Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июля 2021 года Дело N 33-12513/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Першиной Н.В.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Чернова <ФИО>11 к ООО "Первая Строительная Компания", ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" о признании действительным соглашения о намерениях, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности и прекращении права собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Чернов <ФИО>12 обратился в суд с иском к ООО "Первая Строительная Компания", ЖСК "Столичный парк Литеры 3,4" о признании действительным соглашения о намерениях N от <Дата ...> года; о признании права собственности на долю в размере 1/74 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером , которая до завершения строительства дома соответствовала доле в существующем объекте по ранее заключенному договору, которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать Жилое помещение (двухкомнатная квартира), общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47.63 кв.м. жилая площадь 24.69 кв.м. седьмой этаж. Литер 4 проектная планировка 2 Га, согласно приложения N 1 к соглашению о набираниях от <Дата ...> года, находящуюся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке общей площадью 15 000 кв.м. кадастровый (или условный) номер , категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <Адрес...>; о признании права собственности на долю 1/763 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, жилая территориальная зона, площадь 15 000 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте по ранее заключенному договору.

В обоснование заявленных требований Черновым <ФИО>13. указано, что ООО "Первая строительная компания" и ООО "Пронто-Краснодар" заключено соглашение о намерениях N от <Дата ...> года. В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения ООО "Первая строительная компания" и ООО "Пронто-Краснодар" договорились заключить договор купли-продажи до <Дата ...> года на жилое помещение (двухкомнатная квартира), общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47,63 кв.м., жилая площадь 24.69 кв.м. седьмой этаж, литер 4 проектная планировка 2 Га, согласно приложения N 1 к соглашению о набираниях от <Дата ...> года, находящуюся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке общей площадью 15000 кв.м. кадастровый (или условный) номер , категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, по адресу: <Адрес...> Согласно п.3.1. указанного соглашения, ООО "Первая строительная компания" и ООО "Пронто-Краснодар" определилицену в размере <...> рублей. ООО "Пронто-Краснодар" оплатил указанную стоимость, что подтверждается соответствующей квитанцией. 27.08.2014 года ООО "Пронто-Краснодар" уступило право требования объекта недвижимости согласно соглашения о намерениях N от <Дата ...> года Чернову <ФИО>14 путем заключения соглашения о переуступке прав требования (цессии) от <Дата ...> года. ООО "Пронто-Краснодар" обязано уведомить ООО "Первая строительная компания" о заключенном соглашении о переуступке прав требования (цессии) в течение 15 рабочих дней. В соответствии с условиями соглашения о намерениях ООО "Первая Строительная Компания" приняло на себя обязательство возвести многоквартирный жилой дом литер 4 на земельном участке, общей площадью 15000 кв.м., кадастровый (или условный) номер , категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, расположенном по адресу: <Адрес...>, в соответствии с соглашением о совместной деятельности от 05.09.2011 года, заключенным между ООО "Первая Строительная Компания" и ИП Холодняком <ФИО>15 - собственником участка, и по окончании строительства дома передать истцу квартиру в доме. В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, основной договор купли-продажи с истцом не заключен, обусловленная соглашением о намерениях квартира истцу не передана. Претензия истца о заключении с ним основного договора купли-продажи оставлена ООО "Первая Строительная Компания" без ответа. Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 18.09.2014 года было прекращено право собственности Холодняк <ФИО>16. на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>; за собственниками долей в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома (литеры 1-10) признано право общей долевой собственности на земельный участок, с определением за каждым собственником доли в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства право общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за истцами и ответчиками было зарегистрировано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ; за ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" признано право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в решении суда помещениям, в том числе двухкомнатной квартире, общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47,63 кв.м., жилая площадь 24.69 кв.м., седьмой этаж, Литер 4, проектная планировка 2 Га, согласно приложения N 1 к соглашению о набираниях от 27.08.2013 года.

Заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 07.08.2019 года исковые требования Чернова <ФИО>17 удовлетворены частично. Признано действительным заключенное между Черновым <ФИО>18. и ООО "Первая Строительная Компания" соглашение о намерениях от 27.08.2013 года. За Черновым <ФИО>19 признано право собственности на долю в размере 1/74 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства Литер 4, с кадастровым номером: , которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте по ранее заключенному договору, которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать жилое помещение - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47,63 кв.м., жилая площадь 24,69 кв.м., седьмой этаж, Литер 4 проектная планировка 2 Га, согласно приложения N 1 к соглашению о набираниях от 27.08.2013 года, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями. За Черновым <ФИО>20 признано право собственности на долю в размере 1/74 в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером , общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая территориальная зона, расположенный по адресу: <Адрес...>. Прекращено право собственности ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" (<...>) на долю в размере 1/74 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, Литер 4, с кадастровым номером , процент готовности которого составляет 50%, расположенный по адресу: <Адрес...>, которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать жилое помещение - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47,63 кв.м., жилая площадь 24,69 кв.м. седьмой этаж, Литер 4 проектная планировка 2 Га, согласно приложения N 1 к соглашению о набираниях от 27.08.2013 года. Прекращено право собственности ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" (<...>) на долю в размере 1/763 в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером , общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая территориальная зона, расположенный по адресу: <Адрес...>. Суд указал, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности и погасить право собственности ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" на доли, внести в ЕГРН записи о регистрации и прекращении права собственности. В удовлетворении требований о принятии Чернова <ФИО>21. в члены жилищно-строительного кооператива "Столичный парк Литеры 3, 4" - отказано.

Определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 30.09.2019 года отказано в удовлетворении заявления администрации муниципального образования город Краснодар об отмене заочного решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 07.08.2019 года.

Определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 03.12.2019 года отказано в удовлетворении заявления ЖСК "Столичный парт Литеры 3, 4" об отмене заочного решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 07.08.2019 года.

В апелляционных жалобах представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Дацко <ФИО>22. и представитель ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" по доверенности Литовченко <ФИО>23 просят заочное решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Чернова <ФИО>24. в полном объеме. Полагают, что суд при рассмотрении дела суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.04.2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Чернова <ФИО>25. к ООО "Первая Строительная Компания", ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности и прекращении права собственности по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель администрации муниципального образования город Краснодар, представитель ООО "Первая Строительная Компания" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела. Ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, указанные лица суду не представили. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Чернов <ФИО>26 настаивал на исковых требованиях.

Председатель правления ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" Трухачева <ФИО>27 и представитель ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" по доверенности Литовченко <ФИО>28 в суде апелляционной инстанции просили в удовлетворении исковых требований Чернова <ФИО>29. отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, возражения на него, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из пояснений сторон, что 27.08.2013 года между ООО "Пронто-Краснодар" и ООО "Первая Строительная Компания" заключено соглашение о намерениях , в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать помещение (двухкомнатная квартира), общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь, без учета холодных помещений 47,63 кв.м., жилая площадь 24.69 кв.м., седьмой этаж, литер 4 проектная планировка 2 Га, согласно приложению N 1 к соглашению о набираниях. Срок заключения основного договора определен до 28.08.2018 года.

Денежные средства в счет стоимости квартиры были уплачены ООО "Первая Строительная Компания" по соглашению о намерениях в полном объеме в размере <...>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру и кассовым чеком.

В соответствии с условиями соглашения о намерениях многоквартирный жилой должен быть возведен на земельном участке, общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящаяся по адресу: <Адрес...>, собственником которого является Холодняк <ФИО>30

Соглашение о намерениях от 27.08.2013 года заключено между ООО "Первая Строительная Компания" и ООО "Пронто-Краснодар" в соответствии с соглашением о совместной деятельности от 05.09.2011 года, заключенным между ООО "Первая Строительная Компания" и ИП Холодняк <ФИО>31. (далее - соглашение о сотрудничестве), пунктом 3.3. которого предусматривалось, что ООО "Первая Строительная Компания" выступает в качестве продавца при подписании соглашений о намерениях о продаже квартир (помещений) в данном многоквартирном жилом доме.

Согласно пункту 2.1.2 соглашения о сотрудничестве, собственником земельного участка до сдачи построенного дома в эксплуатацию и передачи его в совместную собственность жильцов многоквартирных домов остается Холодняк В.В.

27.08.2014 года ООО "Пронто-Краснодар" заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) , согласно которому, ООО "Пронто-Краснодар" уступило Чернову <ФИО>32 право требования указанного выше объекта недвижимости, в соответствии с соглашением о намерениях от 27.08.2013 года.

