Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-12270/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Ковалева А.М., Гросс И.Н.

при секретаре Крюковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Бойко Виктории Николаевны к Бойко Андрею Николаевичу о признании решения МИФНС N 26 по РО от 31 января 2017 г. недействительным, выделении 1/2 доли из земельных участков, исключении записи о регистрации из ЕГРН, признании права собственности на 1/2 долю на земельные участки, нежилое здание, по встречному иску Бойко Андрея Николаевича к Бойко Виктории Николаевне о признании КФХ не прекращенным, признании Бойко Андрея Николаевича главой КФХ, признании права собственности на земельные участки, по иску Бойко Андрея Николаевича к Дьяченко Галине Ивановне, Дьяченко Алексею Викторовичу о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Бойко А.Н. на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 29 марта 2021 года. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Бойко В.Н. первоначально обратилась в суд с иском к Бойко А.Н. о признании протокола N 1 общего собрания членов КФХ Бойко А.Н. от 26.01.2017 и соглашения о создании КФХ Бойко А.Н от 26.01.2017 недействительными, понуждении Межрайонного отдела по Егорлыкскому, Зерноградскому и Кагальницкому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области исключить запись о регистрации прав на объект недвижимости, признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 630 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка площадью 190 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В обоснование заявленных требований Бойко В.Н. ссылалась на то, что Бойко А.Н. на основании подложного протокола за N 1 общего собрания членов КФХ "Бойко А.Н." от 26.01.2017 и соглашения о создании КФХ "Бойко А.Н." и избрании его главой КФХ от 26.01.2017 создал КФХ "Бойко А.Н.", что послужило основанием для регистрации прав на объекты недвижимого имущества за КФХ "Бойко А.Н." - нежилого здания зернохранилища по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; и девяти земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. Между тем, вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка N 2 Зерноградского судебного района от 23.10.2018 Бойко А.Н. признан виновным в совершении преступления - использование заведомо подложного документа. Таким образом, стороны являются участниками общей совместной собственности в отношении указанных выше земельных участков, при этом согласия об их разделе не достигнуто, совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно.

В свою очередь Бойко А.Н. обратился в суд со встречными иском к Бойко В.Н. о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 190000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с уменьшением доли Бойко В.Н. в праве собственности до 1\2.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2019 года, исковые требования Бойко В.Н. были удовлетворены частично, а именно, признаны недействительными с момента их принятия и не порождающими правовых последствий протокол N 1 общего собрания членов КФХ Бойко Андрея Николаевича от 26.01.2017 и соглашение о создании КФХ Бойко Андрея Николаевича от 26.01.2017.

Бойко В.Н. выделены в счет причитающейся ей доли размером 1\2 в общей совместной собственности в натуре земельные участки площадью 630 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 190 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исключив из ЕГРН сведения о праве общей совместной собственности на эти объекты за КФХ Бойко Андреем Николаевичем, номер государственной регистрации соответственно НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В остальной части исковых требований Бойко В.Н., а также во встречном иске Бойко А.Н. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05 февраля 2020 года решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 07 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бойко А.Н. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2020 года решение Зерноградского районного суда от 07 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05 февраля 2020 года в части удовлетворения исковых требований Бойко В.Н. об определении долей и выделе доли в натуре и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Бойко А.Н. о признании права на долю в общем имуществе и уменьшении доли Бойко В.Н. в общем имуществе отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части решение Зерноградского районного суда от 07 ноября 2019 года и апелляционное определение оставлены без изменения.

При новом рассмотрении гражданского дела Бойко В.Н. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

- признать недействительным решение МИФНС N 26 по РО о внесении записи с государственным регистрационным номером 317619600017894 от 31.01.2017 года о регистрации КФХ Бойко А.Н. ОГРНИП 317619600017894;

- выделить Бойко В.Н. с учетом сложившегося пользования на причитающиеся ей доли размером ? в долевой собственности в натуре земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6300000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- выделить Бойко А.Н. с учетом сложившегося пользования на причитающиеся ему доли размером ? в долевой собственности в натуре земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 119000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 241000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- выделить Бойко В.Н. в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 190000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1,62 км от ориентира по направлению на северо-запад с выплатой Бойко Викторией Николаевной в пользу Бойко Андрея Николаевича денежной компенсации соразмерно стоимости доли ? в совместной собственности на данный земельный участок, что составляет 1582500,00 рублей в срок три месяца со дня вступления решения в законную силу.

