Определение Судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-1239/2021

г. Мурманск 26 мая 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Захарова А.В.судей Муравьевой Е.А.Тихоновой Ж.В.при секретаре Сорокиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2 -257/2020 по иску Половниковой Кристины Александровны к Антоновой Евгении Олеговне, Ульянову Антону Александровичу и Антонову Олегу Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

по апелляционной жалобе Половниковой Кристины Александровны на решение Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 25 декабря 2020 г.,

заслушав доклад судьи Захарова А.В., объяснения представителя истца Половниковой К.А. - Пэдурец М.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя Антоновой Е.О. - Загудаева В.А., объяснения третьего лица Жойкина Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Половникова К.А. обратилась в суд с иском к Антоновой Е.О. и Ульянову А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что она является дочерью ЖГН умершей _ _, и принявшей наследство путем подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство в установленный законом срок.

При жизни ее мать приобрела квартиру, расположенную по адресу: ...

На основании соглашения о внесении задатка 28.04.2007 Ф., действующий от имени АЮА получил от ЖГН в качестве задатка в счет купли-продажи вышеуказанной квартиры денежные средства в сумме 180 000 рублей.

ЖГН передала АЮА еще одну сумму задатка в размере 400 000 рублей.

05.02.2008 ЖГН поручила Б провести ремонтные работы в спорной квартире, передала ему за осуществленную работу денежные средства в сумме 180 000 рублей, а также материалы для проведения ремонтных работ на 450 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

Как установлено Полярнозоринским районным судом в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу N*, в 2008 году ЖГН обратилась в агентство "***" по вопросу приобретения квартиры, внесла задаток в размере 180 000 рублей, представителем агентства Ф ей была предложена квартира по адресу: ..., которая на тот момент была предоставлена гражданам на условиях социального найма. Согласившись с предложенным вариантом, по договоренности внеся задаток, оплатив задолженность за коммунальные услуги и проведя ремонтные работы, ЖГН помогла АЮА и Ульянову А.А. с приватизацией жилого помещения. Также ЖГН приобрела для АЮА и ее дочери Антоновой Е.О. однокомнатную квартиру, стоимостью 530 000 рублей по адресу: ..., о чем свидетельствует расписка от 09.10.2017.

В 2013 году ЖГН приобрела однокомнатную квартиру по адресу: ..., стоимостью 290 000 рублей, для Ульянова А.А., находившегося в тот период времени в местах лишения свободы, что подтверждается распиской от 25.07.2013.

Таким образом, общий размер затрат ЖГН в пользу собственников АЮА Антоновой Е.О. и Ульянова А.А. составили 2 030 000 рублей.

В период с 2017 года до даты своей смерти ЖГН неоднократно обращалась к АЮА и ее дочери Антоновой Е.О., сыну Ульянову А.А. по вопросу оформления перехода прав собственности, что при наличии согласия АЮА и Ульянова А.А. не было реализовано по причине отказа Антоновой Е.О. в отношении принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

АЮА. умерла, однако ее дочь Антонова Е.О. до настоящего времени в наследство не вступила, принадлежащую матери долю в праве собственности на квартиру на себя не переоформила.

Истец просила признать за собой право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: ....

Судом принято решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Половникова К.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы приводит доводы, послужившие основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Отмечает, что в материалах дела нет ни одного документа, который бы указывал на тот факт, что АЮА и Ульянов А.А. были против продажи спорной квартиры, напротив, все их действия (прием задатка, согласие на оплату задолженности, помощь в приватизации квартиры и т.д.) говорят о том, что они были согласны на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Указывает, что являясь наследником по закону умершей ЖГН приняла от нее наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок.

Таким образом, считает, что имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ...

Не соглашаясь с выводом суда о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, указывает, что о нарушении своего права она узнала после смерти матери - _ _, до этого момента, доступа к документам, находящимся в материалах дела у нее не было, равно как и не было полноценной информации о взаимоотношениях ее матери ЖГН и АЮА

С учетом изложенного, утверждает, что срок исковой давности следует исчислять с 23.09.2019, и он в таком случае он не может считаться пропущенным.

Обращает внимание, что поскольку взаимоотношения сторон, направленные на совершение сделки купли-продажи велись на протяжении многих лет, при таком положении не имеется возможности утверждать, какая именно дата свидетельствует о начале течения срока исковой давности.

В возражениях на апелляционную жалобу Антонова Е.О. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Половникова К.А., ответчики Антонова Е.О., Антонов О.В., третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01.01.2017) (закон утратил силу с 1.01.2020, действовал на период возникновения и существования спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 пункта 36 указанного Пленума доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 60 названного выше Постановления, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу наследство открывается смертью гражданина, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено статьями 1112 и 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Половникова (до брака Ж) Кристина Александровна, _ _ года рождения, является дочерью ЖГН умершей _ _.

По заявлению Половниковой К.А. от 11.11.2019 о принятии наследства по закону после смерти матери ЖГН нотариусом нотариального округа г.Полярные Зори СВВ в этот же день заведено наследственное дело N*.

В состав наследственного имущества ЖГН входит денежный вклад в ПАО "Сбербанк" в сумме 6 241 рубль 84 копейки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наряду с истцом Половниковой К.А. лицом, обладающим правом претендовать на наследственное имущество после смерти ЖГН., является ее сын -Жойкин Е.А., _ _ года рождения, который до настоящего времени к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Антонова Е.О., _ _ года рождения, является дочерью А и АЮА., умершей _ _.

На момент смерти АЮА состояла в зарегистрированном браке с Антоновым О.В.

26.03.2020 Антонова Е.О. и Антонов О.В. обратились к нотариусу нотариального округа г.Полярные Зори СВВ с заявлениями о принятии наследства после смерти АЮА по закону.

В состав наследственного имущества АЮА входят:

1/3 доля квартиры по адресу: ...; 1/2 доля квартиры по адресу: ...; денежный вклад в ПАО "***" в сумме 11 рублей 36 копеек.

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство после смерти ЖГН и АЮА нотариусом не выданы.

Из выписки из ЕГРН от 26.10.2020 следует, что жилое помещение по адресу: г..., с 27.03.2008 находится в общей долевой собственности Ульянова А.А., АЮА и Антоновой Е.О. (по 1/3 доле в праве собственности). Основанием регистрации права собственности явился договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 04.02.2008.

Обращаясь в суд с иском, истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... (1/3 доля которого входит в состав наследственной массы после смерти АЮА), ссылаясь на то, что при жизни между ЖГН и АЮА была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.