Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 июля 2017 года №33-1253/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 25 июля 2017 года Дело N 33-1253/2017
 
25 июля 2017 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Боджокова Н.К.,
судей Мерзакановой Р.А. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Жаворонковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Засухиной ФИО18 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ... , которым постановлено:
Исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности за Засухиной ФИО19 на квартиру, общей площадью < данные изъяты> кв.м., на 2 этаже, расположенную по адресу: < адрес>
Признать за Смирновой ФИО20 право собственности на квартиру, общей площадью < данные изъяты> кв.м., на 2 этаже, расположенную по адресу: < адрес>
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Смирнова Э.И. обратилась в суд с иском к Засухиной Ю.А., Засухину С.В. о признании права собственности на однокомнатную квартиру.
В обоснование указала, что являлась собственником дачного земельного участка, с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: < адрес>
Ответчик Засухина Ю.А. являлась супругой ее внука, второго ответчика по делу - Засухина С.В. до 2016 года.
Приняв решение приобрести недвижимость, чтобы сдавать в аренду и получать дополнительный доход к пенсии, она продала свою дачу, в СОНТ «Колос» ... года за < данные изъяты>. с рассрочкой платежа в один год. Кроме того оформила на имя дочери - матери ответчика ФИО12 кредит в размере < данные изъяты>. в Сбербанке, добавила свои с дочерью сбережения и поручила внуку Засухину С.В. заняться приобретением квартиры, находящейся в новостройках < адрес> и передала ему деньги, поскольку доверяла полностью.
Квартира № в доме № по ул. < адрес>, была приобретена за < данные изъяты> рублей
Со времени приобретения квартиры, сделкой не интересовалась, документы ей ответчик не показывал, коммунальные платежи оплачивал сам, она получала от него деньги, как он пояснял, за аренду квартиры, была уверена, что является собственником квартиры.
При расторжении брака ее внука с женой - ответчиком Засухиной Ю.А. обнаружилось, что квартира оформлена не на нее истицу и даже не на внука, а на ответчика Засухину Ю.А. При этом внук ей пояснил, что посчитал необходимым квартиру оформить на свою жену, так как все-равно со временем пришлось бы решать этот вопрос с точки зрения наследственного права. На себя оформить квартиру не мог в силу особенностей работы и кредитных обязательств, так как могло иметь место обращение взыскания на его имущество в будущем и жене он на тот момент доверял.
Учитывая расторжение брака между ответчиками и то, что квартира, купленная на ее денежные средства, оформлена не на члена ее семьи, что полностью противоречит ее первоначальным намерениям, поручениям и распоряжениям ее накоплениями и заемными денежными средствами, то, что указанная сделка была совершена вопреки ее действительной воле и интересам, просит признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру № в доме № по ул. < адрес>.
В судебном заседании представитель истца Касаев И.С. уточнил исковые требования, просит признать недействительными: акт приема-передачи квартиры от ... . и выданное на основании этого акта свидетельство о государственной регистрации права от ... № на имя Засухиной Ю.А.; исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности за Засухиной Ю.А. на квартиру, общей площадью < данные изъяты> на 2 этаже, расположенную по адресу: < адрес> признать за Смирновой Э.И. право собственности на квартиру, общей площадью < данные изъяты> на 2 этаже расположенную по адресу: < адрес>
Ответчик Засухина Ю.А., извещенная надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на иск, указав, что с доводами, указанными в иске, не согласна, данная квартира приобреталась исключительно на ее деньги о чем свидетельствует договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Рада», все платежи за квартиру производились ею.
Считала требования истца о признании за ней права собственности на квартиру незаконными.
В связи с тем, что в производстве Тахтамукайского районного суда РА находится гражданское дело о разделе имущества, указанная квартира подлежит разделу. Просила в иске отказать.
Ответчик Засухин С.В. в судебном заседании исковые требования Смирновой Э.И. признал полностью и пояснил, что является внуком истицы, ответчица Засухина Ю.А. его бывшая жена. Во время брака с ответчицей его бабушка и мать попросили его о приобретении для бабушки квартиры, чтобы она могла ее сдавать в аренду и получать дополнительный доход к пенсии, в связи с тем, что она была пожилого возраста и сама заниматься приобретением квартиры не могла. Подобрав квартиру в строящемся доме ТСЖ «РАДА» в Тахтамукайском районе РА, согласовав с бабушкой ее приобретение, получив от нее деньги в сумме < данные изъяты>., он решил приобрести квартиру и оформить на супругу Засухину Ю.А., не сказав об этом бабушке, без их согласия.
Знает, что у матери были сбережения в сумме < данные изъяты>, также она брала на имя сестры Засухиной М. кредит в Сбербанке также бабушка продала дачный участок, и все эти деньги передали ему, чтобы он приобрел для нее квартиру.
