Дата принятия: 26 июля 2021г.
Номер документа: 33-12287/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2021 года Дело N 33-12287/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.,
судей Гросс И.Н., Головнева И.В.
при секретаре Черникове С.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соклаковой Лии Леонидовны к Видерникову Анатолию Геннадьевичу, третьи лица: Ломака Иван Васильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании выдела земельного участка незаконным по апелляционной жалобе Соклаковой Л.Л. на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 апреля 2021 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
Соклакова Л.Л. обратилась в суд с иском к Видерникову А.Г., третьи лица: Ломака И.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании выдела земельного участка незаконным, ссылаясь на то, что 20 октября 2020 года при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка единого землепользования КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 114.8 га по устранению кадастровых ошибок кадастровым инженером В.В.Ю. установлено, что из данного земельного участка единого землепользования, в котором Соклакова Л.Л. является участником долевой собственности, Видерниковым А.Г. произведен выдел двухконтурного земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 16.4 га. Выделенный земельный участок расположен в границах земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (пашня), входящего в единое землепользование КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сособственниками земельного участка КН 61:31:060005:426 до его выдела являлись Соклакова Л.Л. и Видерников А.Г., т.е. два собственника. Никаких соглашений о порядке выдела и самом выделе земельного участка Соклакова Л.Л. не подписывала. Соответственно, выдел земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16.4 га является незаконным.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд признать выдел земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 164000 кв.м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаконным, снять его с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Видерникова А.Г. на этот земельный участок.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 апреля 2021 г. в удовлетворении исковых требований Соклаковой Л.Л. отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, Соклакова Л.Л. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
Апеллянт указывает на то, что на данные правоотношения по выделу земельного участка не распространяются положения ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку количество собственников исходного земельного участка составляло менее пяти, в связи с чем действует приоритет норм гражданского законодательства, ст. 253 ГК РФ.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями, информацией с сайта Почта России, телефонограммами.
Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ, выслушав пояснения двух представителей истца по доверенности и ордеру, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1148000 кв.м, изначально принадлежал Л.Н.Е. и Соклаковой Л.Л. на праве общей долевой собственности, 1/8 доля и 7/8 долей соответственно.
Право собственности на доли зарегистрировано в установленном законом порядке.
С целью выдела в натуре земельного участка в счет своей 1/8 доли из исходного земельного участка, Л.Н.Е. обратился к кадастровому инженеру В.А.Н., которым подготовлен проект межевания земельных участков от 01.09.2016 года.
В газете "Вестник Приманычья" 1-7 сентября 2016 года N 35 (10625) в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером В.А.Н. по заказу Л.Н.Е., опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания образуемого земельного участка путем выдела из исходного земельного участка земельной доли Л.Н.Е. в натуре.
Возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка не поступило.
Проект межевания земельного участка утвержден Л.Н.Е. 03.10.2016 г.
В последующем, 31.10.2016 г., на основании заявления представителя Л.Н.Е. от 20.10.2016 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2017 года, заключенного с Л.Н.Е., собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 164 000 кв.м, является Видерников А.Г., что подтверждается сведениями ЕГРН.
Право собственности на земельный участок КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано за Видерниковым А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2017 г., заключенного с Л.Н.Е.
Ссылаясь на нарушение процедуры выдела земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), истец обратилась в суд с настоящим иском. По утверждению истца, о выделе земельного участка она не была уведомлена, никаких соглашений о порядке выдела и самом выделе земельного участка не подписывала.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ, ст. 3 ЗК РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что свое предложение о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка Л.Н.Е. опубликовал в указанном средстве массовой информации. При этом, возражений относительно местоположения земельного участка, выделяемого в натуре, от кого-либо не поступило. Спорный земельный участок образован в счет конкретной доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок (единое землепользование), право собственности на который зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и именно в границах которого образован данный спорный земельный участок, вследствие чего нарушений прав каких-либо лиц судом не установлено.
Судебная коллегия полагает, что эти выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона
Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, что имеет место в данном случае (2 собственника земельного участка), действуют нормы гражданского законодательства (ст. 252 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Данные требования закона Л.Н.Е. не были соблюдены.
Согласие участников долевой собственности, в данном случае Соклаковой Л.Л. на выдел земельного участка Л.Н.Е. получено не было; по вопросу выдела земельного участка в счет своей доли с указанием границ и местоположения этого участка Л.Н.Е. в праве общей долевой собственности не обращался.
В связи с этим, заслуживают внимание доводы апеллянта о нарушении процедуры выдела земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование).
При таких обстоятельствах решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 апреля 2021 года подлежит отмене с принятием нового решения о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 164000 кв.м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и снятии с его с государственного кадастрового учета.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (редакция от 26.03.2015 г.), предусмотрено погашение регистрационных записей при прекращении прав (п. 63).
В настоящее время собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является Видерников А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2017 г., заключенного с Л.Н.Е. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая признание недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 164000 кв.м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и снятие с его с государственного кадастрового учета, требования истца о прекращении права собственности Видерникова А.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются законными и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 апреля 2021 года отменить, принять новое решение.
Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 164000 кв.м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Прекратить право собственности Видерникова Анатолия Геннадьевича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 164000 кв.м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 27.07.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
