Дата принятия: 11 марта 2020г.
Номер документа: 33-1241/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2020 года Дело N 33-1241/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Плотниковой Э.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 24 октября 2019 г., которым суд исковые требования Крохичева А.С. к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворил частично;
взыскал с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" (ИНН 7839347260, КПП 783450001, ОГРН 1069847534360) в пользу Крохичева ФИО9 неустойку по договорам участия в долевом строительстве <данные изъяты> года в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 100000 рублей;
в удовлетворении остальной части исковых требований отказал;
взыскал с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5500 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Крохичева А.С., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Крохичев А.С. обратился с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", указывая, что 14.12.2017 года между ним и "Главстрой-СПБ" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером <данные изъяты>. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 30.11.2018 года. Цена по договору составила 3 177 829,80 рублей.
Кроме того, сторонами в этот же день был заключен еще один договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 30.11.2018 года. Цена по договору составила 3 162 534,80 рублей.
Все условия договоров истцом выполнены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, в установленные договорами сроки объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы не были, и акты подписаны по кв. <данные изъяты> - 22.01.2019 года, по кв. N <данные изъяты> - 26.02.2019 года. Письменные претензии от 20.05.2019 года с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства на момент фактической передачи жилого помещения, компенсации морального вреда оставлены застройщиком без ответа. Каких-либо дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве о переносе сроков передачи объектов долевого строительства между ним и застройщиком не заключалось. Истец долгое время не мог вселиться в квартиры, которые приобретал для своей семьи и родственников, испытывает нравственные страдания из-за неведения относительно сроков передачи объектов. По приведенным доводам просит взыскать в свою пользу с ответчика в счет неустойки за просрочку передачи квартиры по договору <данные изъяты> за период с 30.11.2018 года по 22.01.2019 года в размере 82 623,57 копеек, неустойки за просрочку передачи квартиры по договору <данные изъяты>, за период с 30.11.2018 года по 26.02.2019 года в размере 137 570,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" просит решение суда изменить и уменьшить взысканные суммы.
Представитель ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено, 14.12.2017 года между ООО "Главстрой-СПБ" и Крохичевым А.С. заключено два договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которых Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома корпус <данные изъяты>, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства две однокомнатные квартиры: <данные изъяты>.
Цена договора определена сторонами по договору <данные изъяты> в сумме 3 177 829 рублей, по договору <данные изъяты> - 3 162 534 рубля.
Срок передачи объектов участнику долевого строительства установлен до 30.11.2018 года (п.2.4 договора).
Оба договора в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 17.01.2018 года.
Свои обязательства перед обществом в части оплаты стоимости приобретаемых квартир истец исполнил в полном объеме.
Являющиеся предметами заключенного между сторонами договоров две квартиры переданы истцу по договору <данные изъяты> - 22.01.2019 года, по договору <данные изъяты> - 26.02.2019 года, то есть с просрочкой исполнения обязательств по договорам.
Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе, обстоятельств непреодолимой силы, не установлено.
20.05.2019 года истцом в адрес застройщика поданы две письменные претензии с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи двух квартир. Ответа на указанные претензии от застройщика не последовало.
Судебная коллегия соглашается с расчетом судом неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь указанной нормой, суд верно определилк взысканию неустойку в 200 000 рублей, из которых по договору <данные изъяты> - 75 000 рублей, по договору <данные изъяты> - 125 000 рублей.
Взыскание неустойки именно в таком размере соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.
Также с надлежащим обоснованием в пользу истца взыскано 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф. Оснований для уменьшения взысканных судом сумм судебная коллегия не усматривает.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 24 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