На тот момент скрыл, что оформил квартиру на свою жену, думал, что так будет лучше, поскольку Смирнова Э.И. пожилого возраста и в этом случае в будущем, после ее смерти не придется ее переоформлять. На себя зарегистрировать квартиру не мог, так как он был обременен кредитами, в связи, с чем могло быть обращено взыскание на его имущество, в том числе приобретаемую тогда квартиру.
После приобретения квартиры, он ежемесячно передавал бабушке арендную плату, которая верила и была уверена в том, что является собственником приобретенной для нее квартиры.
Не думал, что отношения с ответчицей - бывшей супругой испортятся ложь, связанная с приобретением квартиры и оформлением на супругу выяснится.
С ответчицей Засухиной Ю.А. был в браке с ... по ... , от брака имеют одного ребенка. Засухина Ю.А. с ... нигде не работала. В период совместного проживания с Засухиной Ю.А. постоянно приходилось брать кредиты на личные нужды, средств хватало только на проживание. В настоящее время также обременен кредитными обязательствами.
С иском полностью согласен.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Засухина Ю.А. просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ... отменить. Указывает на то, что квартира является совместно нажитой, а доводы Смирновой Э.И. о приобретении квартиры на её денежные средства недоказуемы.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... истица Смирнова Э.И. продала принадлежавший ей на праве собственности земельный участок кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: < адрес> Танеевой Е.А. по договору купли-продажи от ... . в рассрочку на 1 год с использованием материнского капитала покупателя за < данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов № от ... ., где указано, что земельный участок продан по договору купли-продажи заключенному между Смирновой Э.И. и Танеевой Е.А. ... .
... . Смирнова Э.И. получила от дочери Засухиной М.А. < данные изъяты> рублей, деньги получены в кредит, оформленный в ЗАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором № от ... .
Исходя из выше изложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что на момент приобретения квартиры истец располагала достаточной суммой денег для приобретения квартиры, с которой коллегия согласна.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если пообстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
В силу ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст. 976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Согласно ч. 1 ст. 976 ГК РФ, поверенный вправе передать исполнениепоручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 настоящего Кодекса.
В силу ст. 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также, если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
Смирнова Э.И. в 2014 году поручила своему внуку - ответчику Засухину С.В. приобрести квартиру в ауле < адрес> за свои денежные средства.
Ответчик Засухин С.В., приняв ее поручение, перепоручил своей бывшей жене Засухиной Ю.А. вступление в члены ЖСК и приобретение квартиры на деньги, которые истица Смирнова Э.И. передавала Засухину С.В.
... ответчица Засухина Ю.А. обратилась к правлению ЖСК «РАДА» о принятии ее в члены ЖСК с целью приобретения жилого помещения после окончания строительства многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес> и закреплении за ней 1-комнатной квартиры, обязалась исполнить свои обязательства перед ЖСК «РАДА», подписав договор о порядке выплаты взносов предоставления жилья члену ЖСК «РАДА», состоящий из вступительного взноса в размере < данные изъяты>., членского взноса в размере < данные изъяты>., целевого взноса в размере < данные изъяты>., паевого взноса - < данные изъяты>. К договору также прилагается график, размеры ежемесячных платежей по графику.
... . ответчица Засухина Ю.А. зарегистрировала за собой право собственности на квартиру № расположенную по адресу: < адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .
Исходя из выше изложенных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что внесенные платежи по приобретению квартиры соответствуют периоду получения истицей Смирновой Э.И. денежных средств за проданный участок и периоду получения кредитных средств в банке на имя дочери истицы, с которой коллегия также согласна.
Также из материалов дела следует, что Засухина Ю.А. в период брака не работала, в период совместного проживания супруги Засухины постоянно находились в кредитных обязательствах перед банками, эти обязательства сохранились и по настоящее время.
Данные обстоятельства свидетельствуют, о том, что у ответчиков не было денежных средств на покупку квартиры, и она покупалась на средства Смирновой Э.Ю. и для неё.
С данными выводами судебная коллегия также соглашается, поскольку каких-либо установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения денежных сумм для покупки квартиры у супругов Засухиных не было.
Денежные средства, полученные от истца, ответчики потратили на приобретение спорной квартиры, то есть использовали по целевому назначению, но не оформили на Смирнову Э.И., что подтверждается ответчиком Засухиным С.В., следовательно, заключенная сделка между Засухиной Ю.А. и ЖК «Рада» ничтожна и недействительна.
Согласно с п. 1, 2, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделканедействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожнойсделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еёнедействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о недействительности сделки по приобретению спорной квартиры, поскольку сделка совершена Засухиной Ю.А. без надлежащих полномочий, о чем ей было известно, следовательно, она является лицом действовавшим недобросовестно.
Все доводы жалобы, направлены, по сути, на переоценку доказательств, исследованных судом, оснований для которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено, решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела, законно и обоснованно и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ... по иску Смирновой Э.И. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Засухиной Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.К. Боджоков
Судьи Р.А. Мерзаканова
А.Р. Сиюхов



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка