Дата принятия: 24 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1223/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2018 года Дело N 33-1223/2018
24 апреля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Терехиной Л.В.
судей Лукьяновой О.В., Прудентовой Е.В.
с участием прокурора Ивлиевой Е.В.
при секретаре Жуковой О.М.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе администрации г. Пензы на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 января 2018 года, которым постановлено:
Иск администрации г. Пензы к Тумановой Г. П. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Тумановой Г. П. на 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
Обязать администрацию г. Пензы выплатить Тумановой Г. П. компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 2 488 300 (двух миллионов четырехсот восьмидесяти восьми тысяч трехсот) руб.
Обязать Туманову Г. П. принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2 488 300 руб., предоставив администрации г. Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств.
Выплата денежных средств в счет возмещения за жилое помещение является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Тумановой Г. П. к муниципальному образованию город Пенза.
Взыскать с Тумановой Г. П. в пользу АНО "НИЛСЭ" расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 7500 (семи тысяч пятисот) руб.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Пензы обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности Тумановой Г.П. (1/4 доли), Хомякова А.М. (1/32 доли), Киреева В.И. (1/32 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты им администрацией г. Пензы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 119 100 руб., 164 388 руб. и 164 388 руб. соответственно; обязать Туманову Г.П., Хомякова А.М. и Киреева В.И. принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив администрации г. Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств; признать перечисление денежных средств Тумановой Г.П., Хомякову А.М. и Кирееву В.И. администрацией г. Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, к муниципальному образованию город Пенза.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.06.2008 жилой дом <адрес> заключением межведомственной комиссии по оценке муниципального жилищного фонда N 165/99 признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2017 годах", утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 N 232-пП. В рамках указанной программы ответчикам как собственникам изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, было предложено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, однако согласие на заселение в предложенное жилое помещение получено не было. 17.03.2015 и 10.01.2017 администрацией г. Пензы ответчикам направлены требования о сносе жилого помещения, в котором они уведомлялись о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также определен срок для сноса дома. Снос в установленный срок не был осуществлен. Постановлением администрации г. Пензы от 28.04.2017 N 735/1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилые помещения в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. Впоследствии, 22.05.2017, администрацией г. Пензы ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им объекта недвижимости с выкупной стоимостью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с информацией об оценочной стоимости выкупаемого жилого помещения, которое до настоящего времени ответчиками не подписано.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 2 ноября 2017 года производство по делу по иску администрации г. Пензы к Тумановой Г. П., Хомякову А. М., Кирееву В. И. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения прекращено в части требований к Кирееву В. И., в связи с отказом истца от иска в данной части.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 18 января 2018 года исковые требования администрации г. Пензы к Хомякову А. М. выделены в отдельное производство.
Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Пензы Сарайкина В.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Туманова Г.П., ее представитель Котова Л.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.
Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Туманова Г.П. является сособственником (1/4 доля в праве) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 195,9 кв.м., условный номер N на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2012 года N, выданного нотариусом г. Пензы Еремкиной В.Б.
Заключением межведомственной комиссии, назначенной администрацией города Пензы, от 07.06.2008 года N 165/99 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
22.05.2017 года администрация г. Пензы Тумановой Г.П. было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости с предложением выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности.
Постановлением администрации г. Пензы N 735/1 от 28.04.2017 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения жилого дома и принадлежащее ответчику жилое помещение изъяты для муниципальных нужд.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.11.2017 г. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО "НИЛСЭ", по результатам которой рыночная стоимость жилого помещения - 1/4 доли в праве на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения и его изъятием, в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по состоянию с учетом округления составляет - 2 488 300 руб., в том числе: 2 388 100 руб. - рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости права в общедолевой стоимости на земельный участок, 100 100 руб. - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.
Данное заключение эксперта обоснованно принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку экспертом дан ответ на поставленный судом вопрос, оценка произведена экспертом с выходом в адрес.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Доводы жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права и иной оценке обстоятельств дела, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 18 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Пензы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
