Дата принятия: 23 августа 2021г.
Номер документа: 33-12298/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2021 года Дело N 33-12298/2021
Резолютивная часть определения объявлена 23 августа 2021 года
Полный текст определения изготовлен 25 августа 2021 года
23 августа 2021 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего Р.Э. Курмашевой,
судей З.Ш. Бикмухаметовой, Л.Ф. Митрофановой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Р. Газизьяновым
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе О.В. Князькиной на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 февраля 2021 года, которым постановлено:
исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Князькиной Ольге Викторовне об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить частично.
Изъять у Князькиной Ольги Викторовны для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., степень готовности 33%, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении оставшейся части требований Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.
Взыскать с Князькиной Ольги Викторовны в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав О.В. Князькину в поддержку доводов жалобы, представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан А.Н. Нуретдинова, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился к О.В. Князькиной с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N.... от 18 мая 2012 года А.Г. Самойлову в аренду для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.
22 мая 2012 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.Г. Самойловым был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N .... сроком с 22 мая 2012 года по 22 мая 2015 года.
6 августа 2015 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.Г. Самойловым заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. В этот же день заключен новый договор аренды земельного участка на срок до 6 августа 2018 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером .... расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., степень готовности 33%.
27 марта 2020 года данный объект был отчужден в пользу О.В. Князькиной.
Ссылаясь на истечение срока действия договора аренды земельного участка, истец просил изъять у О.В. Князькиной вышеуказанный объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 96 300 рублей с НДС, а также обязать ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство, эскизный проект (при их наличии).
В судебном заседании суда первой инстанции представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К.С. Крутов исковые требования поддержал.
Ответчик О.В. Князькина иск не признала.
Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе О.В. Князькина ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции О.В. Князькина поддержала апелляционную жалобу по приведенным в ней доводам.
Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан А.Н. Нуретдинов возражал против доводов жалобы.
Третьи лица Р.Н. Ибраева, А.Г. Самойлов в суд не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Материалами дела установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N.... от 18 мая 2012 года А.Г. Самойлову в аренду для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.
22 мая 2012 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.Г. Самойловым заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N .... сроком с 22 мая 2012 года по 22 мая 2015 года.
6 марта 2015 года А.Г. Самойловым в Управление Росреестра по Республике Татарстан поданы документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., степень готовности 33%, площадью 64,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.
9 апреля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности А.Г. Самойлова на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
6 августа 2015 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.Г. Самойловым заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка от 22 мая 2012 года.
6 августа 2015 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и А.Г. Самойловым на основании пункта 21 статьи 3 Закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для цели завершения строительства заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... N.... на срок три года, то есть до 6 августа 2018 года.
<дата> А.Г. Самойлов умер.
18 марта 2020 года между наследником А.Г. Самойлова - ФИО1 и О.В. Князькиной заключен договор дарения спорного объекта незавершенного строительства, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 77 кв.м, степенью готовности 33% зарегистрировано за ответчиком 27 марта 2020 года.
На обращение О.В. Князькиной в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером .... отказано в связи с тем, что ранее А.Г. Самойловым однократно уже было реализовано право на аренду земельного участка для завершения строительства без проведения торгов.
Удовлетворяя исковые требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об изъятии для продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ранее уже предоставлявшегося в аренду однократно для цели завершения строительства, объект незавершенного строительства подлежит изъятию по правилам статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.
Пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Федерального закона.
Из указанного следует, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после 1 марта 2015 года.
В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером .... на основании договора аренды от 6 августа 2015 года, заключенного после введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ранее уже предоставлялся предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства А.Г. Самойлову в аренду сроком на три года для завершения его строительства, действие данного договора прекращено в связи с истечением его срока, правовых основания для предоставления О.В. Князькиной как собственнику этого объекта незавершенного строительства земельного участка в аренду не имеется, с учетом положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства подлежит изъятию у его собственника.
Доводы апеллянта о том, что договор аренды не прекращен и она как собственник объекта незавершенного строительства вправе оформить право аренды земельного участка для завершения строительства основаны на ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут повлечь отмену решения суда.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены, постановленное судом решение является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.В. Князькиной - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), в срок, не превышающий трёх месяцев, через суд первой инстанции.
Председательствующий Р.Э. Курмашева
Судьи З.Ш. Бикмухаметова
Л.Ф. Митрофанова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
