Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 января 2021 года №33-12369/2020, 33-170/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2021 года Дело N 33-170/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Пьянкова Д.А.,
судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 13 января 2021 года дело по апелляционным жалобам Администрации г.Перми и Тереховой Галины Михайловны, Терехова Алексея Алексеевича, Тереховой Ольги Николаевны на решение Ленинского районного суда г.Перми от 21 мая 2020 года, которым постановлено:
"взыскать с администрации г. Перми в пользу Тереховой Галины Михайловны, Терехова Алексея Алексеевича, Тереховой Ольги Николаевны, Терехова Алексея Владимировича возмещение за доли в праве собственности (по 1/4 каждого) на 3 комнаты общей площадью 58,7 кв.м по адресу г. Пермь, ул. **** в размере по 864758 руб. каждому.
Признать за муниципальным образованием "город Пермь" право собственности на 3 комнаты общей площадью 58,7 кв.м по адресу г. Пермь, ул. ****.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Тереховой Галины Михайловны, Терехова Алексея Алексеевича, Тереховой Ольги Николаевны, Терехова Алексея Владимировича возмещение на доли в праве собственности (по 1/4 каждого) на 3 комнаты общей площадью 58,7 кв.м по адресу г. Пермь, ул. **** (кад. N **) и общее имущество в многоквартирном доме и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием "город Пермь".
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., пояснения истцов Терехова А.В., Тереховой О.Н., Терехова А.А., представителя истцов Зотова С.В., представителя ответчика Администрации г.Перми Рядкиной М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тереховы Галина Михайловна, Алексей Алексеевич, Ольга Николаевна, Алексей Владимирович обратились в суд с иском к Администрации г. Перми о взыскании возмещения в размере по 892649 руб. каждому за принадлежащие им по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на три комнаты по адресу: г. Пермь, ул. ****, В обоснование требований указали, что являются собственниками трёх комнат площадью 58,7 кв.м. по адресу г. Пермь, ул. ****. Заключением межведомственной комиссии N 185 от 06.12.2012 жилой дом N ** по ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г. Перми от 04.10.2013 предписано снести дом и подать заявление на получение разрешения на строительство. Кроме того дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 г.г. Согласно отчету размер возмещения за жилое помещение составляет 2850 000 руб., включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт 658 346 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, 62250 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласились истцы и ответчик.
В апелляционной жалобе истцов указано, что решение суда принято на основании судебной экспертизы, выполненной с нарушениями действующего законодательства, а именно: при расчете выкупной стоимости эксперт сослался на недействующую редакцию закона и не учел стоимость земельного участка. Изложение судом правовой позиции по порядку определения выкупной цены основано на положениях ч.7 ст.32 ЖК РФ в прежней редакции ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ, которые на момент рассмотрения дела уже не имели юридической силы. Рыночная оценка жилого помещения в данном случае должна проводиться без учета аварийности дома, где находится изымаемое жилое помещение, в связи с чем судебный эксперт не мог брать в качестве аналогов жилые помещения для оценки объекта, которые фактически находятся в аварийных домах, не пригодных для постоянного проживания граждан. Между тем, в качестве аналогов эксперт рассматривал жилые помещения, находящиеся в ветхих домах, хотя и не признанных в установленном порядке аварийными, при этом эксперт не ставил перед собой задачу определить техническое состояние аналоговых помещений, их фактическое состояние, осмотр и проверка аналогов не проводилась. Эксперт не проводил осмотр оцениваемого объекта. Поэтому данная экспертиза не отвечает принципам проведения судебной экспертизы - объективности исследования и оценки. В связи с изложенным нарушены права истцов, поскольку приобрети жилье они смогут только в фактически аварийном доме, что не соответствует задаче адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края - создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан. Эксперт, применяя сравнительный метод при определении рыночной стоимости жилого помещения, руководствуется объектами-аналогами в других, более отдаленных районах г.Перми, количественный и качественный состав объектов-аналогов не отвечает принципу достаточности. Экспертом не приведено ни одного объекта-аналога, расположенного в Ленинском районе г.Перми, однако сравнительный подход может применяться для оценки недвижимости в случае возможности подобрать достаточное для оценки количество аналогов с известными ценами сделок и(или) предложений. Также сравнительный метод, примененный экспертом при оценке стоимости жилого помещения, не учитывает стоимость земельного участка, заключение не содержит сведений о кадастровых параметрах земельных участков, на которых расположены дома-аналоги, нет сведений о наличии прав собственности на данные объекты (земельные участки). Стоимость продажи аналогов-объектов не может учитывать произвольно стоимость земельных участков, в исследовательской части экспертизы отсутствуют необходимые сравнительные характеристики земельных участков - их площадь и сведения их сформированности по местоположению границ. Таким образом, эксперт провел исследование необъективно, без учета научной и практической основы, не всесторонне и не в полном объеме, экспертиза не является правильной и имеет существенные противоречия, поэтому суд необоснованно отказал истцам в проведении повторной судебной экспертизы. Истцы Терехов А.В. и Терехова Г.М. надлежаще не извещались о рассмотрении дела, поскольку не проживают по указанному адресу. В связи с этим решение суда подлежит отмене. Истцы просят назначить повторную судебную оценочную экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы: 1) Каков размер рыночной стоимости 3-х комнат общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****; 2) Каков размер рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; 3) Каков размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые ими будут понесены в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; 4) Какова рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество. Проведение экспертизы поручить ПЛСЭ Минюста России.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить в части размера возмещения, указав его в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое подписано добровольно, последствия утверждения мирового соглашения истцам понятны.
