Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 18 июня 2021 года №33-1233/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2021 года Дело N 33-1233/2021
Судья ФИО4 Дело N 2021 год
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2021 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего -ФИО10
судей -ФИО13. и ФИО9
при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи - ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" о признании права собственности на строение, отказать.
Встречный иск ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО1 о демонтаже (снос) объекта строительства удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами демонтировать (снести) объект строительства, площадью 21.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский."
Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 В.М. обратилась в суд с иском к ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" о признании права собственности на строение, указав в обоснование иска, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:1535, с видом разрешенного использования "для размещения объектов предпринимательской деятельности", расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский. Указанный участок ранее принадлежал на основании договора аренды ФИО6, для установления временного павильона. Постановлением главы ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с отступом от границы земельного участка по адресу пгт. Яблоновский, <адрес> на 1 метр. В 2020 году истицей был реконструирован временный торговый павильон и возведено капитальное строение- магазин. ФИО2 были заключены договора с ПАО ТНС "Кубань-Энерго", ООО КХ "Яблоновское".
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного магазина, однако было отказано.Считает, что ею были предприняты все меры по легализации возведенного строения, однако по независящим от него обстоятельствам ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения.
Истица просила признать за ним право собственности на нежилое здание магазин, общей площадью 27.1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский.
ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 В.М. о демонтаже (сносе) объекта строительства, указав, что в ходе муниципального земельного контроля ФИО3 установлен факт нарушения градостроительного законодательства в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский. На указанном земельном участке ФИО2 В.М. возведен из металлических конструкций торговый павильон, на установку которого не выдавалось разрешение, градостроительный план земельного участка не утверждался.
ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" просила обязать ФИО2 В.М. снести за свой счет, самовольно установленный объект строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский.
В судебном заседании первой инстанции истица ФИО2 В.М. поддержала требования в полном объеме и просила признать за ней право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, в удовлетворении встречного иска ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" просила отказать.
Представитель ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" ФИО7, действующая по доверенности, просила удовлетворить иск ФИО3 и снеси самовольное строение. При этом суду пояснила, что с заключением эксперта не согласна, в связи с тем, что возведенное строение состоит из металлических конструкций обшитый профилирующим листами и оно не может являться капитальные строением.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО2 В.М. просила решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск ФИО2 В.М. к ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" о признании права собственности на строение удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы указала, что суд при вынесении обжалуемого решения проигнорировал выводы проведенной по делу строительной экспертизы, по заключению которой спорное строение является объектом капитального строительства и соответствует всем действующим строительным и градостроительным нормам. Кроме того, судом не учтено, что ФИО2 обращался к ответчику за выдачей разрешения на ввод строения в эксплуатацию, у ФИО2 имеются все необходимые документы, для признания права собственности на указанное строение. Также, разрешенное использование земельного участка предусматривает возможность возведения на нем указанного строения, при строительстве соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200015:1535, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, с разрешенным видом использования "объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, для размещения объектов предпринимательской деятельности". Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 в аренду для установления временного павильона.
В 2020 истицей был реконструирован временный торговый павильон и возведен магазин площадью 27.1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение" с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного магазина, однако было отказано по причине в связи с тем, что ФИО3 не выдавалось разрешение на возведение указанного объекта.
При этом, ФИО2 В.М. представила в материалы дела технико-экономическое заключение о статусе магазина, выполненное ООО "Строй-Сервис", где указано, что установленный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535, по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский объект строительства имеет следующие характеристики: фундамент представляет собой железобетонную плиту, стены выполнены из металлического профилированного листа с утеплением.
Судом первой инстанции по ходатайству ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ""Эксперт-ЮФО". В ходе проведения исследования экспертом установлено, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, - является капитальным объектом и соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, имеет несоответствие Правилам землепользования и застройки "Яблоновское городское поселение" выраженное в нарушении минимально допустимого отступа строения от красной линии. Фактический отступ строения от красной линии - от 1,17 - 1,25 м, согласно требованию отступ должен составлять не менее 5 метров.
Выводы эксперта о том, что строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535, расположенное по адресу: <адрес>, - является капитальным объектом, судом не может быть признан объективным, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что строение расположено на железобетонной плите. Возведение монолитной железобетонной плиты не может рассматриваться как доказательство строительства капитального строения, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.
Таким образом, указанная позиция согласуется с пунктом 1 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого- не является капитальным объект, изготовленный в заводских условиях, части и соединительные элементы которого поставляются в разобранном состоянии, собранная конструкция крепится на бетонную площадку креплениями, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой, установка объекта производится без устройства заглубленного в землю фундамента, который свидетельствовал бы о наличии прочной связи с землей.
Исходя из технических характеристик, следует, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, не является объектом недвижимости, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие создание указанного объекта как недвижимого имущества, отсутствие у объекта признаков недвижимого имущества исключает применение к спорным правоотношениям способов защиты, предусмотренных для защиты прав на недвижимое имущество.
Согласно статьям 40 и 42 ЗК собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В суде первой инстанции истица ФИО2 В.М. признала, что на земельном участке возведено в 2020 году строение, общей площадью 27.1 кв.м., без получения разрешение на установку объекта, которое выдается отделом архитектуры и градостроительства ФИО3 Муниципального образования "Яблоновское городское поселение" и с нарушением отступа от красной линии.
Таким образом, ФИО2 В.М. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила допустимых доказательств, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное строение отвечает всем признакам самовольной постройки, а именно объект недвижимости создан на земельном участке с разрешенным использованием: "для размещения объектов предпринимательской деятельности", без получения на это разрешения в соответствии с Правилами землепользования и застройки ФИО3 МО "Яблоновское городское поселение", а также с нарушением отступа от красной линии 1,17- 1,25 м при норме не менее 5 метров.
Таким образом, совокупность приведенных выше нарушений, свидетельствует об их существенности, поскольку они могут повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
В связи, с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что следует обязать ФИО2 ФИО1 за свой счет и своими силами демонтировать (снести) объект строительства, площадью 21.7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 01:05:0200015:1535 по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ФИО2 не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и сводятся к выражению несогласия с приведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Изложенные в решении суда выводы мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий ФИО10
Судьи ФИО14
ФИО9


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка