Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-1237/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-1237/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Марьенковой А.В. и Вишнякова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевичем А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Охинская ТЭЦ" к Антипину Олегу Олеговичу, Любарскому Юрию Соломоновичу, Любарскому Максиму Юрьевичу, Любарской Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, возмещении судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ответчиков Любарского Ю.С., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н. - Репкина А.А. на решение Охинского городского суда Сахалинской области от 10 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество (далее - АО) "Охинская ТЭЦ" обратилось в суд с иском к Антипину О.О., Любарскому Ю.С., Любарскому М.Ю., Любарской Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, возмещении судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются потребителями тепловой энергии, поставляемой в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N Любарский Ю.С., Любарский М.Ю., Любарская Л.Н. являются совместными собственниками указанного жилого помещения. Согласно справке общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Партнер Групп" с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире прописан и проживает Антипин О.О. Ответчики потребили тепловую энергию, но в нарушение условий договора её стоимость в полном объеме не погасили, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ АО "Охинская ТЭЦ" обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 11 Охинского района был отменен. Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за поставленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную оплату тепловой энергии - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено ООО "Партнер Групп".
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Решением суда, с учетом определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, исковые требования удовлетворены. С Антипина О.О., Любарского Ю.С., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н. в пользу АО "Охинская ТЭЦ" взысканы солидарно задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
С Антипина О.О., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н., Любарского Ю.С. в пользу АО "Охинская ТЭЦ" в возмещение судебных расходов взыскано по <данные изъяты> рублю <данные изъяты> копеек с каждого.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков Любарского Ю.С., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н. - Репкин А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Антипину О.О., поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и другими ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, в связи с чем указанную задолженность следует взыскивать с Антипина О.О.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, которые извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.
Разрешая спор по существу, судом установлено, что Любарский Ю.С., Любарская Л.Н., Любарский М.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (том <данные изъяты> В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Антипин О.О. (том <данные изъяты>).
В соответствии с расчетом, представленным истцом, ответчики меры по погашению задолженности не принимают, плату за поставленную тепловую энергию не производят с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Дав анализ представленным по делу доказательствам, руководствуясь положениями статей 30, 31, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установив, что в спорный период АО "Охинская ТЭЦ" поставляла в жилое помещение ответчиков через присоединенную сеть тепловую энергию, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности в судебное заседание не представлено, суд пришел к выводу, что ответчики, как получатели коммунальных услуг в силу прямого указания закона должны нести обязанность по оплате коммунальных платежей.
Кроме того, при разрешении требований АО "Охинская ТЭЦ" о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, проверив расчет пени и признав его арифметически верным, руководствуясь требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что со стороны ответчиков не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой истцом задолженности, суд первой инстанции взыскал пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанное жилое помещение принадлежит Антипину О.О., поскольку между ним и другими ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, в связи с чем образовавшуюся задолженность следует взыскивать с него, признаются судебной коллегией несостоятельными в силу следующего.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснением, содержащимся в абзаце 3 пункта 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Принимая во внимание приведенные требования закона, и учитывая, что ответчиками не представлено доказательств осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Антипина О.О., суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для освобождения Любарского Ю.С., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н., как собственников жилого помещения об обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг, не имеется.
Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность обжалуемого решения, а сводятся лишь к иной оценке доказательств, полно и всесторонне исследованных судом первой инстанции при рассмотрении данного гражданского дела.
Обжалуемое решение должным образом мотивировано, основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, совокупность которых была достаточной для вынесения законного и обоснованного судебного акта.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Охинского городского суда Сахалинской области от 10 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Любарского Ю.С., Любарского М.Ю., Любарской Л.Н. - Репкина А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Г. Загорьян
Судьи: А.В. Марьенкова
О.В. Вишняков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
