Дата принятия: 07 июля 2021г.
Номер документа: 33-12433/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2021 года Дело N 33-12433/2021
г.Красногорск Московской области 07 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Нигматулиной Б.Ш., Панцевич И.А.,
при помощнике судьи Гридчиной С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ООО "СБК-Геофизика" к Лещенко Дарье Алексеевне, Лещенко Дмитрию Алексеевичу, ООО "Армавир Реалти" об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
заслушав доклад судьи Панцевич И. А.,
объяснения представителя ООО "СБК-Геофизика",
УСТАНОВИЛА:
ООО "СБК-Геофизика" изначально обратилось к Лещенко А.В., Лещенко Н.В., Лещенко Дар.А., Лещенко Дм.А., ООО "Армавир Реалти", ООО "Автодом Плюс", ООО "Автодом", ООО "Краснодар-Эстейт", ООО "Ставрополь Эстейт", ООО "Модус-Новороссийск", ООО "Модус-Краснодар", ОАО "Модус", ООО "Фирма "Легион", ООО "Модус-Липецк", ООО "Модус-ВН", ООО "Модус-Пятигорск", ООО "СтаркЭстаблишмент", ООО "Легион Моторс", ООО "Модус Авто", ООО "Модус-Юг", ООО "Модус-Ставрополь", ООО "Арта-М", ООО "Краснодар-Реалти", ООО "Модус Л", ООО "Модус В", ООО "Модус Премиум", ООО "Модус Н" с иском о взыскании просроченной задолженности по кредитным договорам, договорам поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от 11 июня 2020 года из указанных требований выделены в отдельное производство требования ООО "СБК-Геофизика" к Лещенко Дар.А., Лещенко Дм.А., ООО "Армавир Реалти" об обращении взыскания на заложенное имущество.
ООО "СБК-Геофизика", обращаясь с иском к Лещенко Дар.А., Лещенко Дм.А., ООО "Армавир Реалти" об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины просило обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
на 1/6 доли принадлежащей Лещенко Дарье Алексеевне в праве общей долевой собственности на:
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <данные изъяты>; <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;
б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение): <данные изъяты>,
<данные изъяты>; <данные изъяты>,установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 Руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, на 1/6 долю принадлежащей Лещенко Дмитрию Алексеевичу в праве общей долевой собственности на:
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <данные изъяты>; <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;
б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов
- для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение): <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Армавир Реалти":
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое; площадь: общая 1209.4 кв.м.; расположенное но адресу: <данные изъяты> КН <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 16 310 644,50 руб.
б) земельный участок с площадью 9217 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра, объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <данные изъяты> <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 16 761347 руб., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины.
Исковые требования истец мотивировал тем, что между ООО "Модус Пятигорск" и ПАО "Сбербанк России" заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 001400109 от 23.06.2014, в соответствии с которым банк представил заемщику кредит на сумму 125 000 000 руб.
Во исполнение обязательств по кредитному договору между ПАО "Сбербанк России" и Лещенко Д.А., Лещенко А.В.. Лещенко Д.А. заключен договор ипотеки <данные изъяты> от 21.12.2015. Согласно которому, в залог залогодержателю передано имущество принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. а именно: нежилое здание, площадью 498, 3 кв.м., литер Б, по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок с площадью 479 кв.м..назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-офисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зона ОД.1) адрес - <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.
Также между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Армавир Реалти" 27.01.2016 заключен договор ипотеки <данные изъяты>, согласно которому, его предметом является передача в залог имущества: нежилого здания, площадью 1209,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. слева, кадастровый <данные изъяты>; земельный участок с площадью 9217 кв.м., назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра. Объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу <данные изъяты>. слева, кадастровый <данные изъяты>.
23.08.2016 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "СБК Геофизика" заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Цедент уступает Цессионарию вытекающие из договора об открытии возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> от 17.04.2014 в редакции всех дополнительных соглашений в размере 134 175 859,95 руб. (сумма долга и процентов по договору займа), одновременно уступлены и права требования к поручителям и залогодателям, включая ответчиков по настоящему делу.
