Дата принятия: 10 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1221/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2018 года Дело N 33-1221/2018
10 апреля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Уткиной И.В.
судей Терехиной Л.В., Ирышковой Т.В.
при секретаре Рязанцевой Е.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Вертянова О.Б. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 29 ноября 2017 года, которым постановлено:
иск ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ИП Вертяновой О.А., Вертянову О.Б., ООО "АРТ-ДЕКОР" о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21, заключенный между ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ранее ОАО Банк "Петрокоммерц") и ИП Вертяновой О.А..
Взыскать с ИП Вертяновой О.А., Вертянова О.Б., ООО "АРТ-ДЕКОР" в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 в размере 8108625,97 руб., в том числе:
задолженность по основному долгу в размере 6645222,71 руб.,
задолженность по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. в размере 1370013,50 руб.,
задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. в размере 89015,74 руб.,
пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. в размере 3004,01 руб.,
пени по просроченной задолженности по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. в размере 1370,01 руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>;
право аренды части земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>,
путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену нежилого помещения в размере 5937993,60 руб., права аренды части земельного участка в размере 2512339,20 руб.
Взыскать с ИП Вертяновой О.А., Вертянова О.Б., ООО "АРТ-ДЕКОР" в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 48743,13 руб.
Взыскать с ИП Вертяновой О.А. в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000,00 руб.
Проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в суд с иском к ИП Вертяновой О.А., Вертянову О.Б., ООО "АРТ-ДЕКОР" о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 14.08.2012г. между ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ранее ОАО Банк "Петрокоммерц") и ИП Вертяновой О.А. был заключен кредитный договор N МБ/58/КД-21, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 8202500,00 руб., сроком до 12.08.2022г., под 18% годовых, цель предоставления кредита - приобретение недвижимого имущества, ежемесячный платеж - 137403,00 руб. Факт выдачи кредита подтверждается выписками по лицевому счету заемщика и банковским ордером. Заемщик надлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 21.04.2017г. составила 8108625,97 руб., из которых задолженность по основному долгу - 6645222,71 руб., задолженность по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 1370013,50 руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 89015,74 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 3004,01 руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 1370,01 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 был заключен договор поручительства N МБ/58/КД-21/П-01 с Вертяновым О.Б. и договор поручительства N МБ/58/КД-21/П-02 с ООО "АРТ-ДЕКОР". Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом имущества в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 13.08.20012г., а именно: нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>; правом аренды части земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Согласно заключению о переоценке имущества от 19.01.2017г. общая залоговая стоимость предмета залога составляет 3794492,00 руб., в том числе нежилого помещения - 2930085,00 руб., права аренды - 864407 руб. Требование банка о возврате кредита ответчиками не исполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор от 14.08.2012г. NМБ/58/КД-21; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 в размере 8108625,97 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 6645222,71 руб., задолженность по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. -1370013,50 руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 89015,74 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 3004,01 руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 1370,01 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>; право аренды части земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере, определенном заключением о переоценке стоимости, - 3794492,00 руб. (для нежилого помещения - 2930085 руб., для права аренды части земельного участка - 864407,00 руб.). Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 48743,13 руб. Взыскать с ИП Вертяновой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000,00 руб.
Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Вертянов О.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", неверное взыскание с ИП Верятновой О.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.08.2012г. между ОАО Банк "Петрокоммерц" и ИП Вертяновой О.А. был заключен кредитный договор N МБ/58/КД-21, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 8202500,00 руб., дата возврата кредита - до 12.08.2022г., стандартный размер процентов за пользование кредитом - 18% годовых, цель предоставления кредита - приобретение недвижимого имущества (части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м от общей площади <данные изъяты> кв. м в литере А по адресу: <адрес>), ежемесячный платеж - 137403,00 руб.
Дополнительным соглашением N от 08.09.2015г. к кредитному договору от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 стандартная процентная ставка определена сторонами в 18,5% годовых.
14.08.2012г. в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 был заключен договор поручительства N МБ/58/КД-21/П-01 с Вертяновым О.Б. и договор поручительства N МБ/58/КД-21/П-02 с ООО "АРТ-ДЕКОР".
