Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-12374/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Осипову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселении и взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Осипова Д.В. удовлетворить.

Признать договор .... от 7 июля 2016 года, заключенный между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Осиповым Дмитрием Владимировичем, расторгнутым с 12 октября 2017 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Салиховой З.М. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя Осипова Д.В. - адвоката Жильцова О.В. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к Осипову Д.В. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселении и взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 7 июля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор .... о предоставлении права пользования жилым помещением: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000 руб. в месяц до 31 мая 2019 года и с 1 июня 2019 года - 9000 руб. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику по акту приема-передачи от 7 июля 2016 года жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 1 сентября 2020 года составила 323795 руб. 84 коп., пени - 575468 руб. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

Истец просил расторгнуть договор .... от 7 июля 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору .... от 7 июля 2016 года в сумме 323795 руб. 84 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 575 468 руб., взыскать с ответчика в пользу фонда 295 руб. 08 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 1 сентября 2020 года до дня исполнения решения суда и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12192 руб. 65 коп.

Ответчик Осипов Д.В. исковые требования не признал и обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора расторгнутым. В обоснование требований указал, что истец был командирован в Республику Татарстан для выполнения работ IT-технологий при Университете, работодателем являлось ООО "АйБи СиАй". По условиям трудового договора работодатель содействовал предоставлению жилого помещения, в связи с чем 7 июля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору жилое помещение предоставлялось на период нахождения гражданина в трудовых отношениях с работодателем ООО "АйБи Си Ай". Срок действия договора 11 месяцев. Таким образом датой прекращения действия договора являлась дата 7 июня 2017 года. 27 марта 2017 года истец расторг трудовой договор с работодателем ООО "АйБи СиАй". Осипов Д.В. сообщил Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о намерении выехать с жилого помещения, предоставил квитанции об отсутствии задолженности, позвонил в управляющую компанию и лицу, который представлял интересы Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", а также сверил информацию об оплате на сайте Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", где задолженность отсутствовала. Представитель истца встретился с ответчиком 5 апреля 2017 года, осмотрел квартиру и заверил об оформлении документов самостоятельно, поскольку при встрече у него отсутствовали документы. Отметил, что квартира находится в надлежащем состоянии. За период проживания Осиповым Д.В. произведена оплата в общей сумме 63 000 руб. 5 апреля 2017 года ответчик Осипов Д.В. выехал их спорного жилого помещения, с тех пор там не проживал. Обязанности уведомлять о расторжении договора у ответчика не было. У Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" отсутствовали правовые основания для пролонгации договора с 7 июня 2017 года, поскольку Осипов Д.В. не состоял в трудовых отношениях с ООО "АйБи СиАй". В связи с чем истец просил признать договор найма жилого помещения .... с 7 июня 2017 года незаключенным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Жильцов О.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать договор найма жилого помещения расторгнутым с 7 июня 2017 года. Исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" не признал, встречные исковые требования поддержал. Кроме того, просил применить срок исковой давности к требованиям Фонда о взыскании задолженности.

Суд первой инстанции исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" оставил без удовлетворения, встречный иск Осипова Д.В. удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит отменить решение суда по мотиву его незаконности, необоснованности и нарушения норм материального права, указывая, что по условиям заключенного сторонами договора гражданин обязан при прекращении договора освободить жилое помещение и сдать его Фонду или уполномоченному им лицу по акту сдачи-приема в исправном состоянии, произвести оплату установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением. Осиповым Д.В. не соблюден установленный договором найма жилого помещения порядок расторжения договора. Также в Фонд не поступала информация от ООО "Групп АйБи СиАй" о расторжении трудового договора с ФИО1

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен в три года.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2016 года некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключила с Осиповым Д.В. договор найма жилого помещения .... (далее - договор).

Осипов Д.В. с 20 января 2015 года по 11 апреля 2017 года являлся работником ООО "Групп АйБи СиАй", что подтверждается записями в трудовой книжке Осипова Д.В.

Согласно п.1.3 договора, жилое помещение предоставляется гражданину на период действия трудового договора/ договора оказания образовательных услуг с ООО "Групп АйБи СиАй", работа/учеба у которого предоставляет возможность заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование (л.д.12).

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

Согласно пункту 9.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев и вступил в силу с момента его подписания (л.д.14).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от 7 июля 2016 года за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7000 руб., в том числе НДС 1067,80 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от 7 июля 2016 года, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Размер платы за предоставленное ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до 31 мая 2019 года составлял 7000 руб. в месяц, с 1 июня 2019 года - 9000 рублей в месяц.