По состоянию на 23.04.2019 г. задолженность ООО "Модус-Пятигорск" по кредитному договору составила 132 528 631,61 руб. из которых, сумма основанного долга составила 125 000 000 руб. и сумма процентов 7 528 631,61 руб.
Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от 29 июня 2020 года исковые требования ООО "СБК-Геофизика" к Лещенко Дар.А., Лещенко Дм.А., ООО "Армавир Реалти" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Лещенко Дар.А. просила об отмене решения.
Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.06.2021 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, с учетом положений п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения.
Принимая по делу новое решение, судебная коллегия, выполнив требования, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что 07.09.2015 года между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Модус Пятигорск" был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии на период с 07 сентября 2015 года по 20 декабря 2016 года на общую сумму 157 500 000 рублей под указанные в договоре проценты <данные изъяты> в редакции дополнительных соглашений.
В качестве обеспечительных мер по исполнению обязательств ООО "Модус Пятигорск" перед ПАО "Сбербанк России", между ПАО "Сбербанк России" и Лещенко Д.А., Лещенко А.В.. Лещенко Д.А. заключен договор ипотеки <данные изъяты> от 21.12.2015. Согласно которому, в залог залогодержателю передано имущество принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. а именно: нежилое здание, площадью 498, 3 кв.м., литер Б, по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером 23:43:0304009:73; земельный участок с площадью 479 кв.м..назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-офисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зона ОД.1) адрес - <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.
Также между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Армавир Реалти" 27.01.2016 заключен договор ипотеки <данные изъяты>, согласно которому, его предметом является передача в залог имущества: нежилого здания, площадью 1209,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> слева, кадастровый <данные изъяты>; земельный участок с площадью 9217 кв.м., назначение земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра. Объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу <данные изъяты> слева, кадастровый <данные изъяты>.
23.08.2016 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "СБК Геофизика" заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Цедент уступает Цессионарию вытекающие из договора об открытии возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> от 17.04.2014 в редакции всех дополнительных соглашений в размере 134 175 859,95 руб. (сумма долга и процентов по договору займа), одновременно уступлены и права требования к поручителям и залогодателям, включая ответчиков по настоящему делу.
Согласно п.1.1. предметом договора является передача залогодателем принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора.
Согласно п.1.2 предметом залога является:
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498,3 кв.м.; литер:Б; адрес ( местонахождение): <данные изъяты>. <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты>;
б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей ( автосалон), (зонаОД.1); адрес (местонахождение): <данные изъяты>. Кадастровый <данные изъяты>.
Право общей долевой собственности: 1/6 Лещенко Дар. А. на объект недвижимости указанный в п. 1.2 (а) договора, зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 27.12.2007, выданным УФРС по Краснодарскому краю на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2007.
Право общей долевой собственности 1/6 Лещенко Дм.А. на объект недвижимости указанный в п. 1.2 (а) договора, зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 27.12.2007, выданным УФРС по Краснодарскому краю на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2007.
Право общей долевой собственности: 1/6 Лещенко Дар.А. на земельный участок указанный в п.1.2. (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 14.05.2013, выданным УФРС по Краснодарскому краю на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2007.
Право общей долевой собственности: 1/6 Лещенко Дм.А. на земельный участок указанный в п.1.2. (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 14.05.2013, выданным УФРС по Краснодарскому краю на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2007.
Согласно п.1.4. оценочная стоимость указанного в п.1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 24 629 000,00 руб.
Согласно п.1.5 оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (б) договора, устанавливается сторонами в сумме 10 873 000,00 руб.
Согласно п. 1.6 договора общая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, составляет 35 502 000,00 руб.
Согласно п.2.1 предметом залога обеспечивается исполнение ООО "Модус-Пятигорск" всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> от 23.06.2014 далее кредитный договор и дополнительному соглашению от 07.09.2015 к договору об открытии возобновляемой кредитной <данные изъяты> от 23.06.2014.
27.01.2016 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Армавир Риалти" заключен договор ипотеки <данные изъяты>.
Согласно п.1.1. предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2. Договора.
Согласно п. 1.2. предметом залога является:
а) объект недвижимости- нежилое здание; назначение: нежилое; площадь: общая 1209,4 кв.м.; расположенное по адресу: <данные изъяты> слева; кадастровый <данные изъяты>;
б) земельный участок с площадью 9217 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона. Комплекса. Центра. Объекта автосервиса, (имеющий адресатные ориентиры): <данные изъяты> слева; кадастровый <данные изъяты>.
Согласно п.1.3 договора право собственности залогодателя на объект недвижимости указанный в п1.2 (а) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 15.03.2013.
Право собственности залогодателя на объект недвижимости указанный в п1.2 (б) договора, зарегистрировано УФСГРКиК по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 04.10.2014.
Согласно п.2.1 предметом залога обеспечивается исполнение ООО "Модус-Юг" всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> от 17.04.2014 далее кредитный договор и дополнительному соглашению от 07.09.2015 к договору об открытии возобновляемой кредитной <данные изъяты> от 17.04.2014.
23.08.2016 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "СБК Геофизика" заключен договор уступки прав (требований), согласно которому, Цедент уступает Цессионарию вытекающие из договора об открытии возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> от 23.06.2014 требования.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору по состоянию на 23.04.2019 г. задолженность ООО "Модус-Пятигорск" по кредитному договору составила 132 528 631,61 руб. из которых, сумма основного долга составила 125 000 000 руб. и сумма процентов 7 528 631,61 руб. Задолженность подтверждается и решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.09.2020 года по делу <данные изъяты> <данные изъяты>
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса
На основании ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Учитывая, что должником нарушены условия кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.
Из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01. 2021 года в отношении Лещенко А.В. (совладельца доли в спорном имуществе, принадлежащем Лещенко Дар.А., и Лещенко Дм.А), следует, что права, вытекающие из договора залога указанного спорного имущества, признаны действительными <данные изъяты>
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии требованиями ст.ст. 94,98 ГПК РФ, таким образом, с ответчиков с Лещенко Д.А., Лещенко Д.А. в пользу ООО "СБК ГЕОФИЗИКА" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб.; а также госпошлина с ООО "Армавир Реалти" в пользу ООО "СБК ГЕОФИЗИКА" в размере 12 000 руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 29 июня 2020 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ООО "СБК-Геофизика" к Лещенко Дарье Алексеевне, Лещенко Дмитрию Алексеевичу, ООО "Армавир Реалти" об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, на 1/6 доли принадлежащую Лещенко Дарье Алексеевне в праве общей долевой собственности на:
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <данные изъяты>; <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;
б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение): <данные изъяты>,
<данные изъяты>; <данные изъяты>установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 Руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, на 1/6 доли принадлежащую Лещенко Дмитрию Алексеевичу в праве общей долевой собственности на:
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое здание; площадь: общая 498.3 кв.м.; литер:Б; адрес (местоположение): <данные изъяты>; <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3 078 625 руб.;
б) земельный участок с площадью 479 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов
- для эксплуатации торгово-сервисного центра по продаже автомобилей (автосалон), (зонаОД.1.); адрес (местоположение): <данные изъяты>; кадастровый <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 1 359 125 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Армавир Реалти":
а) объект недвижимости - нежилое здание; назначение: нежилое; площадь: общая 1209.4 кв.м.; расположенное но адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 16 310 644,50 руб.
б) земельный участок с площадью 9217 кв.м.; назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового центра, выставочного павильона, комплекса, центра, объекта автосервиса, автомойки; находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <данные изъяты> <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 16 761347 руб.
Взыскать с Лещенко Д.А., Лещенко Д.А. в пользу ООО "СБК ГЕОФИЗИКА" государственную пошлину в размере 8000 руб.
Взыскать с ООО "Армавир Реалти" в пользу ООО "СБК ГЕОФИЗИКА" государственную пошлину в размере 12 000 руб.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
