Дата принятия: 27 апреля 2021г.
Номер документа: 33-12357/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2021 года Дело N 33-12357/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.
судей Таран А.О., Волошиной С.Г.
по докладу судьи Таран А.О.
при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Рыженко А. А. о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе представителя Рыженко А. А. - Горловой М. П. на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года.
заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с исковым заявлением к Рыженко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования истец, с учетом их уточнений, мотивировал тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 5000 кв.м., вид разрешенного использования - "осуществление рекреационной деятельности (лесной участок)", категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество квартал 69А, части выделов 33.34 (запись о государственной регистрации права от <Дата ...>).
В соответствии с договором аренды земельного участка от <Дата ...> Государственное учреждение "Комитет по лесу" предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 5000 кв.м. ООО "Боливарстрой", после чего, с учетом ряда сделок права и обязанности по указанному договору аренды перешли Рыженко А.А. (запись регистрации от <Дата ...>).
В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от <Дата ...> а-026 Межрегиональное территориальное управление и Рыженко А.А. заключили соглашение, в соответствии с которым договор аренды земельного участка а-026 от <Дата ...> считается договором от <Дата ...> ДС.
Также Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования - "осуществление рекреационной деятельности (лесной участок)", категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество квартал 69А, часть выдела 8 (запись о государственной регистрации права от <Дата ...>).
В соответствии с договором аренды земельного участка а-025 от <Дата ...> Государственное учреждение "Комитет по лесу" предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 10000 кв.м. ООО "Боливарстрой", после чего, с учетом ряда сделок права и обязанности по указанному договору аренды перешли Рыженко А.А. (запись регистрации от <Дата ...>).
В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от <Дата ...> Межрегиональное территориальное управление и Рыженко А.А. заключили соглашение, в соответствии с которым договор аренды земельного участка от <Дата ...> считается договором от <Дата ...> .
Межрегиональным территориальным управлением в адрес Рыженко А.А. было направлено досудебное требование от <Дата ...> (исх. ) о погашении задолженности в размере 1 448 343, 21 рублей, в том числе по пене на дату фактической оплаты долга, а также указано на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма.
По состоянию на <Дата ...> задолженность арендатором не погашена и составляет 1 448 343.21 рублей.
Обжалуемым заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея к Рыженко А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворено.
Суд взыскал с Рыженко А.А. в пользу межрегиональной территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность за период с <Дата ...> по <Дата ...> по договорам аренды от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером ; от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером в размере 1 448 343 рубля 21 копейки.
С указанным решением не согласился представитель ответчика Рыженко А.А. - Горлова М.П., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Представитель Рыженко А.А. по доверенности Горлова М.П. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы, просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея по доверенности Коновалова А.С. в судебном заседании считала решение суда законным и обоснованным, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не поступало. Неявка лица в судебное заседание является волеизъявлением сторон, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, с учетом требований ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 10 000 кв.м, с видом разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, Абраусское участковое лесничество, квартал 68А, часть выдела, 8 и земельного участка с кадастровым номером , площадью 5 000 кв.м., вид разрешенного использования - "осуществление рекреационной деятельности (лесной участок)", категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Краснодарский край. <Адрес...>, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество квартал 69А, части выделов 33, 34.
<Дата ...> между Государственным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" и ООО "Боливарстрой" заключен договор аренды лесного участка в соответствии с которым ООО "Боливарстрой" передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское. квартал 68А, часть выдела 8.
Дополнительным соглашением от <Дата ...> к договору аренды лесного участка от <Дата ...>, заключенным между Государственным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" и ООО "Боливарстрой", в связи с прохождением государственного кадастрового учета, указано местоположение земельного участка: Краснодарский край, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал 68 А, часть выдела, 8; а также указан кадастровый .
ООО "Боливарстрой" на основании договора переуступки прав и обязанностей от <Дата ...> передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка а-025 от <Дата ...> ООО "Черноморская Финансовая Компания".
В последующем, с учетом ряда заключенных договоров о переуступке прав и обязанностей, Рыженко А.А. на основании договора от <Дата ...> перешли права и обязанности по договору аренды а-025 от <Дата ...> (запись регистрации от <Дата ...>).
<Дата ...> между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <Адрес...> и Рыженко А.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с переводом земельного участка с кадастровым номером из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от <Дата ...>, стороны заключили соглашение о том, что с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от <Дата ...> считается договором от <Дата ...> ДС (пункт 1 соглашения).
На основании п. 1.1 указанного Соглашения, ответчиком в аренду был принят земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 10 000 кв.м., с видом разрешенного использования осуществление рекреационной деятельности, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, Абраусское участковое лесничество, квартал 68А, часть выдела, 8.
Кроме того, соглашением оговорены существенные условия, согласно которым срок аренды установлен по <Дата ...>, размер арендной платы 267 060 рублей в год.
Также <Дата ...> между Государственным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" и ООО "Боливарстрой" был заключен договор аренды лесного участка , в соответствии с которым ООО "Боливарстрой" в аренду был передан земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край. Лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское. квартал 69А, части выделов 33,34.
Дополнительным соглашением от <Дата ...> к договору аренды лесного участка от <Дата ...>, заключенным между Государственным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" и ООО "Боливарстрой", в связи с прохождением государственного кадастрового учета, указано местоположение земельного участка: Краснодарский край. Новороссийское лесничество. Абраусское участковое лесничество, квартал 69А, части выделов 33,34, и указан кадастровый .
В последующем, с учетом ряда заключенных договоров о переуступке прав и обязанностей, Рыженко А.А. на основании договора от <Дата ...> перешли права и обязанности по договору аренды <Дата ...> (запись регистрации от <Дата ...>).
22.10.2019 между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Рыженко А.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с переводом земельного участка с кадастровым номером из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от <Дата ...>, было установлено, что с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от <Дата ...> считается договором от <Дата ...>
Пунктом 1.1. указанного Соглашения ответчиком в аренду был принят земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером площадью 5 000 кв.м., с видом разрешенного использования осуществление рекреационной деятельности (лесной участок), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск. Абраусское участковое лесничество, квартал 69А, части выделов, 33,34.
Соглашением был установлен срок аренды по <Дата ...> и размер арендной платы 133 530 рублей в год.
Актами приема-передачи от <Дата ...> земельные участки с кадастровыми номерами , на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации переданы от Министерства природных ресурсов Краснодарского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.
Информация об изменении вида разрешенного использования арендуемых Рыженко А.А. земельных участков, и как следствие этого информация о смене собственника и арендодателя, носила публичный характер.
Межрегиональным территориальным управлением в адрес Рыженко А.А. было направлено досудебное требование от <Дата ...> исх. о погашении задолженности в размере 1 448 343, 21 руб., в том числе: (по пене на дату фактической оплаты долга).
В претензии указывалось на необходимость погашения образовавшейся задолженности в течении 15-ти дней с момента получения письма, однако по состоянию на <Дата ...> требования, указанные в претензии, не исполнены.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды. С указанным выводом соглашается и судебная коллегия по гражданским делам.
Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ гласит, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в виде оплаты арендных платежей в пользу Межрегионального территориального управления не имеется, в связи с чем, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения, сделал вывод о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы Рыженко А.А. о том, что он исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом, однако оплачивал их в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края, были предметом исследования в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку. Следует отметить, что суд первой инстанции разъяснил ответчику право на обращение с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы.
Иные доводы апелляционной жалобы, не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 07 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рыженко А. А. - Горловой М. П. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий Л.В. Сибятуллова
Судьи А.О. Таран
С.Г. Волошина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
