Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-12557/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-12557/2020
г. Екатеринбург
22.09.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,
судей Орловой А.И.,
Торжевской М.О.
при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ( / / )1 к индивидуальному предпринимателю ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе ответчика ( / / )2 на заочное решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 18.05.2020.
Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя ответчика ( / / )7 (доверенность от 05.02.2020 сроком на 3 года), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
( / / )1 обратилась с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ( / / )2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указала, что является собственником нежилых помещений , площадью 82,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 01.09.2019 между сторонами заключен договор аренды указанных нежилых помещений на срок с 01.09.2019 по 31.07.2020. Согласно условиям договора, арендная плата составила 40000 рублей в месяц. Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги возлагаются на ответчика. Арендная плата уплачивается ответчиком не позднее 1 числа каждого месяца и получается истцом в кассе ответчика. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом. За весь период аренды нежилых помещений ответчиком уплачено: 02.09.2019 - 20000 рублей, 01.11.2019 - 20000 и 10000 рублей. В период с сентября 2019 по март 2020 ответчик не уплачивал арендную плату, расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги; осуществил техническое переустройство нежилых помещений без согласования с истцом, соответствующими регистрирующими органами и БТИ. 01.01.2020 истец направила в адрес ответчика письмо с предложением ответчику исполнить свои обязательства и расторгнуть договор аренды с помощью телекоммуникационной системы "Интернет". 03.01.2020 указанное письмо было продублировано по почте, но ответчик не ответила. 09.02.2020 в порядке досудебного урегулирования спора, истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила ответчику в 10-дневный срок с даты получения претензии добровольно выплатить арендодателю денежные средства в размере 190000 рублей, возместить понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг, погасить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, решить вопрос в установленном порядке по произведенной самовольной реконструкции принадлежащих истцу нежилых помещений, расторгнуть договор аренды. Ответчик на досудебную претензию не ответила. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 230000 рублей, пени в размере 23000 рублей, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 50790,44 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8130,09 рублей, расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.09.2019, взыскать судебные расходы в размере 39177,08 рублей.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18.05.2020 исковые требования ( / / )1 удовлетворены. Взыскано с индивидуального предпринимателя ( / / )2 в пользу ( / / )1: задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 в размере 230000 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в размере 23000 рублей; задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 50790,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8130,09 рублей, а также судебные расходы в общем размере 17177,08 рублей. Расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019, заключенный между ( / / )1и индивидуальным предпринимателем ( / / )2
Определением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 21.07.2020 заявление ответчика об отмене заочного решения Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18.05.2020 оставлено без удовлетворения.
Не согласившись с таким заочным решением, ответчик принесла на него апелляционную жалобу (пропущенный процессуальный срок на подачу которой восстановлен), ссылаясь на то, что досудебная претензия от 09.02.2020 была направлена по "милицейскому" адресу: <адрес>, вместо адреса проживания: <адрес>,<адрес> Считает, что данное обстоятельство свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Просит отменить решение суда и оставить заявление без рассмотрения.
Истец в возражениях на апелляционную жалобу полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В судебное заседание стороны не явились, ответчик уполномочила на ведение дела своего представителя ( / / )7, стороны извещены телефонограммой от 24.08.2020. Информация о времени и месте судебного заседания размещена своевременно на официальном сайте Свердловского областного суда.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ( / / )1 является собственником нежилых помещений , площадью 82,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16).
01.09.2019 между сторонами заключен договор аренды указанных нежилых помещений на срок с 01.09.2019 по 31.07.2020 (л.д.19-20). Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 40000,00 руб. в месяц и должна была получаться истцом в кассе ответчика не позднее 01 числа текущего месяца. При этом в указанном п.3.1 специально оговорено, что в стоимость арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.), а указанные расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, охрана, телефон, Интернет и т.п.) оплачивает ответчик - арендатор за счет собственных средств на основании выставленных счетов в срок, предусмотренный в счетах. В соответствии с п.3.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня(и) в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в течение пяти дней, арендатор должен покинуть помещение, сдав ключи арендодателю. Согласно п.2.3.6 договора Ответчик как арендатор обязалась не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя
В период с сентября 2019 по январь 2020 ответчик не оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги. Все платежи за ответчика осуществила истец (л.д.26-34).
03.01.2020 истец направила в адрес ответчика письмо, датированное 01.01.2020, с предложением расторгнуть договор аренды нежилого помещения, а также с указанием о необходимости ответчику исполнить свои обязательства по уплате арендной платы за три месяца и оплатить коммунальные платежи, эксплуатационные услуги в срок до 05.01.2020 (л.д.35-36).
Ответа на письмо не получено.
09.02.2020 в порядке досудебного урегулирования спора, истец повторно направила ответчику претензию по адресу: <адрес>,72, в которой предложила ответчику в 10-дневный срок с даты получения претензии добровольно выплатить арендодателю денежные средства в размере 190000 рублей, возместить понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг, погасить задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, решить вопрос в установленном порядке по произведенной самовольной реконструкции принадлежащего истцу недвижимого имущества, расторгнуть договор аренды (л.д.37-38).
Ответчик на повторную претензию не ответила.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о существенном нарушении ответчиком как арендатором требований договора аренды от 01.09.2019 относительно оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, реконструкции нежилых помещений, принадлежащих истцу, относительно своевременной уплаты арендной платы.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не принял во внимание нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора, и направлении претензии по неверному адресу, отклоняются судебной коллегией. Из содержания чека-квитанции от 09.02.2020 об отправлении досудебной претензии следует, что на имя ( / / )2 направлено письмо, в соответствии с индексом получателя 622030, который относится к адресу: <адрес>,72, где и проживает ответчик. При этом на ранее направленное письмо с предложением расторгнуть договор, ответчик также не ответила. Не опровергнут довод истца о неоднократном направлении писем с предложением расторгнуть договор посредством телекоммуникационной системы Интернет.
Кроме того, неполное сокращенное отпечатывание почтового адреса на квитанциях не свидетельствует о неверном направлении почтовой корреспонденции, учитывая, что чеки печатаются с использованием кассовой техники и имеют ограниченный формат. При этом обязанность точного указания адреса лежит на отправителе и без указания полных надлежащих реквизитов получателя, оператор связи обязан не принимать почтовое отправление (пункты 21, 22 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234).
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюден, оснований не доверять представленным документам у судебной коллегии не имеется.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешилзаявленный спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18.05.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий С.Н.Киселева
Судьи А.И.Орлова
М.О.Торжевская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
