин увеличения площади земельных участков и их фактического местоположения относительно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ истец в суде первой инстанции отказался.
Ссылки истца на сведения инвентаризации 2008 года судом первой инстанции правомерно не приняты во внимание, так как она проведена менее пятнадцати лет назад.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента предоставления истцу границы спорных земельных участков являются неизмененными и ограждены забором, допустимыми доказательствами не подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ограждение на участке истца расположено на одной линии с забором смежных земельных участков, доказательством неизменности границ 15 и более лет не являются, поскольку точный период установки ограждения не установлен.
По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств и представленных доказательств, ввиду чего согласно ст.330 ГПК РФ не являются основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 19.08.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Паршенкова И.В. в лице представителя по доверенности Амировой Р.М. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
