Дата принятия: 13 февраля 2023г.
Номер документа: 33-1223/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2023 года Дело N 33-1223/2023
13 февраля 2023 года <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,
судей Деевой Е.Б., Воронко В.В.,
при помощнике судьи Ханьковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску Малиновского С. Н. к Афанасьевой М. И. об установлении частного сервитута, по иску Афанасьевой М. И. к Малиновскому С. Н., Администрации г.о. Балашиха о реальном разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
по встречному иску Малиновского С. Н. к Афанасьевой М. И. о признании утратившей право на долю в жилом доме, прекращении права на долю в общей собственности на домовладение, перераспределении долей в общей собственности на жилой дом и определении порядка пользования им,
заслушав доклад судьи Деевой Е.Б.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Малиновский С.Н. обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он на праве общей долевой собственности владеет жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, доля в праве ?. Жилой дом является капитальным строением, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на землях неразграниченной государственной собственности, граничащие со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности, расположен по адресу: <данные изъяты> мкр. Салтыковка, <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчице на праве собственности, расположен по адресу: <данные изъяты>, г, Балашиха, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен забором, закрывает прямой доступ к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем истец не имеет прямого доступа к жилому дому со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ответчица чинит истцу препятствия в проходе к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой о предоставлении ему права прохода к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и установлению калитки в заборе, огораживающем земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для прохода, для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> направлял ответчице необходимые документы заключения соглашения об установлении частного сервитута, в отношении спорного земельного участка, поскольку других альтернативных путей подхода у истца к жилому дому, необходимого для обслуживания дома не имеется.
Уточнив заявленные требования, истец просит суд:
- признать незаконными действия Афанасьевой М. И., выраженные в чинение Малиновскому С. Н. препятствий к доступу(проходу) к части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), находящегося в фактическом пользовании Малиновского С. Н. (лит. А основное строение) через часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м, шириной 1 метр, принадлежащего Афанасьевой М. И., для обеспечения доступа для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>);
- устранить нарушения, признать за Малиновским С. Н. право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м., принадлежащего Афанасьевой М. И., обеспечения доступа(прохода) к части жилого дома с кадастровым номере/ <данные изъяты>адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>.23/12), находящегося в фактическом пользовании Малиновского С. Н. (лит. А основное строение) для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>);
- установить бессрочный частный сервитут в пользу Малиновского С. Н. на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м., с отступом 1 метр от внешней стены части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), для обеспечения доступа (прохода) к части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта части жилого дома, в координатах, согласно каталогу координат границ обременения части земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГНР, площадью 11 кв.м., для обслуживания стены лит. А части жилого дома Малиновского С.Н., определенному в судебной экспертизе;
- установить Малиновскому С. Н. размер ежемесячной платы за бессрочное пользование обремененной частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), принадлежащего Афанасьевой М. И., площадью 11 кв.м., в сумме 174 руб.;
- обязать Афанасьеву М. И. не чинить Малиновскому С. Н. препятствия в пользовании обремененной частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м. координатах, согласно судебной экспертизе;
- обязать Афанасьеву М. А. предоставить проход на обремененную часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), путем установления калиток со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (линия по точкам 1-2) и со стороны незарегистрированного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> (линия по точкам 6-7), по координатам, определенным в заключении судебной экспертизы.
Афанасьева М.И. обратилась с иском к Малиновскому С.Н., Хорошеву М.И., в котором указала, что на основании добровольного соглашения о разделе земельного участка от 22.08.2005г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>. Ответчик Малиновский С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> мкр. Салтыковка, <данные изъяты>. Ответчик Хорошев М.И. является собственником остальной части разделенного земельного участка по адресу: <данные изъяты> мкр. Салтыковка, <данные изъяты> 12, межевание и регистрация в ЕГРН собственником не произведена, кадастровый номер на данную часть земельного участка не присвоен. На данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>52 общей площадью 161,2 кв.м. принадлежащий истцу и ответчику Малиновскому С.Н. по ? доле в праве, ответчику Хорошеву М.И. -? доля в праве (сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют). Между участниками долевой собственности имеется фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Каждый из сособственников имеет отдельный вход, здание фактически разделено на 3 отдельных помещения и согласно прилагаемому техническому паспорту, между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования: истец Афанасьева М.И.: кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., веранда площадью 3,1 кв.м., кладовая площадью 3,2 кв.м., веранда 13,2 кв.м., итого фактическое использование помещением общей площадью 39,7 кв.м. (24,62%); ответчик Малиновский С.Н.:жилая комната 17,5 кв.м., кухня площадью 11,4 кв.м., холодная пристройка площадью 15,2 кв.м., веранда площадью 2,5 кв.м., жилая комната (2 этаж мансарда) площадью 28,2 кв.м., итого фактическое использование помещением общей площадью 74,8 кв.м. (46,1%); ответчик Хорошев М.И.:коридор площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., кухня площадью 10,7 кв. м., итого фактическое использование помещением общей площадью 46,7 кв.м. (28,98%). Однако в ходе эксплуатации, между истцом и ответчиком Малиновским С.Н. имеются разногласия по единоличному использованию жилой комнаты 2 этажа мансарды площадью 28,2 кв.м. и истец считает, что данную комнату возможно разделить на две раздельные комнаты -передав в пользование каждого из них по 14,2 кв.м.
