Дата принятия: 09 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1256/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2018 года Дело N 33-1256/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 9 апреля 2018 года гражданское дело по иску Харькова Владимира Анатольевича к администрации г.Тамбова о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры в доме, подлежащем сносу, и земельного участка, установлении выкупной цены
по апелляционной жалобе администрации г.Тамбова на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 января 2018 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
Харьков В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, в результате уточнения требований просил обязать ответчика выкупить у него квартиру N2 в доме 54 по ул.***, а также 452/1000 доли земельного участка под данным домовладением путем заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ, установить выкупную цену указанного имущества в размере 2039114 руб. (в отношении спорной квартиры - в сумме 175075 руб., 452/1000 долей земельного участка - в сумме 1864039 руб.).
В обоснование требований указал, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.
Решением исполнительного комитета Тамбовского городского совета депутатов трудящихся от 9 октября 1975 года N1568 жилой дом *** признан аварийным. В соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 29 апреля 2013 года N443 указанный дом включен в областную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области.
12 января 2017 года администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к Харькову В.А. о заключении договора мены, а также о выселении из аварийного дома с представлением другого благоустроенного жилого помещения.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 2 марта 2017 года исковые требования администрации г.Тамбова оставлены без удовлетворения (поскольку Харьков В.А. имеет право выбора при переселении из аварийного жилья: на предоставление иного жилого помещения либо выкуп своего имущества).
27 июля 2017 года Харьков В.А. обратился в администрацию г.Тамбова с заявлением о предоставлении ему проекта договора по выкупу вышеназванного имущества, представив ответчику отчет о его рыночной стоимости в размере 2561000 руб. Однако, администрация г.Тамбова отказала истцу в выкупе его имущества за указанную цену.
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная товароведческая экспертиза в АНО "ТЦСЭ" для определения рыночной стоимости квартиры, земельного участка истца и размера предполагаемых убытков, обозначенных в п.7 ст.32 ЖК РФ.
Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 21 января 2018 года исковые требования Харькова В.А. удовлетворены.
Возложена обязанность на администрацию г.Тамбова выкупить у Харькова В.А. квартиру ***, а также 452/1000 доли земельного участка при указанном доме путем заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ.
Установлена выкупная цена указанного имущества равная 2039114 руб., в том числе квартиры *** 175075 руб., 452/1000 долей земельного участка при указанном доме - 1864039 руб.
Решено после выплаты выкупной цены прекратить право собственности Харькова В.А. на указанное имущество.
Взысканы с администрации г.Тамбова в пользу ТЦСЭ расходы на экспертизы в сумме 17981 руб.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.Тамбова решение суда просит отменить.
Ссылается на то обстоятельство, что Харьковым А.В. в 2015 году было принято решение относительно способа переселения - дано согласие на предоставление в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда другого жилого помещения взамен принадлежащего ему, в связи с чем для расселения с использованием бюджетных средств приобретена квартира N194 в доме N9, расположенная по адресу: *** Таким образом, требования, предусмотренные ст.32 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.16 ФЗ от 21 июля 2007 года N185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" администрацией г.Тамбова, по мнению автора жалобы, выполнены.
Кроме того, выражает несогласие с суммой судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, поскольку истцом не понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17981 руб. (данная сумма взыскана в пользу ТЦСЭ с администрации г.Тамбова).
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Харькова А.В. - Зимин А.В. решение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Судом установлено, что дом ***, в котором находится квартира истца, в 1975 году был признан аварийным. С 29.04.2013 г. он включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
12 января 2017 года администрация г. Тамбова обращалась в суд с иском к Харькову В.А. о заключении договора мены и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: кв. ***, площадью 64,9 кв.м., которая была приобретена на бюджетные деньги.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 02 марта 2017 года иск администрации удовлетворен не был. Решение суда вступило в законную силу.
Действующим законодательством, ст. 32 ЖК РФ, жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме, подлежащим сносу, защищаются либо путем его выкупа, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом предоставление другого жилого помещения возможно только по соглашению сторон.
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами один из способов решения жилищного спора, предоставление другого жилья Харькову В.А., признан незаконным, суд первой инстанции обоснованно применил второй способ, а именно: выкуп.
Доказательств того, что Харьков В.А. давал согласие на приобретение конкретной квартиры, ответчик суду не представил.
Стоимость квартиры и земельного участка определены на основании экспертных исследований, назначенных судом. Сомнений они не вызывают.
Расходы на проведение экспертных исследований, 17981 руб., судом обоснованно взысканы с администрации г. Тамбова на основании ст. 98 ГПК РФ, как со стороны, проигравшей спор.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Тамбова без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
