Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 33-1223/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 33-1223/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Хираева Ш.М.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.,
при секретаре: Юсупове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мусабекова Р.Т. и его представителя Рахманова М.С. на решение Дербентского городского суда от 23 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" задолженность по арендной плате в размере 66043 (шестьдесят тысячи сорок три) рубля, пени в размере 15 110 (пятнадцать тысячи сто десять) рублей, а всего 81153 (восемьдесят одну тысячу сто пятьдесят три) рубля по договору аренды земельного участка от <дата>, заключенный между МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1.
Расторгнуть договор аренды от <дата> за N заключенный между МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа "город Дербент" обратилась с исковым заявлением к Мусабекову Р.Т. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 043 руб., пени в размере 15 110 руб. по договору аренды земельного участка от 04.09.2008 года, заключенного между МКУ "Управление земельных и имущественных отношений" администрации ГО "город Дербент" и Мусабековым Р.Т., и расторжении этого договора.
В обоснование иска указали, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 66043 рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят ответчик Мусабеков Р.Т. и его представитель Рахманов М.С. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Представитель истца администрации ГО "город Дербент" и представитель МКУ "Управления имущественных и земельных отношений" в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем, судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.
Пунктом 1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании между МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" и Мусабековым Р.Т. был заключен договор аренды земельного участка от 04.09.2008 года за N 108 сроком на 49 лет.
Истец ссылаясь, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы не исполняются надлежащим образом, просил взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.09.2004г.
Удовлетворяя исковые требования администрации ГО "город Дербент" о взыскании с Мусабекова Р.Т. арендной платы и пени по договору аренды земельного участка N от <дата>, суд первой инстанции не учел, что арендодателем по указанному договору аренды являлся Комитет по управлению имуществом <адрес>. Пунктом п.2.2 данного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором на счет "Управления земельных и имущественных отношений" <адрес>, что подтверждается квитанцией об оплате арендной платы с 2011 по 2014 годы в размере 55 300 рублей.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться, поскольку выводы не соответствуют обстоятельствам дела, и опровергается фактическими материалами дела.
Истец Администрации ГО "<адрес>" не состоит в договорных отношениях с ответчиком, ответчик не имеет перед истцом обязательств, в связи с чем, права и интересы администрации ГО "<адрес>" не нарушены.
Таким образом, МКУ "Управление земельных и имущественных отношений" <адрес>, являясь самостоятельным юридическим лицом (выписка из Егрюл от 07.07.20г.) и стороной договора, может обратиться в суд, с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка N от 04.09.2008г. и положений ст. ст. 606 ГК РФ, 614, 619 администрация ГО "<адрес>", не являясь арендодателем по договору, не вправе требовать от арендатора досрочного расторжения договора в связи с невыплатой им арендной платы и взыскания арендной платы по договору в свою пользу.
Указанные обстоятельства и вышеперечисленные нормы гражданского законодательства не были учтены судом при рассмотрении дела по существу, что привело к вынесению незаконного решения, подлежащего отмене в соответствии со ст.330 ГПК РФ.
Отменяя решение суда, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истец арендодателем по договору, заключенному с ФИО1, не является. Соответственно, в силу ст. ст. 606, 614, 619 ГК РФ он не вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу арендной платы и пеней по договору аренды, заключенному с другим лицом, а также требовать досрочного расторжения данного договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы. Договор аренды земельного участка N от 04.09.2008г в части определения арендодателя в установленном законом порядке изменен не был. Постановление администрации ГО "<адрес>" от <дата> N само по себе не наделяет истца полномочиями требовать взыскания в свою пользу арендной платы по договору, заключенному с Комитетом по управлению имуществом, и досрочного расторжения данного договора по указанным в иске основаниям.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от <дата> отменить.
По делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации ГО "<адрес>" к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ "Управление земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" задолженности по арендной плате в размере 66043 (шестьдесят шесть тысяч сорок три) рубля, пени в размере 15 110 (пятнадцать тысяч сто десять) рублей по договору аренды земельного участка N от <дата>, заключенного между МКУ "Управления земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1 и расторжении указанного договора, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N, г.Махачкала
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: ФИО6
судей: ФИО5, Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 и его представителя ФИО4 на решение Дербентского городского суда от <дата>, которым постановлено:
"Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" задолженность по арендной плате в размере 66043 (шестьдесят тысячи сорок три) рубля, пени в размере 15 110 (пятнадцать тысячи сто десять) рублей, а всего 81153 (восемьдесят одну тысячу сто пятьдесят три) рубля по договору аренды земельного участка от <дата>, заключенный между МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1.
Расторгнуть договор аренды от <дата> за N заключенный между МКУ "Управлению земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1".
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от <дата> отменить.
По делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации ГО "<адрес>" к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ "Управление земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" задолженности по арендной плате в размере 66043 (шестьдесят шесть тысяч сорок три) рубля, пени в размере 15 110 (пятнадцать тысяч сто десять) рублей по договору аренды земельного участка N от <дата>, заключенного между МКУ "Управления земельных и имущественных отношений" администрации ГО "<адрес>" и ФИО1 и расторжении указанного договора, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
