Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: 33-1233/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N 33-1233/2019
гор. Брянск 19 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Мишиной В.А. на решение Брянского районного суда Брянской области от 07 сентября 2018 года по иску Кравчишина Михаила Игнатьевича, Горицковой Галины Сергеевны к Мишиной Валентине Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор управления домом.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., возражения истца Горицковой Г.С., ее представителя Панченко Е.М., третьего лица Алехиной Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кравчишин М.И., Горицкова Г.С. обратились в суд с настоящим иском, указав, что по инициативе Мишиной В.А. - собственника квартиры NN в многоквартирном доме <адрес> - с октября 2017 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Брянскградостроитель" на основании протокола общего собрания собственников помещений N7 от 01.08.2017 г.
Указали, что на сайте "Реформа ЖКХ" в разделе "Общие собрания" данный протокол отсутствовал, а в разделе "Управляющая организация" размещен договор управления многоквартирным домом от 28.08.2017г. Однако, никаких общих собраний с августа по сентябрь 2017 года в доме не проводилось; объявления о собрании не вывешивались. Уведомлений о проведении собрания собственники не получали. Объявления о проведенном собрании также не вывешивались. Квитанции на оплату ЖКХ по декабрь 2017 года включительно поступали от прежней управляющей компании ООО "Брянскградостроитель".
На основании изложенного истцы просили суд восстановить срок для признания решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 августа 2017 года N 7 недействительным. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес>, отраженное в протоколе N7 от 01.08.25017 г. и договор управления домом от 28 августа 2017 года.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 07 сентября 2018 года иск удовлетворен.
Суд признал решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом N7 от 01.08.25017 г. недействительным.
В апелляционной жалобе ответчик Мишина В.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, с вынесением нового решения по делу.
Указывает на то, что порядок уведомления о проведении общего собрания был соблюден: уведомления о проведении собрания были заблаговременно размещены в почтовых ящиках, а так же на досках объявлений, дверях подъездов. Объявления о результатах собрания были размещена на досках объявлений 10 августа 2018 года. Истцы не указали, какие существенные неблагоприятные последствия может повлечь для них оспариваемое решение. Кроме того, судом не дана оценка договору между ООО "Брянскградостроитель" и ООО "УК Брянскградостроитель" от 01.09.2017 года на оказание услуг по начислению и организации сбора платежей за услуги ЖКХ.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав возражения истца Горицковой Г.С., ее представителя Панченко Е.М., третьего лица Алехиной Л.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кравчишин М.И., Горицкова Г.С. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> <адрес>.
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 августа 2017 года был избран способ управления многоквартирным домом и решено передать управление домом ООО "УК Брянскградостроитель"
Ссылаясь на то, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, а так же на ненадлежащее оформление протокола общего собрания и бюллетней, Кравчишин М.И., Горицкова Г.С. обратились в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 44, 46, 47, 48 ЖК РФ, статей 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ, и исходил из того, что доказательств надлежащего оповещения собственников помещений о проведении собрания иным способом, кроме вывешивания объявления, стороной ответчика не представлено протокол общего собрания ненадлежащим образом, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в силу следующего.
В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено судом, ООО "УК "Брянскградостроитель" не довело указанную информацию до собственников надлежащим образом, итоги голосования и принятые на общем собрании решения не сообщились собственникам помещения в доме инициатором проведения собрания, общедоступным способом путем размещения сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ), квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг до января 2018г. приходили от ООО "Брянскградостроитель".
Объективных доказательств, подтверждающих вывешивание соответствующего объявления не позднее чем за десять дней до даты проведения оспариваемого собрания, ответчиком не представлено.
Актов об уведомлении собственников о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений в подъездах на досках объявлений не составлялось.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что доказательств надлежащего оповещения собственников помещений в доме <адрес> о проведении оспариваемого собрания, а так же о его результатах, стороной ответчика не представлено.
Далее, согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Как следует из преамбулы протокола N7 от 01.08.2017г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 1 августа 2017 года N 7 собрание проходило в форме очно-заочного голосования.
При этом, в протоколе не указаны сроки заочного голосования, а также дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании. При этом, сам протокол датирован 01.08.2017г.
Указанный протокол не содержит в себе информацию о лицах, присутствовавших на собрании, не содержит сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, что является грубейшим нарушением ст. 181.2 ГКРФ.
В протоколе, в нарушение указанных норм права, не указано количество лиц, присутствовавших на собрании и принявших участие в очном голосовании, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
С учетом изложенного, суд пришел к правомерному выводу о том, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не может являться подтверждением списка лиц, участвовавших на собрании от 01.08.2017 года, поскольку нормы СТ.48 ЖК РФ прямо указывают на то, что информация о лицах, принявших участие в собрании и проводивших подсчет голосов, должна содержаться в протоколе собрания.
При этом, приложение к протоколу, а так же список присутствующих в суд в нарушение ст.56 ГПК РФ не были представлены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о наличии либо отсутствии кворума.
Принимая во внимание положения ст. 181.4 ГК РФ суд пришел к правомерному выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N17 в п. Новые Дарковичи от 1 августа 2017 года является недействительным в связи с допущением существенного нарушения порядка проведения собрания, а также существенного нарушения правил составления протокола.
Одновременно, суд с учетом положений, установленных п.5 ст.181.4 ГК РФ квитанций на оплату жилищно-коммунальных ООО "Брянскградостроитель", письма N13059 от 29.12.2017 года ГЖИ Брянской области о том, что многоквартирный дом N17 с 23.10.2017 года включён в реестр лицензии ООО "УК "Брянскградостроитель", постановления по делу об административном правонарушении от 12 марта 2018 года в отношении ООО "УК "Брянскградостроитель" в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ изданного мировым судьей судебного участка N6 Бежицкого судебного района г.Брянска следует, что на дату 28 сентября 2017 года, исходил из того, что установленный законом шестимесячный срок для оспаривания решения стороной не пропущен.
С указанными выводами суда судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, которые применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 07 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Мишиной В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
