Дата принятия: 22 октября 2019г.
Номер документа: 33-12411/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2019 года Дело N 33-12411/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Крайневой Н.А., судей Козлова О.А., Цыгулева В.Т.
при секретаре судебного заседания ФИО6
с участием истицы ФИО2, ее представителя ФИО7 (в порядке ст.53 ГПК РФ). представителя ответчицы ФИО1 ФИО9 (по доверенности)
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 августа 2019 года
по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли - продажи дома, земельного участка и бани. Указанные объекты были приобретены по цене 1 800 000 рублей. До заключения договора ответчик уверял, что строения фактически введены в эксплуатацию и присвоен кадастровый номер в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому не имеют внешних изъянов и скрытых дефектов. В процессе эксплуатации строений, при наступлении сырой и холодной погоды были выявлены недостатки: крыша дома протекает, стропила и обрешетка покрыты грибком и сгнили, дом продувается, его невозможно обогреть, плитка в санузлах начала отваливаться и под ней виден грибок и плесень, фундамент трескается. Выявленные недостатки проявляются только при выпадении осадков и наступления холодов. Она не обладает специальными познаниями в сфере строительства и не имела возможности выявить дефекты крыши, пола, фундамента. Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" стоимость устранения указанных недостатков составляет 586 009 рублей.
ФИО2, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила суд расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, бани, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО1; взыскать с ФИО1 сумму, оплаченную по договору купли-продажи дома, земельного участка и бани от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 800 000 рублей, стоимость экспертизы в размере 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184 рублей, убытки в размере 12 410 рублей, расходы на оплату договора найма жилого помещения в размере 96 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 августа 2019 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, взыскании денежных средств.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов истица указала, что согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" общая стоимость затрат на работы по восстановлению работоспособного состояния строительных конструкций дома составляет 586 009 руб., что примерно составляет 70 % от стоимости дома. Данная сумма в соответствии со ст.475 Гражданского кодекса РФ является несоразмерными расходами.
Суд сделал ошибочный вывод о том, что ей не представлены доказательства несоразмерности расходов.
Недостатки дома были выявлены в процессе эксплуатации, а именно при наступлении сырой и холодной погоды. Они возникли до передачи дома ей. Если бы она знала о данных недостатках, она не стала его приобретать. В данном случае имеет место нарушение договора со стороны продавца.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ст. 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, бани.Согласно условиям договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность дом и земельный участок, баню, находящиеся по адресу: <адрес>.
Указанный дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанная баня, назначение: нежилое, 1 этажная, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Претензий к техническому состоянию дома и земельного участка, бани на момент подписания договора покупатель не имеет.
Согласно п. 3 договора указанный дом и баня по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за 1 000 000 рублей, которые переданы наличными продавцу в день подписания договора.
Указанный земельный участок по соглашению сторон настоящего договора оценивается и продается за 800 000 рублей, которые переданы наличными продавцу в день подписания настоящего договора.
Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, обращаясь в суд, указала, что дом имеет существенные недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, а именно: крыша течет, стропила и обрешетка покрыты грибком и сгнили, дом продувается, его невозможно обогреть, плитка в санузлах отваливается и под ней грибок и плесень, фундамент трескается.
Разрешая заявленные требования, с учетом положений статей 450, 451, 549, 557 Гражданского кодекса РФ и условий заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении указанного договора, поскольку ФИО2 не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи. Суд, верно, пришел к выводу о том, что выявленные недостатки являются устранимым и не могут быть расценены как существенные, поскольку устранимы с соразмерными расходами и затратами времени.
Доводы апелляционной жалобы об имеющихся существенных недостатках жилого дома, препятствующих нормальному проживанию в нем, не влекут отмену правильного по существу судебного постановления, поскольку на момент подписания договора ФИО2 дом осмотрела и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщил продавец, передача жилого дома произведена при подписании договора, который в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ будет иметь силу передаточного акта, претензий по передаче стороны не имеют (пункт 1 договора).
В ходе судебного разбирательства сторонами по делу также не оспаривалось, что до покупки дома он был осмотрен ФИО2, каких-либо дефектов либо недостатков обнаружено не было.
Судебная коллегия также отмечает, что, приобретая дорогостоящее, бывшее в употреблении недвижимое имущество, истица имела возможность при необходимости пригласить специалиста-строителя для проведения осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от нее требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая домовладение без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра домовладения до заключения сделки, истцом суду не представлено.
Суд, применяя положения ст. 475 Гражданского кодекса РФ, указывал, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранениям других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара (что в случае отчуждения объектов недвижимого имущества не применимы, поскольку каждый объект недвижимости обладает индивидуальными признаками), не принял во внимание, что в данном случае, покупателем не представлено доказательств о том, что на момент заключения договора он не знал о выявленных недостатках, и эти недостатки являются неустранимыми.
Так, истцом не представлены суду доказательства факта продажи имущества ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а также с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Между тем, судом было установлено, что имеющиеся недостатки носят устранимый характер, поэтому, не могли быть признаны существенными.
В соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, в домовладении не установлено неустранимых и существенных недостатков, т.е. отсутствуют существенные нарушения требований к качеству товара, указанных в п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
Утверждение в жалобе о том, что сумма, которая необходима для устранения недостатков, составляет примерно 70 % от стоимости дома (586 009 рублей), не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку техническое заключение, выполненное ООО "<данные изъяты>" не соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали правильность выводов суда первой инстанции.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, подтверждены исследованными в ходе разрешения спора доказательствами, которым в оспариваемом решении дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