По состоянию на 1 сентября 2020 года за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 323795 руб. 84 коп., пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 575468 руб. 80 коп.

Гражданин имеет право на расторжение настоящего договора с направлением письменного уведомления Фонду не менее чем за 30 календарных дней до планируемой даты расторжения, при этом уведомление не освобождает его от обязанности оплачивать плату по договору до момента его расторжения (пункт 2.1.2).

Согласно пункту 9.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев и вступил в силу с момента его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении настоящего договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (л.д.14).

Из пояснений представителя ответчика и материалов дела следует, что ответчик Осипов Д.В. фактически проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с 7 июля 2016 года по 5 апреля 2017 года.

С 5 апреля 2017 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает. С 1 мая 2017 года Осипов Д.В. работал в ООО "Портал", средней школе N 3 Г. Черняховска, с 14 ноября 2017 года принят в школу N 717 г.Москвы воспитателем-ассистентом, что установлено судом из сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица - Осипова Д.В.

За данный период проживания ответчиком в счет платы за проживания в жилом помещении выплачено 63 000 руб., а именно: 29 июня 2016 года - 14000 руб., 25 мая 2016 года - 7000 руб., 29 августа 2016 года - 7000 руб., 14 октября 2016 года - 7000 руб., 5 декабря 2016 года - 7000 руб., 5 апреля 2017 года - 17000 руб. Таким образом, на момент освобождения ответчиком жилого помещения задолженность по договору найма .... от 7 июля 2016 года отсутствовала.

2 октября 2017 года ООО "Групп АйБи СиАй" направило в адрес Некоммерческой организации "Гоударственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" информацию о гражданах, которые больше не являются сотрудниками ООО "Групп АйБи СиАй" и рассмотрению вопроса о расторжении договоров найма жилых помещений с гражданами, в частности, с гражданином Осиповым Д.В.

В этот же день директор АНО "Фонд развития города Иннополис" Самигуллин Д. попросил дополнить данное письмо датой и номером приказа об увольнении на официальном бланке.

12 октября 2017 года ООО "Групп АйБи СиАй" направило в адрес Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" требуемые вложения.

Отказывая в удовлетворении заявленных НО "ГЖФ при Президенте РТ" требований, суд первой инстанции, оценив в совокупности все обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу об отсутствии в настоящее время оснований для расторжения заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения и выселения, поскольку Осипов Д.В. в спорном жилом помещении не проживает с 5 апреля 2017 года. Учитывая, что уведомление о расторжении договора найма с Осиповым Д.В. в адрес истца направлено лишь 12 октября 2017 года, суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска о признании договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, расторгнутым с 12 октября 2017 года.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами районного суда.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба представителя истца - НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" не содержит правовых оснований к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Осиповым Д.В. не соблюден установленный договором найма жилого помещения порядок расторжения договора, не могут служить основанием к отмене решения суда и удовлетворения иска, поскольку жилое помещение предоставлялось ответчику на период действия трудового договора с ООО "Групп АйБи СиАй", соответственно, оснований для пролонгации договора найма жилого помещения после расторжения трудового договора не имелось, жилое помещение фактически освобождено нанимателем, оплата по договору не производилась, данных о пользовании коммунальными услугами в квартире и начислении по ним оплаты после 5 апреля 2017 года истцом не представлено. Как следует из представленных истцом счетов-фактур за период с апреля по август 2021 года начисления по коммунальным услугам в настоящее время по указанной квартире не производятся, данных о том, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, материалы дела не содержат.

Доводы жалобы о том, что в Фонд не поступала информация от ООО "Групп АйБи СиАй" о расторжении трудового договора с Осиповым Д.В., судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку в ответ на письмо от 2 октября 2017 года с информацией о гражданах, которые больше не являются сотрудниками ООО "Групп АйБи СиАй", директор АНО "Фонд развития города Иннополис" Самигуллин Д. попросил дополнить данное письмо датой и номером приказа об увольнении на официальном бланке. При этом не сообщил, что письмо поступило в адрес неуполномоченного лица (л.д. 105-107).

Как следует из объяснений, данных представителем истца в суде апелляционной инстанции, в настоящее время жилые помещения в г.Иннополис, в том числе спорное, предоставлены в субаренду АНО "Фонд развития города Иннополис".