Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1232/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-1232/2020
18 февраля 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В. и Рудковской И.А.,
при секретаре Даудововй Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3610/2019 по иску Хмелевской И.М. к Кузькину И.О. о расторжении договора аренды, понуждении освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Кузькина И.О. к Хмелевской И.М. о признании членской книжки, справок, договора аренды недействительными, признании права и членства отсутствующими, по иску Кузькина И.О. к Гаражно-строительному кооперативу N 14 А, администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение по апелляционной жалобе представителя Кузькина И.О. Муклинова С.Х. на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 ноября 2019 года
УСТАНОВИЛА:
Хмелевская И.М. обратилась в суд с иском к Кузькину И.О., в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежат гаражный бокс Номер изъят, расположенный в ГСК N 14 А по <адрес изъят>, членом которого она является с 1993 года. С 5 июня 2003 года она владеет гаражным боксом Номер изъят, ей в полном объеме выплачены паевые взносы, а также отсутствует задолженность по уплате членских взносов. 1 апреля 2010 года между ней и Кузькиным И.О. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование за ежемесячную арендную плату был передан гаражный бокс Номер изъят. Срок аренды гаражного бокса определен с 1 апреля 2010 года по 31 марта 2011 года. Вместе с тем, несмотря на то, что по истечению срока аренды новый договор не заключен, Кузькин И.О. продолжал пользоваться гаражным боксом на тех же условиях, при отсутствии возражении вплоть до марта 2019 года. Арендная плата за пользование гаражным боксом установлена в размере 8 000 руб. в месяц. При этом арендная плата за 1-й месяц аренды должна была вноситься арендатором в момент заключения договора, а в последующих месяцах - в предварительном порядке, до 25 числа каждого месяца за текущий отчетный период путем передачи денег в наличном порядке арендодателю и получения от него расписки. В последний раз арендную плату за пользование принадлежащим истцу гаражным боксом Кузькин И.О. внес в марте 2019 года. 11 июня 2019 года в адрес ответчика направлено письменное уведомление об отказе от договора в связи с неисполнением Кузькиным И.О. взятого на себя обязательства и требованием возвратить арендованное имущество, которое оставлено без ответа. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование гаражным боксом составляет 24 000 руб.
Хмелевская И.М. просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 1 апреля 2010 года, заключенный между ней и Кузькиным И.О., обязать ответчика освободить гаражный бокс Номер изъят в недельный срок после вступления решения суда в законную силу, взыскать задолженность по арендной плате в размере 24 000 руб.
Кузькин И.О. обратился в суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Хмелевской И.М., в обоснование которого указал, что доводы искового заявления Хмелевской И.М. являются необоснованными, так как 1 марта 2002 года между ним и Хмелевской И.М. заключен договор аренды гаража Номер изъят, состоящее из бетонных блоков в 2-х уровнях, общей площадью 160 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе N 14 А по <адрес изъят>, сроком до 28 февраля 2003 года. 1 марта 2003 года между сторонами вновь заключен договора аренды указанного гаража сроком дл 28 февраля 2004 года. Считает, что членская книжка Номер изъят является подложной, выдана Хмелевской И.С. с целью завладения гаражом Номер изъят. Ссылается на то, что в 2000 году вступил в члены кооператива N 14 А, ему была выдана членская книжка N б/н (ввиду того, что гараж ещё не был построен). В этом же году он построил гараж, которому присвоен Номер изъят. В связи с утерей членской книжки, 22 сентября 2015 года ему выдана новая членская книжка на гаражный бокс Номер изъят. В настоящее время он владеет и пользуется данным гаражным боксом. Обратившись к председателю ГСК с просьбой выдать ему справку для приватизации данного гаражного бокса, получил ответ об отсутствии такого гаража, также сообщил, что Хмелевская И.М. обратилась с аналогичным заявлением о выдаче справки на приватизацию гаражного бокса Номер изъят (новый Номер изъят). Из письма председателя ГСК от 27 мая 2019 года ему стало известно, что справка на приватизацию гаражного бокса Номер изъят выдана Хмелевской И.М., а гаражный бокс Номер изъят в гаражном кооперативе отсутствует. Указывает, что договор аренды гаража Номер изъят не заключал, не владел и не пользовался им. Также отмечает, что на основании его заявления ООО "Иркутскэнергосбыт" проводило проверку электросчетчика установленного в гаражном боксе Номер изъят, что подтверждается соответствующим актом от 14 марта 2019 года. Кроме того, 25 июля 2019 года он заключил с ООО "Источник и ресурсы" договор подряда на выполнение кадастровых работ. ООО "Источник и ресурсы" была выполнена геодезическая съемка границ гаражного бокса Номер изъят, подготовлена схема расположения границ гаражного бокса.