- исключить из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности Бойко В.Н. и Бойко А.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 630000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 119000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 241000 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 190000 кв.м;

- признать за Бойко В.Н. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ;

- признать за Бойко А.Н. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ;

- признать за Бойко В.Н. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21321 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- признать за Бойко А.Н. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21321 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- признать за Бойко В.Н. право собственности на ? долю нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью1885,9 кв.м, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- признать за Бойко А.Н. право собственности на ? долю нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью1885,9 кв.м, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В свою очередь Бойко А.Н. также уточнил встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд:

- признать Крестьянское (фермерское) хозяйство (ОГРНИП 304611113800165) не прекращенным (действующим) до настоящего времени;

- признать Бойко Андрея Николаевича главой Крестьянское (фермерское) хозяйство (ОГРНИП 304611113800165) со 02 апреля 2017 года;

- признать право собственности главы Крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРНИП 304611113800165) Бойко А.Н. на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21321 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 119000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 241000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок площадью 630 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- земельный участок площадью 190 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 1,62 от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- разъяснить Бойко В.Н. ее право на получение от КФХ денежной компенсации, соразмерной ее доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Также Бойко А.Н. обратился в суд с иском к Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был продан Бойко В.Н. как единоличным собственником ответчикам по договору купли-продажи, в то время как Бойко А.Н. является сособственником указанного земельного участка.

Указанные гражданские дела объединены судом для совместного рассмотрения.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 29 марта 2021 года исковые требования первоначального иска Бойко В.Н., встречного иска Бойко А.Н. удовлетворены частично.

Суд выделил Бойко В.Н. в счет причитающейся ей ? доли имущества, находящегося в долевой собственности: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6300000 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал за Бойко В.Н. право собственности на ? долю в праве собственности на: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21321 кв.м, вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения складское адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1885,9 кв.м, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскал с Бойко В.Н. в пользу Бойко А.Н. денежную компенсацию в размере 1582500 рублей соразмерно стоимости ? доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 190 000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ориентир от северо-восточной окраины АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проданного Бойко В.Н. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2020 года, заключенного с Дьяченко Г.И.

Суд в удовлетворении остальной части исковых требований Бойко В.Н. отказал.

Также суд выделил Бойко А.Н. в счет причитающейся ему ? доли имущества, находящегося в долевой собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 119000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 241000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд признал за Бойко А.Н. право собственности на ? долю в праве собственности на: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, назначение для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21321 кв.м, вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения складское адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью1885,9 кв.м, адрес (местоположение) АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бойко А.Н. к Бойко В.Н. суд отказал.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении исковых требований Бойко А.Н. к Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе Бойко А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска Бойко В.Н., об удовлетворении его встречного иска в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что разрешая исковые требования Бойко В.Н., суд первой инстанции не установил действительный состав подлежащего разделу имущества после восстановления положения, существовавшего до записи о государственной регистрации прав от 03.03.2017. Отмечает, что ранее Бойко В.Н. правопритязания на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не заявляла, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о судьбе указанных объектов недвижимости до 03.03.2017.

По мнению апеллянта, суд первой инстанции не учел, что вступившим в законную силу решением суда от 15 октября 2004 г. право собственности на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признано за Бойко А.Н. Кроме того, заявитель жалобы оспаривает выводы суда о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактически приобретен Бойко В.Н., в то время как таковой на самом деле приобретался в собственность КФХ "Бойко В.Н.", участниками которой являлись также Бойко А.Н. и Б.Н.И.

Бойко А.Н. указывает, что при решении вопроса о признании за сторонами права собственности на объекты недвижимости, суд не учел реальную заинтересованность сторон в том или ином имуществе, а именно не принял во внимание тот факт, что Бойко А.Н. имеет статус индивидуального предпринимателя, занимается сельскохозяйственным производством, в связи с чем его заинтересованность в использовании земельных участков более существенна по сравнению с интересом Бойко В.Н.

Апеллянт обращает внимание на то, что дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Дьяченко А.В., который не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 29 марта 2021г., что является безусловным основанием для отмены решения суда.

Бойко В.Н., Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В. в письменных возражениях опровергают доводы апелляционной жалобы, просят решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие Бойко А.Н., Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В., представителя Межрайонного отдела по Егорлыкскому, Зерноградскому и Кагальницкому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Бойко А.Н.- Константиновскую А.А., Бойко В.Н., ее представителя Кузьминского В.В., представителя Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В.-Павловского А.Ю., представителя МИФНС N 26 по РО, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд руководствовался положениями статей 252, 253, 254, 258 Гражданского кодекса РФ, ст. 61 ГПК РФ и исходил из того, что перечень подлежащего разделу имущества после восстановления положения, существовавшего до записи о государственной регистрации прав от 3 марта 2017 г. состоит из земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Поскольку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соглашениями сторон установлена долевая собственность, суд с учетом сложившегося между сторонами порядка землепользования пришел к выводу об их разделе в порядке, указанном в резолютивной части решения суда.

Разрешая вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и соответственно требований о признании договора купли-продажи данного участка недействительным, суд исходил из того, что Бойко В.Н. на момент заключения договора не была ограничена в полномочиях на отчуждение земельного участка, так как являлась собственником спорного земельного участка, в связи с чем, принимая во внимание добросовестность приобретателей участка Дьяченко Г.И., Дьяченко А.В., пришел к выводу об отсутствии оснований для признания указанной сделки недействительной.