Афанасьева М.И. просит суд:
- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 143900, <данные изъяты> мкр. Салтыковка <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с техническим паспортом жилого дома;
- выделить в собственность Афанасьевой М.И. в отдельное домостроение - жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., состоящий из: кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 13,1 кв.м., кладовой площадью 3,2 кв.м., веранды площадью 13,2 кв.м.;
- разделить жилую комнату 2 этажа мансарды площадью 28,2 кв.м. между истцом и ответчиком Малиновским С.Н., выделив в собственность истца? части указанной комнаты площадью 14,2 кв.м.;
- право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, прекратить.
Определением суда гражданские дела были объединены в одно производство.
Малиновский С.Н. обратился со встречным иском к Афанасьевой М.И., указав, что Малиновский С. Н., Афанасьева М. И., Хорошев М. И. являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Доля в праве Малиновского С. Н. - доля вправе Афанасьевой М. И. - по 1/4, доля в праве Хорошева М. И. - 1/2. В результате сноса (демонтажа) Афанасьевой М. И. части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, произошло изменение технических характеристик жилого дома. Поскольку жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности, то размер долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома может быть перераспределен с учетом положений ст.245 ГК РФ.
Малиновский С.Н. просит суд признать Афанасьеву М. И. утратившей право на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, в связи со сносом (демонтажом) части жилого дома; прекратить за Афанасьевой М. И. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, эквивалентной доле в вещи площадью всех частей здания жилого дома - 39,7 кв.м., из нее жилой площадью 13,5 кв.м., состоящей из помещений лит. А, жилая площадью 13,5 кв.м.; лит. А (кухня) подсобное помещение площадью 6,7 кв.м.; лит. а1 (кладовая) подсобное помещение площадью 3,2 кв. м; лит. а1 (веранда) вспомогательное помещение площадью 3,1 кв.м.; лит.а1 (веранда) вспомогательное помещение площадью 13,2 кв.м., в связи со сносом (демонтажом) части жилого дома площадью всех частей здания 39,7 кв.м.; перераспределить согласно заключению эксперта ООО "НПП" РУМБ" от <данные изъяты>, между Малиновским С. Н. и Хорошевым М. И. доли в праве в сохранившейся части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью всех частей здания 107,9 кв.м., из нее общей жилой площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,5 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м. и помещений вспомогательного использования площадью 17,7 кв.м., в следующем порядке:
Малиновскому С. Н. определить долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> размере 56/100 долей, что соответствует занимаемой площади 61,2 кв.м.;
Хорошеву М. И. определить долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> размере 44/100 долей, что соответствует занимаемой площади 46,7 кв.м.;
- определить, согласно заключению эксперта ООО "НПП" РУМБ" от <данные изъяты>, порядок пользования в оставшейся части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> между Малиновским С. Н. и Хорошевым М. И. по фактическому пользованию в следующем порядке:
Малиновскому С. Н. в пользование передать помещение площадью всех частей здания 61,2 кв.м. из нее общей жилой площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м. и помещений вспомогательного использования площадью 17,7 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж лит. А жилая (комната 1) площадью 17,5 кв.м., лит. А2 (кухня, комната 2) подсобное помещение площадью 11,4кв.м., Лит.аЗ (холодная пристройка, комната 3) вспомогательное помещение площадью 15,2 кв. м, Лит. аб (веранда, комната 4) вспомогательное помещение площадью 2,5 кв. м; 2 этаж - лит. А 3 жилая (комната 1) площадью 14,6 кв.м.;
Хорошеву М. И. в пользование передать помещение площадью всех частей здания 46,7 кв.м. из нее общей жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж лит. А жилая (комната 2) площадью 10,0 кв.м., лит. А жилая (комната 3) площадью 8,4 кв.м., лит. А жилая (комната 4) площадью 13,0 кв.м., лит. А (кухня, комната 5) подсобное помещение площадью 10,7 кв.м., лит. А1 (коридор, комната 1) подсобное помещение площадью 4,6 кв.м.
Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку представителя, который в судебном заседании против исков Малиновского С.Н. возражал. Пояснил, что Афанасьева М.И. будет восстанавливать свою часть дома, которая была демонтирована. После объявленного в судебном заседании перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исковые требования Малиновского С. Н. удовлетворены частично.