На основании изложенного Кузькин И.О. просил суд признать членскую книжку Номер изъят ГСК N 14 А от 25 февраля 2004 года, справки ГСК Номер изъят от 13, 15 и 16 мая 2019 года, договор аренды на гаражный бокс Номер изъят, заключенный между Хмелевской И.М. и Кузькиным И.О., право собственности Хмелевской И.М. на гаражный бокс Номер изъят, площадью 169,7 кв.м., с кадастровым Номер изъят, по <адрес изъят>, недействительными; признать отсутствующим право собственности Хмелевской И.М. на гаражный бокс Номер изъят; признать членство Хмелевской И.М. на гаражный бокс Номер изъят отсутствующим; признать за ним право собственности на гаражный бокс Номер изъят, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, в ГСК N 14 А в координатах указанных в иске.
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 ноября 2019 года исковые требования Хмелевской И.М. удовлетворены. Встречный иск Кузькина И.О. оставлен без удовлетворения. Исковые требования Кузькина И.О. о признании права собственности на гаражный бокс Номер изъят также оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным решением, представителем Кузькина И.О. Муклиновым С.Х. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда и принятии нового решения, с приложением заявления о подложности доказательства и ходатайства о назначении судебно-технической экспертизы. В обоснование доводов жалобы указано, что членская книжка Номер изъят Хмелевской И.М. не выдавалась, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Хмелевской И.М. в ГСК о вступлении в члены. Более того Хмелевской И.М. самостоятельно внесена запись в членскую книжку об изменении номера гаража на Номер изъят или Номер изъят, что является незаконным и подтверждает доводы Кузькина И.О. о самозахвате его гаража Номер изъят. Кроме того, в членской книжке Номер изъят отсутствуют сведения об оплате паевых взносов Хмелевской И.М. При этом в членской книжке Кузькина И.О. имеется запись о внесении паевого взноса, соответственно у него возникло право собственности на гараж Номер изъят (или Номер изъят). Обращает внимание на то, что Кузькиным И.О. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный гараж Номер изъят построен его силами и с привлечением подрядных организаций.
Относительно апелляционной жалобы поступили письменные возражения от Хмелевской И.М., в которых последняя просит об оставлении решения суда первой инстанции без изменения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Рудковской И.А., объяснения Кузькина И.О., его представителя Муклинова С.Х., поддержавших доводы жалобы, ответчика Хмелевской И.М., ее представителя Царенкова М.М., представителя ГСК 14а Бесменова Б.А., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не установила оснований к отмене либо изменению решения Свердловского районного суда г. Иркутска.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Хмелевской И.М. на праве собственности принадлежит гаражный бокс Номер изъят, расположенный в гаражно-строительном кооперативе N 14А, по <адрес изъят>, общей площадью 169,7 кв.м., состоящий из подвала и одного этажа. Кадастровый Номер изъят. Право собственности зарегистрировано на основании справки Номер изъят, выданной 16 мая 2019 года Гаражно-строительным кооперативом N 14А.
