Дата принятия: 26 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1237/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2021 года Дело N 33-1237/2021
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Матвеевой Н.Н.,
судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Каревой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе Юшиной Валентины Николаевны на решение Калужского районного суда Калужской области от 21 января 2021 года по иску Юшиной Валентины Николаевны к Бахтиновой Зинаиде Петровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Юшина В.Н. обратилась в суд с иском к Бахтиновой З.П., уточнив требования, просила обязать ответчицу перенести возведенную с нарушением строительных норм хозяйственную постройку (сарай) на расстояние, соответствующее СНиП - 1 метр от границы земельных участков сторон; обязать ответчицу освободить участок истицы от насаждений и иных принадлежащих ей объектов.
В обоснование заявленных требований Юшина В.Н. сослалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 48, расположенного по адресу: <адрес>", собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 282 является Бахтинова З.П. Ответчица самовольно осуществила перенос забора на границе данных земельных участков, а также с нарушением строительных норм и правил возвела спорное строение - сарай, что нарушает ее права как собственника, препятствует в полном объеме пользоваться своим земельным участком ввиду уменьшения его площади.
Истица Юшина В.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бова Ю.А. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчица Бахтинова З.П. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы Бахтиновой З.П. - Бахтинов К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 января 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Юшиной В.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
В возражениях на апелляционную жалобу Бахтинова З.П. просит решение суда отставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя Юшиной В.Н. - Бова Ю.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя Бахтиновой З.П. - Бахтинова К.А., возражавшего против отмены решения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Юшиной В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м с кадастровым номером 48, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 05 сентября 1997 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 декабря 2018 года.
Бахтинова З.П. на основании распоряжения городского Головы N-р от 28 октября 1993 года является собственником земельного участка площадью 525 кв.м с кадастровым номером 282, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически пользуется участком с 1967 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2017 года.
Указанные участки являются смежными, границы земельных участков установлены на местности.
Справкой СНТ "Коммунальник" от 11 апреля 2010 года подтверждается, что Бахтинова З.П. является членом товарищества с 31 мая 1967 года. Ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок на котором имеется садовый домик общей площадью 30 кв.м, 1970 года постройки.
Спорная хозяйственная постройка - сарай, была также возведена в 1970 году, располагается на земельном участке более 50 лет, ее местоположение и конфигурация не изменялись, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, а также схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 51-53).
В 2019 году ответчица произвела капитальный ремонт спорного строения: была произведена замена крыши, деревянные стены обшиты сайдингом, при этом постройка расположена на том же фундаменте, его местоположение не менялось, что подтверждено объяснениями ответчицы, фотоматериалом, и не оспаривалось истицей в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 6.7 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года N 18-51 и введенных в действие с 01 января 1998 года, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) три метра, от других построек - один метр.
С 20 мая 2011 года на основании приказа Министерства регионального развития России от 30 декабря 2010 года N 849 вступила в действие актуализированная редакция (СП 53.13330.2011) СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
Ранее действующие "ВСН 43-85. Застройка территории садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования", утвержденные Приказом Госгражданстроя СССР от 11 декабря 1985 года N 404, введенные в действие с 1 января 1986 года, содержали пункт 3.5, согласно которому минимальные расстояния между сооружениями на индивидуальном земельном участке должны быть: от границы соседнего индивидуального земельного участка до летнего садового домика - 3 м, до других строений - 1 м.
До введения в действие указанных норм минимальные расстояния между строениями строительными нормами и правилами не регламентировались.
Указанное не позволяет сделать вывод о том, что спорное строение - сарай, 1970 года постройки, возведен с нарушением строительных норм и правил, действующих на момент его строительства.
Судом установлено, что с момента приобретения Юшиной В.Н. земельного участка в 1997 году на протяжении более 20 лет она не указывала на нарушение ее прав размещением спорного строения, конфликт возник между сторонами в 2020 году по причине разногласий относительно установки забора по смежной границе земельных участков.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд верно исходил из давности нахождения спорного объекта на земельном участке, периода его возведения, отсутствия действовавших строительных норм и правил, регламентировавших размещение хозяйственных построек на садовых участках, а также отсутствия в материалах дела доказательств нарушения прав Юшиной В.Н. либо реальной угрозы их нарушения со стороны Бахтиновой З.П.
Расположение спорного строения на расстоянии меньше установленного нормами, действующим на момент разрешения спора, не может являться основанием для удовлетворения настоящего иска.
Довод апелляционной жалобы о том, что не доказан факт нахождения спорного строения на земельном участке ответчицы на протяжении длительного времени, является несостоятельным и опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности карточкой учета строений и сооружений земельного участка <адрес>" от 15 мая 1975 года, а также приобщенным в суде апелляционной инстанции ортофотопланом земельных участков по состоянию на 2007 год, где видно место расположения спорного строения.
Доводы истицы о том, что согласно подготовленной кадастровым инженером схеме сарай расположен за пределами кадастровой границы земельного участка ответчика (на 3 см) и частично накладывается на кадастровые границы земельного участка Юшиной В.Н., не свидетельствуют об обоснованности исковых требований, учитывая давность фактического расположения указанного строения в пределах земельного участка Бахтиновой З.П.
Как следует из межевого плана участка Бахтиновой З.П., подготовленного в 2017 году, Юшина В.Н. согласовала существующую границу, в том числе с учетом расположенного на нем строения (л.д. 46), в этой связи несоответствие кадастровой границе и пересечение строения на 3 см, находится в пределах допустимой погрешности, предусмотренной Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 21 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юшиной Валентины Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
