Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2021 года Дело N 33-12472/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.

судей Палянчук Т.А., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

с участием прокурора Улюмжиевой А.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепиковой (Мордовцевой) Д.В. к Кравченко Э.С., Кравченко А.Н., Кравченко И.А. о снятии с регистрационного учета и выселении, по иску Кравченко А.Н. к Клепиковой (Мордовцевой) Д.В., ООО "Артемида-Юг", Туапсинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительными результатов публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании сведений о праве собственности, по апелляционной жалобе Кравченко А.Н. на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 09.12.2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Клепикова (Мордовцева) Д.В. (свидетельство о заключении брака 111-АГ N 749152, выдано 31.08.2019 года) обратилась в суд с уточненным иском к Кравченко Э.С., Кравченко А.Н., Кравченко И.А. о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <Адрес...>, а именно: Кравченко Э.С. 23.02.1951 г.р., Кравченко И.А. 19.01.1949 г.р., Кравченко А.Н. 27.03.1990 г.р., без предоставления другого жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г<Адрес...>

В обоснование заявленных требований Клепиковой Д.В. указано, что между нею и ООО "Артемида-Юг" был заключен договор купли-продажи N 2/1 от 15.01.2019 года, согласно которому, она приобрела квартиру, площадью <...>., расположенную по адресу: <Адрес...> на основании итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества N 2/1 от 29.12.2018 года, стоимостью <...>. Условия договора были соблюдены с обеих сторон, 01.02.2019 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности. В настоящее время в принадлежащей ей квартире проживают Кравченко Э.С., Кравченко А.Н. (предыдущий собственник), Кравченко И.А., что нарушает ее права владения и распоряжения указанной квартирой.

Определением Туапсинского городского суда от 14.02.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Кравченко Н.А.

Кравченко А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Клепиковой (Мордовцевой) Д.В., ООО "Артемида-Юг", Туапсинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...> признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 15.01.2019 года между ООО "Артемида-Юг" и Мордовцевой (Клепиковой) Д.В., аннулировании сведений о праве собственности Мордовцевой (Клепиковой) Д.В. на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований Кравченко А.Н. указано, что 06.12.2016 года Туапсинский городской суд вынес решение об удовлетворении исковых требований ОАО "Банк Уралсиб" и обратил взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <Адрес...> Постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 11.04.2018 года возбуждено исполнительное производство. Предмет исполнения: взыскание с должника Кравченко А.Н. и с Кудриной А.О. солидарно в пользу ПАО "Банк Уралсиб" задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <...>. Постановление о возбуждении исполнительного производства в адрес должника не направлялось, о том, что его квартира выставлена на торги узнал случайно, за день до даты торгов. Торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников. Его мать, действовавшая от его имени по доверенности, обратилась в банк с просьбой снять квартиру с торгов, указав, что при помощи родственника погасит образовавшуюся задолженность перед банком. О том, что должны состояться повторные торги он узнал за два дня до окончания приема заявок на торги. Считает, что при принятии судебным приставом-исполнителем решения о выставлении на повторные торги его квартиры был допущен ряд существенных нарушений законодательства. 24.12.2018 года он направил в адрес организатора торгов ООО "Артемида-Юг", в Туапсинский РОСП и кредитору ОАО "Банк Уралсиб" Филиал "Южный" заявление о приостановке торгов по реализации его квартиры в связи с допущением инициатором торгов ряда существенных нарушений. Начальная продажная цена квартиры была установлена на основании решения Туапсинского городского суда от 06.12.2016 года и определена в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составило <...> Таким образом, его имущество было выставлено на торги по заниженной стоимости. Отследив результаты торгов по сайту, он узнал, что победителем стала Клепикова Д.В., предложившая за квартиру цену в размере <...>. Считает, что допущенные судебным приставом-исполнителем нарушения привели к неправильному исходу публичных торгов.

Определением Туапсинского городского суда от 27.02.2019 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Туапсинского городского суда от 11.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кудрина А.О.

Определением Туапсинского городского суда от 20.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Решением Туапсинского городского суда от 21.05.2019 года в удовлетворении исковых требований Клепиковой Д.В. отказано. Исковые требования Кравченко А.Н. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.12.2019 года решение Туапсинского городского суда от 31.05.2019 года оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2020 года решение Туапсинского городского суда от 21.05.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.12.2019 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Обжалуемым решением Туапсинского городского суда от 09.12.2020 года исковое заявление Клепиковой Д.В. к Кравченко Э.С., Кравченко А.Н., Кравченко И.А. удовлетворено. Кравченко Э.С., 23.02.1951 года рождения, Кравченко Н.А., 19.01.1949 года рождения, и Кравченко А.Н., 27.03.1990 года рождения, выселены из жилого помещения - квартиры <Адрес...> в городе Туапсе, без предоставления другого жилого помещения. Суд обязал отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета Кравченко Э.С., Кравченко Н.А. и Кравченко А.Н. по адресу: <Адрес...> В удовлетворении искового заявления Кравченко А.Н. к Клепиковой Д.В., ООО "Артемида-Юг", Туапсинскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительными результатов публичных торгов, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений о праве собственности - отказано в полном объеме. Исполнение решения Туапсинского городского суда от 09.12.2020 года в части выселения Кравченко Э.С., Кравченко Н.А. и Кравченко А.Н. отсрочено до 15.03.2021 года.

В апелляционной жалобе Кравченко А.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, принять по делу новое решение, которым проведенные публичные торги по заложенному имуществу признать недействительными. Полагает, что суд при рассмотрении дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Клепикова Д.В., Кравченко Н.А. и Кравченко А.Н., Кудрина А.О., представитель Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, представитель ПАО Банк Уралсиб, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Кравченко Э.С., представителя Кравченко А.Н. по доверенности Малыгиной Ф.М., представителя ООО "Артемида-Юг" по доверенности Мохова А.Ю., заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с положениями статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодеска РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Статьей 449 Гражданского кодекса РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что решением Туапсинского городского суда от 06.12.2016 года удовлетворены исковые требования ПАО "Банк Уралсиб" филиал "Южный" ПАО "Банк Уралсиб" к Кравченко А.Н., Кудриной А.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С Кравченко А.Н. и Кудриной А.О. в пользу ПАО "Банк Уралсиб" филиал "Южный" взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору N 4803-К03/00013 от 22.03.2012 года по состоянию на 09.08.2016 года в размере: <...> рублей - по кредиту, <...> рублей - по процентам, <...> рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, <...> - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, <...> - расходы по уплате государственной пошлины, <...> рублей - расходы по оплате оценки залога, всего <...>

Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое общая площадь <...>м., расположенной по адресу: <Адрес...> кадастровый номер 23-23-13/074/200-026, свидетельство о регистрации права собственности 23 АК 280328 от 27.03.2012 года, ипотека в силу закона зарегистрирована 27.03.2012 года за N 23-23-13/033/2012-487. Определен способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, состоящего из квартиры, назначение жилое, общая площадь <...>.м., расположенной по адресу: <Адрес...>, кадастровый номер 23-23-13/074/200-026, свидетельство о регистрации права собственности 23 АК 280328 от 27.03.2012 года, ипотека в силу закона зарегистрирована 27.03.2012 года за N 23-23-13/033/2012-487 в сумме <...>

На основании решения Туапсинского городского суда от 06.12.2016 года выданы исполнительные листы серии ФС N 014589428 от 30.08.2017 года, ФС N 014589429 от 30.08.2017 года.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Болдыревой А.Г. от 11.04.2018 года возбуждены исполнительное производство N 25707/18/23067-ИП в отношении должника Кравченко А.Н. и исполнительное производство N 25883/18/23067-ИП в отношении должника Кудриной А.О. В рамках исполнительного производства N 25707/18/23067-ИП судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП наложен арест на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес...> кадастровый номер 23-23-13/074/200-026 (акт о наложении ареста (описи имущества) от 05.07.2018 года).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП об оценке имущества должника от 05.07.2018 года установлена стоимость арестованной квартиры в размере <...> рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП от 26.07.2018 года арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>, кадастровый номер 23-23-13/074/200-026 передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

19.10.2018 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея поручило ООО "Артемида-Юг" принять от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество, изъятое в ходе исполнительного производства N 25707/18/23067-ИП от 11.04.2018 года для последующей реализации путем проведения торгов.

Пунктом 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года N 459, определено, что Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 1.2 соглашения ФССП России N 0001/13 и Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактном системе в сфере закупок физические и юридические лица.

На основании части 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.