1 апреля 2010 года Хмелевская И.М. и Кузькин И.О. заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение гаража Номер изъят, состоящее из бетонных блоков и кирпича в 2-х уровнях общей площадью 169 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе N 14а по <адрес изъят>.
Помещение передается для размещения и обслуживания автотранспортных средств арендатором (пункт 1.2 Договора). Срок аренды устанавливается с 1 апреля 2010 года по 31 января 2011 года (пункт 1.3).
По акту приема-передачи от 1 апреля 2010 года нежилого помещения передано Кузькину И.О.
В силу пункта 2.2.7 Договора Арендатор обязуется возвратить арендуемое имущество после окончания срока аренды, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, по акту приема-передачи в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и на условиях настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением, указанном в пункте 1.1 настоящего договора устанавливается в размере 8 000 руб.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Хмелевская И.М. указала, что, несмотря на то, что по истечению срока аренды новый договор заключен не был, Кузькин И.О. продолжал пользоваться гаражным боксом на тех же условиях до марта 2019 года. В последний раз арендную плату за пользование принадлежащим истцу гаражным боксом Кузькин И.О. внес в марте 2019 года, в последующие периоды ответчик арендную плату не вносил, пояснив, что гаражный бокс принадлежит ему на праве собственности вследствие давности владения.
Между тем, из материалов дела следует, что на основании членской книжки Номер изъят, выданной председателем кооператива N 14а усматривается, что Хмелевская И.М. вступила в кооператив 5 июня 2003 года. В разделе "ИНЦ СО РАН Уплата взносов" имеются сведения об оплате текущих и целевых взносов за период с 2003 года по май 2019 года.
В соответствии со справкой от 13 мая 2019 года, выданной председателем правления ГСК N 14а Бесменовым Б.А., Хмелевская И.М. является членом гаражно-строительного кооператива N 14а <адрес изъят> и владеет гаражным боксом Номер изъят с 5 июня 2003 года. Задолженности по членским взносам не имеет.
В материалы дела представлен Технический план помещения, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта по <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив N 14а, гаражный бокс Номер изъят. Из данного технического плана усматривается, что по указанному адресу расположен гаражный бокс Номер изъят, общей площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа и подвала.
Также судом установлено, что Кузькину О.И. 22 сентября 2015 года председателем правления ГСК N 14а Бесменовым Б.А. выдана членская книжка Номер изъят, в которой имеется отметка об оплате 22 сентября 2015 года вступительного взноса в размере 4 000 руб.
При этом судом установлено, что 25 мая 2019 года Кузькин И.О. обратился к председателю Бесменову Б.А. с письменным заявлением, в котором просил приостановить разрешение на приватизацию права собственности гаража Номер изъят и Номер изъят. На данном заявлении председателем ГСК N 14а Бесменовым Б.А. указано, что справка на приватизацию гаражного бокса Номер изъят выдана владельцу бокса Хмелевской И.М., а гаражного бокса Номер изъят в гаражном кооперативе не существует.
Из технического паспорта ООО "СТК Центр" по состоянию на 19 июля 2019 года усматривается, что он составлен в отношении гаражного бокса Номер изъят с указанием <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив N 14а.
Из Ситуационного плана усматривается, что инвентаризуемый гараж Номер изъят расположен смежно с гаражным боксом Номер изъят. В описании конструктивных элементов помещения и определения износа указан год постройки 1997, номер этажа расположения 3 этаж. Общая полезная площадь гаражного бокса составляет 80,9 кв.м.
При этом в соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 1 июля 2019 года Номер изъят, информация об объекте недвижимости - гаражный бокс Номер изъят, расположенный в гаражном кооперативе N 14 по <адрес изъят> 2, общей площадью 160 кв.м., отсутствует.
Из справки, выданной председателем правления ГСК N 14а Бесменовым Б.А. от 15 мая 2019 года следует, что Бесменов Б.А. выписал членскую книжку на не существующий гаражный бокс Номер изъят Кузькину И.О. для заключения договора с Энергосбытом на подключения бокса Номер изъят (арендуемого у Хмелевской И.М.) к сетям Энергосбыта. Зная о том, что Кузькин И.О. занимается ремонтом машин (кузовные работы) и нужна сушка после покраски, а кооператив с 00-00 часов до 6-00 часов отключает электроэнергию (перегруз линии, выбивает автоматы).
Из схемы расположения гаражных боксов в гаражном кооперативе N 14а, утвержденной председателем правления Гаражно-строительного кооператива N 14а от 25.01.2019, усматривается, что имеется гаражный бокс с Номер изъят с 2-мя ярусами. Гаражного бокса с Номер изъят В на указанной схеме не усматривается.
Разрешая возникший спор, оценив представленные доказательства, объяснения сторон и показание свидетелей, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Хмелевской И.М. о расторжении договора аренды гаража и взыскании задолженности по договору и об отказе в удовлетворении требований Кузькину И.О. о признании членской книжки, справок, договора аренды недействительными, признании права и членства отсутствующими и признании права собственности на нежилое помещение. При этом суд исходил из того, что Хмелевская И.М., являясь членов гаражного кооператива N 14а с 2003 года по настоящее время открыто и беспрерывно в полной мере осуществляет полномочия собственника гаражного бокса Номер изъят. С 1994 года до 2003 года семья Хмелевских также открыто пользовалась спорным гаражом, построенным за счет собственных средств и своими силами. Заключив договор аренды нежилого помещения гаража с Кузькиным И.О., последний ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства и не оплачивает денежные средства за аренду гаража, последний платеж ответчиком был осуществлен в марте 2019 года. Таким образом, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением Кузькиным И.О. условий договора аренды по внесению платы, взыскав в пользу Хмелевской И.М. задолженность по договору аренды в размере 24 000 руб.
Разрешая требования Кузькина И.О., суд исходил из отсутствия оснований для признания членской книжки Хмелевской И.М., справок, договора аренды недействительными, а также признании за ним права собственности на гараж. При этом суд указал, что из пояснений председателя ГСК N 14а Бесменова Б.А. следует, что членская книжка была выдана в 2015 году Кузькину И.О. формально на несуществующий гаражный бокс Номер изъят только для возможности самостоятельного заключения договора электроснабжения. Исследовав представленные доказательства, учитывая пояснения представителя ГСК N 14а о том, что гаражного бокса Номер изъят общей площадью 80,9 кв.м. не существует, схему расположения гаражей в гаражном боксе, а равно и то, что Кузькиным И.О. не были выплачены паевые взносы, суд пришел к выводу о том, что у последнего в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло право на соответствующий гаражный бокс.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Отклоняются судебной коллегией доводы апелляционной жалобы о том, что членская книжка Номер изъят Хмелевской И.М. не выдавалась, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Хмелевской И.М. в ГСК о вступлении в члены, поскольку опровергаются материалами гражданского дела. Вопреки данным доводам судом первой инстанции установлено, что именно Хмелевская И.М. является членом ГСК 14а с 2003 года и собственником гаражного бокса Номер изъят, расположенного по <адрес изъят>, при этом создание самого гаражного бокса Номер изъят, который неоднократно изменял нумерацию, проанализировано судом начиная с 1994 года.
Доводы жалобы о том, что в членской книжке Номер изъят отсутствуют сведения об оплате паевых взносов Хмелевской И.М., при этом в членской книжке Кузькина И.О. имеется запись о внесении паевого взноса, соответственно у него возникло право собственности на гараж Номер изъят (или Номер изъят), направлены на переоценку фактических обстоятельств по делу, установленных судом на основании оценки доказательств с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, проверенное по доводам апелляционной жалобы решение суда, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 ноября 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
И.В. Скубиева
Судьи
Л.В. Горбачук
И.А. Рудковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