Представитель ответчика указанное ходатайство поддержал, последствия утверждения мирового соглашения ответчику понятны.
Мировое соглашение представлено суду апелляционной инстанции в письменной форме и подписано сторонами.
Судебная коллегия считает мировое соглашение подлежащим утверждению, так как в соответствии со ст.326.1 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением после принятия судом апелляционной жалобы.
Условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.326.1 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Учитывая то, что мировое соглашение подлежит утверждению, обжалуемое решение суда от 21.05.2020 подлежит отмене с прекращением производства по делу.
Руководствуясь ст.ст.220, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда Пермского края от 21.05.2020 отменить.
Утвердить мировое соглашение между Администрацией города Перми и Тереховой Галиной Михайловной, Тереховым Алексеем Алексеевичем, Тереховой Ольгой Николаевной, Тереховым Алексеем Владимировичем на условиях, изложенных в проекте мирового соглашения, согласно которым:
1. Истцы отказываются от исковых требований к Администрации города Перми о взыскании размера возмещения за три комнаты общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.**** в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.
2. Истцы передают в собственность муниципального образования "Город Пермь" три комнаты общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 11.05.2007, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 20.06.2007 г. сделана запись о регистрации N **, кадастровый номер: **.
3. Истцы гарантируют, что жилое помещение, указанное в п.2 настоящего соглашения, не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено, и подтверждают, что в жилом помещении, указанном в п.2 настоящего соглашения, нет несовершеннолетних граждан, оставшихся без попечения (опеки) родителей.
4. Истцы и Ответчик пришли к соглашению определить размер возмещения за три комнаты общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, в сумме 5711 620 (пять миллионов семьсот одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей, который включает в себя рыночную стоимость трех комнат общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.**** с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве на земельный участок, а также убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер возмещения в указанной сумме определен Истцами и Ответчиком окончательно. Иных требований материального характера, связанных с изъятием трех комнат общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, Истцы и Ответчик друг к другу не имеют. Иные убытки Истцам не причинены.
5. Определение об утверждении условий настоящего мирового соглашения является основанием для выдачи исполнительных листов:
Терехову Алексею Владимировичу, Тереховой Галине Михайловне, Тереховой Ольге Николаевне, Терехову Алексею Алексеевичу с указанием суммы в размере по 1427 905 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч девятьсот пять) рублей каждому, подлежащей взысканию с Администрации города Перми за 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на три комнаты общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****.
6. В жилом помещении, указанном в п.2 настоящего соглашения, по месту жительства зарегистрированы Терехов Алексей Владимирович, Терехова Галина Михайловна, Терехова Ольга Николаевна. Истцы гарантируют, что иных лиц, имеющих право пользования тремя комнатами общей площадью 58.7 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.****, нет.
7. Истцы утрачивают право пользования тремя комнатами общей площадью 58.7кв.м по адресу: г.Пермь, ул.****.
8. Терехов Алексей Владимирович, Терехова Галина Михайловна, Терехова Ольга Николаевна обязуются сняться с регистрационного учета, Истцы обязуются освободить жилое помещение, указанное в п.2 настоящего соглашения, от своих вещей, сдать ключи от трех комнат общей площадью 58.7 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, представителю МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом города Перми" в течение 30 дней со дня получения размера возмещения, указанного в п. 4 настоящего соглашения и дают согласие на снос дома N ** по ул.**** в городе Перми.
9. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда об утверждении настоящего мирового соглашения, является основанием для:
- прекращения права собственности Терехова Алексея Владимировича, Тереховой Галины Михайловны, Тереховой Ольги Николаевны, Терехова Алексея Алексеевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности каждого на три комнаты общей площадью 58.7 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.****, кадастровый номер: **, а также на доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме;
- возникновения права собственности муниципального образования город Пермь на три комнаты общей площадью 58.7 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.****, кадастровый номер: **, а также на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Одновременно с переходом права собственности на жилое помещение, указанное в п.1 настоящего соглашения, к Муниципальному образованию "Город Пермь" переходят доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Пермь, ул.****.
10. В случае неисполнения Истцами п.8 настоящего мирового соглашения определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для выселения Терехова Алексея Владимировича, Тереховой Галины Михайловны, Тереховой Ольги Николаевны, Терехова Алексея Алексеевича из жилого помещения, указанного в п.2 настоящего соглашения, без предоставления другого жилого помещения, и снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции N 6 (дислокация Ленинский район) УМВД России по г.Перми Терехова Алексея Владимировича, Тереховой Галины Михайловны, Тереховой Ольги Николаевны с регистрационного учета по ул.**** г.Перми.
11. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, в том числе за совершение регистрационных действий, связанные прямо и / или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу прекратить.
Председательствующий -
Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка