Дата принятия: 26 октября 2020г.
Номер документа: 33-12383/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2020 года Дело N 33-12383/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Вялых О.Г., Власовой А.С.
при секретаре Закаряне С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-46/2020 по иску Горепекина С.А., Горепекиной Л.В., Горепекиной Т.С., Горепекина А.С. к администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение по апелляционной жалобе администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 10 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
Горепекин С.А., Горепекина Л.В., Горепекина Т.С., Горепекин А.С. обратились в суд с иском к администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение, в обоснование ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности - каждому по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно постановлению министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от 19.04.2016 N 5 "Об утверждении перечня многоквартирных домов, признанный непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в отношении которых принято решение о незамедлительном переселении граждан из многоквартирного жилищного фонда, жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН входит в перечень многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в отношении которых принято решение о незамедлительном переселении граждан из многоквартирного жилищного фонда. 14.06.2016года Администрацией Белокалитвинского городского поселения принято постановление N 228 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд". Однако соглашение о выкупе квартиры сторонами не достигнуто. Согласно отчету N 67/2019, представленному ответчиком, рыночная стоимость квартиры составляет 1 797 062 рубля.
Истцы считают, что расчет, произведенный в заключении N 67/2019, неправильный, с ним они не согласны, поэтому просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов выкупную стоимость квартиры по 735911рублей 48копеек.
Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 10 июня 2020 года администрацию Белокалитвинского городского поселения обязали выплатить Горепекину С.А., Горепекиной Л.В., Горепекиной Т.С., Горепекину А.С. выкупную стоимость АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере по 665525 руб. каждому. С администрации Белокалитвинского городского поселения в пользу Горепекина С.А., Горепекиной Л.В., Горепекиной Т.С., Горепекина А.С. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10045 руб. 89 коп. каждому. В пользу Горепекиной Т.С. с администрации взысканы расходы на оплату услуг специалиста за составление рецензии в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг экспертов в размере 36000 руб.
В апелляционной жалобе администрация Белокалитвинского городского поселения просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик не согласен с включением в выкупную стоимость жилого помещения, помимо рыночной стоимости, также и указанных в п.5 ст.32 ЖК РФ убытков в связи с переменой места жительства. Указывает на то, что истцы с момента признания дома аварийным и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, то есть затраты на аренду иного жилого помещения они не несут.
Администрация также полагает неправомерным включение в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, ссылаясь на то, что аварийность дома возникла не из-за не проведения капитального ремонта, а вследствие брака при производстве. С момента постройки до признания МКД N 6 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аварийным прошло 22 года, то есть срок производства капитального ремонта не наступил.
Истцы подали свои возражения на апелляционную жалобу.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, ее представителя, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.
Судом установлено, что Горепекину А.С., Горепекиной Л.В., Горепекиной Т.С., Горепекину А.С. принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.03.2005 года. Общая площадь квартиры 46,6 кв.м.
Постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения от 18.02.2014 года N 45 "О признании многоквартирного дома аварийным, грозящим обрушением и подлежащим сносу" многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан непригодным для проживания, аварийным, грозящим обрушением и подлежащим сносу.
Постановлением от 19.05.2017 года N 68 внесены изменения в Постановление от 18.02.2014года N 45, в соответствии с которым многоквартирный жилой дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подлежит сносу после отселения всех граждан, проживающих в аварийном доме при наличии лимитов бюджетных ассигнований на финансирование данного мероприятия (л.д.23).
Постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения N 228 от 14.06.2016г принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истцы обратились в Администрацию поселения с заявлением о выплате им выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
Согласно ответу главы Администрации Белокалитвинского городского поселения за N 65.30/745 от 06.09.2018г. заключение договора об изъятии жилого помещения станет возможным при условии достаточного уровня финансирования областного бюджета, а также наличии средств местного бюджета для софинансирования указанных мероприятий (л.д.21).
Как следует из материалов дела, Горепекин С.А., Горепекина Л.В., Горепекина Т.С., Горепекин А.С. дали согласие на получение выкупной стоимости, но до настоящего времени они не переселены из аварийного жилого дома и в их собственности находится квартира N 188.
Судом при рассмотрении дела, по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в связи с тем, что в материалах гражданского дела имеется два отчета об определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с разницей в оценке объекта, а истцы и ответчик не желают заключать соглашение о выкупной стоимости.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Областной судебно-экспертный центр" N 006/05/с-2020 от 25.05.2020года выкупная стоимость изымаемого жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,8кв.м. по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2662100рублей (т.2 л.д.42-81).
Принимая решение по делу, суд руководствовался ст. 32 ЖК РФ и исходил из того, что размер выкупной стоимости 1797062 руб., определенной Администрацией Белокалитвинского городского поселения в соответствии с отчетом N 67/2019, не может быть применен в качестве таковой для жилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, так как расчет произведен в нарушение ч.7 ст.32 ЖК РФ и содержит лишь рыночную стоимость квартиры.
Приняв за основу заключение судебной экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании выкупной стоимости по 665525 рублей в пользу каждого истца.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с включением в выкупную стоимость жилого помещения убытков, связанных с переменой места жительства истцов, приняты во внимание быть не могут.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее также включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этот перечень входят не только убытки в связи с изменением места проживания (найм иного жилого помещения) как ошибочно полагает апеллянт.
Что касается доводов о несогласии с включением в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, то они также подлежат отклонению, поскольку с учетом положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, указанные расходы подлежат включению в выкупную цену изымаемого жилого помещения.
Согласно "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Приложение 2), минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых домов до их постановки на капитальный ремонт составляет от 15 до 20 лет.
Соответственно, поскольку, как указывает сам апеллянт, с момента постройки до признания МКД N 6 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аварийным прошло 22 года, указанный дом подлежит постановке на капитальный ремонт.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая обстоятельства спора и указанные нормы права, судебная коллегия считает, что аргументированных доводов, основанных на надлежащих доказательствах, опровергающих выводы суда первой инстанции и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, подателем апелляционной жалобы не представлено. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 10 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 27 октября 2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