Судом постановлено:
Установить бессрочный частный сервитут в пользу Малиновского С. Н. на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м., принадлежащего на праве собственности Афанасьевой М. И., с отступом 1 метр от внешней стены части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), для обеспечения доступа (прохода) к части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), для осуществления эксплуатации, обслуживания и ремонта части жилого дома, в координатах, согласно каталога координат.
Установить Малиновскому С. Н. размер ежемесячной платы за бессрочное пользование обремененной частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), принадлежащего Афанасьевой М. И., площадью 11 кв.м., в сумме 174 рубля 00 копеек.
Обязать Афанасьеву М. И. не чинить Малиновскому С. Н. препятствия в пользовании обремененной частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), площадью 11 кв.м. в вышеуказанных координатах.
Обязать Афанасьеву М. А. предоставить проход на обремененную часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), путем установления калиток со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (линия по точкам 1-2) и со стороны незарегистрированного земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> (линия по точкам 6-7), по координатам, согласно каталога координат.
Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН органом Росреестра.
В иске Малиновского С.Н. в части признания незаконными действий Афанасьевой М. И. по чинениюпрепятствий к доступу(проходу) к части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>), находящегося в фактическом пользовании Малиновского С. Н. (лит. А основное строение) через часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отказать.
В удовлетворении иска Афанасьевой М. И. к Малиновскому С. Н. о разделе жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, прекращении права долевой собственности отказать.
Встречный иск Малиновского С. Н. удовлетворен частично.
Судом постановлено:
Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой М. И. на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эквивалентной доли в вещи площадью всех частей здания жилого дома - 39,7 кв.м., из нее жилой площадью 13,5 кв.м., состоящей из помещений лит. А, жилая площадью 13,5 кв.м.; лит. А (кухня) подсобное помещение площадью 6,7 кв.м.; лит. al(кладовая) подсобное помещение площадью 3,2 кв. м; лит. al(веранда) вспомогательное помещение площадью 3,1 кв.м.; лит.а1 (веранда) вспомогательное помещение площадью 13,2 кв.м., в связи со сносом (демонтажом) части жилого дома площадью всех частей здания 39,7 кв.м.
Перераспределить согласно заключению эксперта ООО "НПП" РУМБ" от <данные изъяты> доли в праве в сохранившейся части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью всех частей здания 107,9 кв.м., из нее общей жилой площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,5 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м. и помещений вспомогательного использования площадью 17,7 кв.м., в следующем порядке: Малиновский С. Н. -56/100 долей, что соответствует занимаемой площади 61,2 кв.м.; Хорошев М. И. - 44/100 долей, что соответствует занимаемой площади 46,7 кв.м.
Определить, согласно заключению эксперта ООО "НПП" РУМБ" от <данные изъяты>, порядок пользования в оставшейся части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию в следующем порядке:
Малиновскому С. Н. в пользование передать помещение площадью всех частей здания 61,2 кв.м. из нее общей жилой площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м. и помещений вспомогательного использования площадью 17,7 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж лит. А жилая (комната 1) площадью 17,5 кв.м., лит. А2 (кухня, комната 2) подсобное помещение площадью 11,4кв.м., Лит.аЗ (холодная пристройка, комната 3) вспомогательное помещение площадью 15,2 кв. м, Лит. аб (веранда, комната 4) вспомогательное помещение площадью 2,5 кв. м; 2 этаж - лит. А 3 жилая (комната 1) площадью 14,6 кв.м.
На собственника Хорошева М. И. приходятся помещения: площадью всех частей здания 46,7 кв.м. из нее общей жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж лит. А жилая (комната 2) площадью 10,0 кв.м., лит. А жилая (комната 3) площадью 8,4 кв.м., лит. А жилая (комната 4) площадью 13,0 кв.м., лит. А (кухня, комната 5) подсобное помещение площадью 10,7 кв.м., лит. А1 (коридор, комната 1) подсобное помещение площадью 4,6 кв.м.
Во встречном иске Малиновского в части признания Афанасьеву М. И. утратившей право на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отказать.
Взыскать с Афанасьевой М. И. в пользу ООО "НПП Румб" расходы по экспертизе 40 000 руб.
В апелляционной жалобе Афанасьевой М.И. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
На основании протокольного определения от <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в связи с нарушениями норм процессуального права, являющимися безусловным основанием для отмены обжалуемого решения суда (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства суда первой инстанции(абз. 2 п. 1 ст. 327, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа <данные изъяты>.
Истец Малиновский С.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Демина Л.Л. в заседании суда апелляционной инстанции требования иска Малиновского С.Н. поддержала в заявленном объеме, в том числе его встречный иск.
Истец Афанасьева М.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Администрация городского округа <данные изъяты>в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.
