Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 33-1254/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 33-1254/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Литвиновой Т.Н.,
судей областного суда Загорьян А.Г. и Шептуновой Л.П.,
при секретаре Абрамовой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к Сергеевой Ольге Александровне о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды
по апелляционной жалобе представителя Сергеевой О.А. Чо Тхе Хо
на решение Южно-Сахалинского городского суда от 21 февраля 2019 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Литвиновой Т.Н., судебная коллегия
установила:
17 августа 2018 года администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Сергеевой О.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Внесение арендной платы по договору должно осуществляться ежеквартально равными частями, однако ответчик неоднократно допускала нарушение условий договора по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Заявлено требование о взыскании с Сергеевой О.А. задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 495422 рубля 65 копеек, а также неустойки за период с дата по дата в размере 45477 рублей 20 копеек.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 21 февраля 2019 года с Сергеевой О.А. в пользу администрации Корсаковского городского округа взыскана задолженность и неустойка в размере 540899 рублей 85 копеек. С Сергеевой О.А. взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ "город Южно-Сахалинск" в размере 8609 рублей.
В апелляционной жалобе представитель Сергеевой О.А. Чо Тхе Хо не соглашается с приведенным решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на определение Корсаковского городского суда от 22 августа 2016 года, согласно которому в качестве обеспечительной меры по иску прокурора Корсаковского района к Управлению Росреестра Сахалинской области и Сергеевой О.А. о признании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, было приостановлено исполнение ее запроса о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность, считает, что арендные платежи подлежат уплате за период до 27 августа 2017 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сергеевой О.А. Чо Тхе Хо поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, представитель администрации Корсаковского городского округа Череватенко Е.Н. просила решение суда оставить без изменения.
Ответчик Сергеева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дата между администрацией Корсаковского городского округа и Сергеевой О.А. заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым Сергеевой О.А. во временное пользование на 20 лет предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> в год, которая вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 числа текущего года (пункты 2.1, 2.3 договора).
Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 процент от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
дата за Сергеевой О.А. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что договор аренды в установленном порядке между сторонами не расторгнут до передачи Сергеевой О.А. земельного участка в собственность, доказательств исполнения ею обязанности по внесению арендной платы за период с дата по дата в материалы дела не представлено, а расчет задолженности не оспаривается, пришел к правильному выводу о том, что требования администрации Корсаковсого городского округа являются обоснованными, в связи с чем взыскал с Сергеевой О.А. задолженность по договору аренды за указанный период в размере 495422 рубля 65 копеек и договорную неустойку за просрочку платежей в размере 45477 рублей 20 копеек.
При этом суд правильно не признал наличие обеспечительных мер о запрете совершать регистрационные действия в отношении являющего объектом договора аренды от дата земельного участка по другому гражданскому делу, в качестве основания для освобождения ответчика от внесения арендной платы.
С данными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку в установленном порядке договор аренды между сторонами расторгнут не был, до передачи Сергеевой О.А. в собственность земельного участка он фактически находился в ее пользовании, а пользование землей в силу закона является платным, поэтому суд правомерно не признал приведенные ответчиком обстоятельства в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований или уменьшения периода задолженности.
Ссылка Сергеевой О.А. в апелляционной жалобе на то, что она дата обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении занимаемого по договору аренды земельного участка в собственность, действовала добросовестно и имела право на передачу участка в собственность в течение 30 суток с момента обращения, при том, что исполнение указанного запроса было приостановлено на основании определения суда от 22 августа 2016 года по делу, в котором прокурору отказано в удовлетворении исковых требований к ней о признании построенного на спорном земельном участке здания самовольной постройкой, не может являться основанием для отмены решения, поскольку договор аренды в указанный период являлся действующим.
Изложенные в жалобе доводы не опровергаю выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств дела.
При рассмотрении спора судом правильно установлены имеющие для дела обстоятельства, полно и объективно исследованы и оценены в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства с учетом приводимых сторонами доводов и возражений и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального права.
Поскольку решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 21 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой О.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.Н. Литвинова
Судьи А.<адрес>
Л.П. Шептунова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
