Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 07 сентября 2021 года №33-12333/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-12333/2021







г. Екатеринбург


07.09.2021




Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Гайдук А.А., судей Юсуповой Л.П. и Лоскутовой Н.С., рассмотрев заявление Управления Росреестра по Свердловской области о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021
по гражданскому делу по иску Ведерникова Сергея Александровича к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛА:
Ведерников С.А. обратился в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-Урал" о расторжении договора купли-продажи квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что в квартире имеется существенный недостаток в виде промерзания окон и стен, который проявился вновь после его устранения, и делает квартиру непригодной для проживания.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2019 исковые требования Ведерникова С.А. к АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с таким решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой поставил вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.08.2020 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.
23.12.2020 определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции данное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При повторном рассмотрении дела 10.03.2021 судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда вынесено апелляционное определение, которым решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2019 отменено, по делу постановлено новое решение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017, заключенного между Ведерниковым С.А. и АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".
С АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" в пользу Ведерникова С.А. взыскана уплаченная по договору сумма 4170019 руб., неустойка за нарушение срока возврата уплаченной по договору суммы в размере 200000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 400000 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 34431 руб. 13 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
На Ведерникова С.А. возложена обязанность передать АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" квартиру <адрес>.
С Ведерникова С.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8200 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 оставлено без изменения, кассационная жалоба ответчика - без удовлетворения.
Управлением Росреестра по Свердловской области 01.07.2021 подано заявление о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 в части того, является ли судебный акт от 10.03.2021 основанием для прекращения права собственности Ведерникова С.А. в отношении квартиры <адрес>, с кадастровым номером , и основанием для государственной регистрации права собственности АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Вопрос о разъяснении решения суда рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле (ч. 1 ст.203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Производство по заявлению Росреестра по Свердловской области приостанавливалось до разрешения вопроса о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению ответчика АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".
Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2017, заключенный между Ведерниковым С.А. и акционерным обществом "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" в отношении жилого помещения - квартиры , расположенной в <адрес>, с кадастровым номером .
На Ведерникова С.А. возложена обязанность вернуть квартиру продавцу.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами расторгнут, стороны фактически должны быть приведены в первоначальное положение, квартира возвращается в собственность продавцу АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал", в связи с этим право собственности Ведерникова С.А. на спорную квартиру подлежит прекращению.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
Таким образом, если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
Однако в резолютивной части апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 не указано, что апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности Ведерникова С.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером , и государственной регистрации права собственности АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".
В заявлении Управлением Росреестра по Свердловской области указано, что названные обстоятельства препятствуют органу государственной регистрации исполнить судебный акт по заявлению АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" о регистрации права собственности.
В связи с чем, судебная коллегия полагает, что имеются основания для разъяснения определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 202, 203.1, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заявление Управления Росреестра по Свердловской области о разъяснении судебного акта удовлетворить.
Разъяснить, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2021 является основанием для прекращения права собственности Ведерникова Сергея Александровича в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером и для государственной регистрации права собственности АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" на квартиру <адрес> с кадастровым номером .
Председательствующий: Гайдук А.А.
Судьи: Лоскутова Н.С.
Юсупова Л.П.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка