Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-12236/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ишбулатовой Е.И.

судей Рахматуллина А.А. и Сагетдиновой А.М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Талиповым А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Океан" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя ООО "Океан" Суходольского А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Зинатуллина А.М. - Гончаренко К.С., представителя Горбатовской Г.И. - Карпова А.О., Зайнетдиновой К.З., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "ОКЕАН" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило, с учетом уточнения иска, признать недействительными сделками:

1. договор уступки прав от дата заключенный между ООО "НК Ресурс" и Марковой Татьяной Алексеевной соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, рядом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N... ;

2. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой Айгуль Фейласовной, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

3. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Хасановой Ольгой Рустамовной, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

4. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия Ангелиной Олеговной, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером ...

5. договор уступки прав от дата, заключенный между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером ...;

6. договор уступки прав от дата, заключенный между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем, в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке кадастровым номером ...

7. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия Ангелиной Олеговной, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

8. договор уступки прав от дата, заключенный между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

9. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Гузель Идуваровной, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Горбатовская Г.И. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...

10. договор уступки прав от дата, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной, в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

11. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Зиннатуллин А.М. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

12. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс", в соответствии с которым, ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ...; двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ... однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции Е; однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ... в Мотеле, расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...

13. договор уступки прав от дата, заключенный между ООО "Неруд-Инвест" и ООО "НК Ресурс", в соответствии с которым ООО "Неруд-Инвест" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ...; однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ...; однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ..., расположенном по адресу: адрес, радом с домом N..., на земельном участке с кадастровым номером N...;

применить последствия недействительности сделок, признать недействительными записи о регистрации договоров в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Иск мотивирован тем, что ООО "Океан" является застройщиком ... (Литер ...) по адрес, рядом с домом N... в Кировском районе городского округа город Уфа, на земельном участке с кадастровым номером N... Заключенные договоры уступок не согласованы с застройщиком, в нарушении договора участия в долевом строительстве N... от дата Кроме того, денежные средства, по договорам уступок не внесены в кассу ООО "Океан".

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска ООО "Океан" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Океан" ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО "Океан" является застройщиком ... (Литер ...) по адрес, радом с домом N... в Кировском районе городского округа город Уфа, на земельном участке с кадастровым номером N...

Между ООО "Океан" (Застройщик) и ООО "Неруд-Инвест" (участник долевого строительства) заключен договор N... участия в долевом строительстве ... (литер ...) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан от дата

В соответствии с пунктом 2.1 договора N... от дата ООО "Океан" обязуется построить и передать в собственность, а ООО "Неруд-Инвест" принять и оплатить объекты долевого строительства - Апартаменты, указанные в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора объектом долевого строительства подлежащим передаче ООО "Неруд-Инвест" наряду с другими апартаментами являются:

-двухкомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ...;

- двухкомнатный апартамент N... площадью ....м, расположенный на втором этаже в секции ...;

- однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже в секции ...

- однокомнатный апартамент N... площадью ....м, расположенный на втором этаже в секции ...

- однокомнатный апартамент N... площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже в секции ...

- двухкомнатный апартамент N... площадью ....м, расположенный на третьем этаже в секции ...;

- однокомнатный апартамент N... площадью ....м, расположенный на третьем этаже в секции ...

- однокомнатный апартамент N... площадью ....м, расположенный на втором этаже в секции ...

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора N... от дата оплата объектов долевого строительства в размере 60000 руб. за 1 кв.м производится в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Согласно пункту 4.3.6 договора N... от дата участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика, на основании дополнительного соглашения к договору N... от дата Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Апартаментов. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО "Неруд-Инвест" и ООО "НК Ресурс" заключен договор уступки права (требования) и перевода долга б/н от дата

В соответствии с указанным договором, ООО "Неруд-Инвест" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору N... от дата на Апартаменты N..., N..., N.... Как указано в договоре, заключение настоящего договора согласовано с ООО "Океан". Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан" Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена справка от дата за подписью директора ООО "Океан" ФИО18 данная ООО "Неруд Инвест" о том, что по договору N... участия в долевом строительстве мотеля от дата за апартаменты включая апартаменты N..., N..., N.... оплата произведена полностью.

Далее, между ООО "НК Ресурс" и Марковой Татьяной Алексеевной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой Айгуль Фейласовной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "НК Ресурс" и Хасановой Ольгой Рустамовной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "Неруд-Инвест" и ООО "Мегастройинновация" заключен договор переуступки прав требования и долга б/н от дата

В соответствии с указанным договором, ООО "Неруд-Инвест" передает, а ООО "Мегастройинновация" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартаменты N..., N..., N..., N..., N....

Как указано в договоре, заключение настоящего договора согласовано с ООО "Океан". Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена вышеуказанная справка от дата за подписью директора ООО "Океан" ФИО18, данная ООО "Неруд Инвест" о том, что по договору N... участия в долевом строительстве мотеля от дата за апартаменты включая апартаменты N..., N..., N..., N..., N.... оплата произведена полностью.

Далее, между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс" заключен договор уступки права (требования) от дата

В соответствии с указанным договором, ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартаменты N..., N..., N..., N..., N.... Как указано в договоре, заключение настоящего, договора согласовано с ООО "Океан". Договор имеет запись "Согласовано", с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "НК Ресурс" и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки прав от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между Схулухия А.О. и Сюняковым Дмитрием Ахтямовичем заключен договор уступки прав от дата, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между Сюняковым Д.А. и Давлетовым Альбертом Ринатовичем заключен договор уступки прав от дата, в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата В данном деле правоустанавливающих документов содержится справка от дата за подписью директора ООО "Океан" и печатью организации, о том, что ООО "Океан" не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору N... участия в долевом строительстве (в части квартиры N...) и не возражает против передачи прав в пользу третьих лиц.

Между ООО "НК Ресурс" и Схулухия Ангелиной Олеговной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между Схулухия А.О. и Тимасовой Светланой Юрьевной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Гузель Идуваровной заключен договор уступки прав от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Горбатовская Г.И. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата В деле правоустанавливающих документов содержится справка об отсутствии задолженности от дата за подписью директора ООО "Неруд Инвест" и печатью, с указанием на то, что ООО "НК Ресурс" как участник долевого строительства полностью рассчитался за квартиры N N... ООО "Неруд Инвест" не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору N... участия в долевом строительстве в части квартир N..., и не против передачи прав в пользу третьих лиц.

Между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой Кларой Зигануровной заключен договор уступки от дата, в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

Между ООО "НК Ресурс" и Зиннатуллиным Айратом Мирзалифовичем заключен договор уступки прав от дата, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Зиннатуллин А.М. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N... от дата на Апартамент N.... Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ОО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан дата

В связи с заявлением представителем истца ходатайства о подложности доказательства - справки ООО "Океан" от дата том, что ООО "Океан" не возражает против передачи квартир N... в пользу третьих лиц, назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения судебного эксперта N... от дата, выполненного ООО "Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы" следует: в представленной на исследование копии справке ООО "Океан" от дата расположено изображение подписи от имени ФИО11, выполненной самим ФИО11.

Способ выполнения подписи от имени ФИО11 не изучался, поскольку решение этого вопроса требует исследование оригинала документа.