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом имущества в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 13.08.20012г., заключенным между Вертяновой О.А. и ФИО1, по условиям которого ФИО1 продал, а Вертянова О.А. приобрела часть нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м от общей площади здания <данные изъяты> кв. м в литере А по адресу: <данные изъяты>, помещения в техническом паспорте NN 8, 9, 10, 11, 12, помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые производственные здания, адрес объекта: относительно ориентира нежилое задание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащем продавцу на праве аренды.
Покупатель приобрел помещения за счет собственных средств в размере 1447500,00 руб., за счет кредитных средств в размере 8202500,00 руб., предоставляемых ОАО Банк "Петрокоммерц" в соответствии с кредитным договором от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21. Помещения считаются находящимися в залоге у ОАО Банк "Петрокоммерц" в силу закона.
13.08.2012г. между ФИО1 и Вертяновой О.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.06.2007г. N 8051, по условиям которого к Вертяновой О.А. перешло право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
30.08.2012г. в ЕГРН была внесена запись о праве собственности Вертяновой О.А. на нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>.
13.12.2012г. между УМИ администрации г. Пензы и ФИО1, ФИО2, ФИО3, Вертяновой О.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.06.2007г. N 8051, относительно арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Вертянова О.А. воспользовалась кредитными денежными средствами, о чем свидетельствует банковский ордер от 15.08.2012г., однако принятые на себя по кредитному договору обязательства не исполняет, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 21.04.2017г. составила 8108625,97 руб., из которых задолженность по основному долгу- 6645222,71 руб., задолженность по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 1370013,50 руб., задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 89015,74 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 3004,01 руб., пени по просроченной задолженности по процентам за период с 30.10.2015г. по 21.04.2017г. - 1370,01 руб.
15.06.2015г. произошла реорганизация ОАО Банк "Петрокоммерц" в форме присоединения к ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" - правопреемник ОАО Банк "Петрокоммерц".
В письмах ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" от 04.04.2017г. в адрес Вертяновой О.А., Вертянова О.Б. ООО "АРТ-ДЕКОР" изложено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору от 14.08.2012г. N МБ/58/КД-21 в течение 10 рабочих дней.
Данное требование ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" Вертяновой О.А., Вертянова О.Б. ООО "АРТ-ДЕКОР" не исполнено.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 323, 334, 336, 339, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из условий кредитного договора и договоров поручительства, договора купли-продажи, предусматривающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, а также принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, пришел к правильному выводу о наличии оснований для солидарного взыскания задолженности в указанных в решении суда суммах и для обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации нежилого помещения, права аренды земельного участка с публичных торгов.
В целях определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в ходе разбирательства по делу по ходатайству представителя ответчика, исходя из наличия спора о стоимости заложенного проведена судебная экспертиза, в соответствии с заключением которой от 15.11.2017г., проведенной АНО "Приволжский экспертно-консультационный центр", рыночная стоимость нежилого помещения в литере А, по адресу: <данные изъяты> составляет 7422492 руб.; рыночная стоимость права аренды части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 3140424 руб.
Начальная продажная стоимость имущества в размере 80% от рыночной верно определена судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, что соответствует требованиям ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оснований для установления иной цены, вопреки доводам апелляционной жалобы, основанным на неверном толковании закона, не имеется.
Оценивая доводы апелляционной жалобы о неверном определении судом размера взыскиваемой с ИП Вертяновой О.А. госпошлины в размере 12 000 руб., судебная коллегия считает их заслуживающими внимание.
На основании абз.3 п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.
В силу положений п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Однако, ни нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ни нормы Налогового кодекса Российской Федерации или иного федерального закона о налогах и сборах не устанавливают уплату государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления неимущественного характера, состоящего из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Следовательно, в силу п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей независимо от количества заявляемых требований неимущественного характера.
На основании изложенного, решение суда в части взыскания с ИП Вертяновой О.А. в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" государственной пошлины в размере 12 000 рублей подлежит изменению, с указанием на взыскание с Вертяновой О.А. 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Пензы от 29 ноября 2017 года изменить в части взыскания с ИП Вертяновой О.А. в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" государственной пошлины в размере 12 000 рублей, снизив ее размер до 6 000 рублей. В остальной части оставить решение суда без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