Как следует из искового заявления, основной договор купли-продажи спорной квартиры продавцом ООО "Первая Строительная Компания" с Черновым <ФИО>33 не заключен, обусловленная соглашением о намерениях от 27.08.2013 года квартира и доля в праве собственности на земельный участок истцу не передана. Претензия Чернова <ФИО>34. в адрес ООО "Первая Строительная Компания" с требованием заключить с ним основной договор купли-продажи оставлена без ответа. Кроме того, истцу стало известно, что на основании решений Прикубанского районного суда г.Краснодара за ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и на долю на земельный участок, расположенный под данным объектом. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики "Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, следует, что при рассмотрении требований граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, а также других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункты 3 пункта 1).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания вышеуказанного соглашения о намерениях от 27.08.2013 года следует, что между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи, соответственно, к данным правоотношениям применяются нормы права о предварительном договоре, регламентируемые нормой статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28.05.2013 года удовлетворен иск администрации муниципального образования город Краснодар к Холодняку <ФИО>35 о сносе самовольных строений - десяти объектов капитального строительстве по адресу: <Адрес...> снести десять самовольно возведенных многоквартирных жилых домов по ул.Российская/Ростовское шоссе в Прикубансхом внутригородском округе города Краснодара, в том числе литер 4, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, на момент заключения ООО "Первая Строительная Компания" и ООО "Пронто-Краснодар" соглашения о намерениях от 27.08.2013 года строящийся многоквартирный жилой дом на основании решения суда от 28.05.2013 года был признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, следовательно, заключенные соглашения о намерениях от 27.08.2013 года и об уступке прав требований от 27.08.2014 года являются ничтожными сделками, не порождающими никаких юридических последствий.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что соглашение об уступке прав требований <Адрес...> от 27.08.2014 года было подписано истцом в период производства в Арбитражном суде Краснодарского края дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО "Первая Строительная Компания" и не вступление Чернова <ФИО>36. реестр кредиторов ООО "Первая Строительная Компания" свидетельствует о недобросовестности истца и ставит под сомнение факт заключения между истцом и ООО "Пронто-Краснодар" соглашения об уступке прав требований ввиду заранее известной истцу неисполнимости ООО "Первая Строительная Компания" данной сделки.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения сторонами соглашения об уступке права требования (цессии) от 27.08.2014 года, в частности доказательств перечисления Черновым <ФИО>37. ООО "Пронто-Краснодар" денежных средств в размере <...> за уступаемое по соглашению право (пункт 4.2 соглашения об уступке - срок оплаты до 28.02.2015 года).

Указанные обстоятельства дают суду апелляционной инстанции основания полагать, что соглашение об уступке прав требований, заключенное между Черновым <ФИО>38. и ООО "Пронто-Краснодар", обладает признаками мнимой сделки, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом в подтверждение своих требований о признании действительным соглашения о намерениях от 27.08.2013 года, заключенного между ООО "Пронто-Краснодар" и ООО "Первая Строительная Компания", на основании которого было подписано соглашение об уступке права требования (цессии) от 27.08.2014 года, в материалы дела представлена копия заключенного между ООО "Пронто-Краснодар" и ООО "Первая Строительная Компания" соглашения о намерениях от 27.08.2013 года.

Соглашение о намерениях от 27.08.2013 года, являющееся предметом рассмотрения настоящего иска, в материалах дела отсутствует. Факт заключения между ООО "Пронто-Краснодар" и ООО "Первая Строительная Компания" соглашения о намерениях от 27.08.2013 года истцом не доказан.

В суде апелляционной инстанции подлинники приложенных к исковому заявлению копий документов Черновым <ФИО>39. не представлены.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности исковых требований Чернова <ФИО>40 в части признания действительным соглашения о намерениях от 27.08.2013 года.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 12.01.2016 года, которым удовлетворен иск ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" от своего имени, а также от имени членов ЖСК и собственников долей, не являющихся членами ЖСК, к Холодняку <ФИО>41 о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства и на доли в земельном участке.

Согласно данному решению, за ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4", в том числе, признано право собственности на долю в размере 21/74 в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, литер 4 (по техническому паспорту литер Г), с кадастровым номером , процент готовности которого составляет 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в технико-экономических показателях по объекту литер 4, подготовленных ООО "ВЕСТ-Стройсервис" (далее - "ТЭП"), а также указанным в техническом паспорте от 18.10.2012 года на объект незавершенного строительства литер 4, помещениям, в том числе, двухкомнатной квартире общая проектная площадь с учетом холодных помещений 50,40 кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 47.63 кв.м. жилая площадь 24.69 кв.м, седьмой этаж, литер 4, проектная планировка 2 Га (по данным ТЭП). За ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" признано право собственности на долю в размере 21/763 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: , общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, под объектом незавершенного строительства литер 4.

Определено место расположения долей ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" и собственников долей в объектах незавершенного строительства литер 4 и в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , общей площадью 15 000 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес...>, по месту расположения объекта незавершенного строительства литер 4 (литер Г), собственниками долей в котором являются ЖСК и собственники долей. Суд указал, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства литер 4 (литер Г), с кадастровым номером: , расположенного по адресу: <Адрес...>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером , общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, ЖСК "Столичный парк Литеры 3, 4" является собственником испрашиваемой истцом доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4 и собственником испрашиваемой истцом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес...>.