Дата принятия: 23 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12207/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2020 года Дело N 33-12207/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., судей Кириенко Е.В., и Смирновой М.А., при секретаре Борисовой С.И., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Бочебаровой Валентины Дмитриевны в лице представителя на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 21 июля 2020 года, которым Бочебаровой Валентине Дмитриевне отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, расположенный в кадастровом квартале ** по адресу: ****, 29а и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками в силу приобретательной давности.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бочебарова В.Д. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации города Перми о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале **, площадью 520 кв.м, по адресу: ****, д. 29а, в силу приобретательной давности, и признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на обозначенном выше земельном участке в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 1943 года семья ее мужа, на основании билета N **, выданного Б2. об арендном пользовании с 1943 года по 1947 год, пользовались земельным участком, общей площадью 0,04 га, расположенным по адресу: ****. Б2. и Б1., а в дельнейшем и их сын Б3. (умер 19.07.1978 года) и его жена - истец Бочебарова (Фроловнина) Валентина Дмитриевна добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным земельным участком. Истцом получено заключение кадастрового инженера об установлении местоположения и фактических границ используемого земельного участка, объектов недвижимости, находящихся на нем, по адресу: ****, д. 29а. Границы земельного участка, находящегося у нее в пользовании, сложились исторически, что также подтверждается выкопировкой с планово-картографического материала. Права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения земельным участком, не заявлялись. Владение указанной недвижимостью осуществлялось истцом непрерывно, а до истца ее близкими родственниками (родителями, мужем). Имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами. Земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками истец владеет как своим собственным более 15 лет, без договорных обязательств. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 14.05.2019 года N **, права на объект недвижимого имущества - земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки на его территории по адресу: ****, 29а (ранее 35), в кадастровом квартале **, не зарегистрированы. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 21.05.2019 года, в адресном реестре г. Перми в Орджоникидзевском районе адрес: ул. ****, 29а, не зарегистрирован.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Бочебарова В.Д. в лице представителя, указывая, что судом дана неверная оценка фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права. Суд не принял во внимание доводы о том, что спорный земельный участок находился во владении истца более 15 лет, органы местного самоуправления не претендовали на него, не высказывали претензий истцу по поводу пользования земельным участком и возведения на нем жилого дома. Границы земельного участка сложились исторически и существуют длительный период времени. Суд не учел наличие заключения кадастрового инженера о том, что дом расположен в исторически сложившихся границах земельного участка и прав и интересов третьих лиц не нарушает. Данные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном владении истцом спорным имуществом. Избранный истцом способ защиты права соответствует положениям ст.ст. 11,12 ГК РФ. Требований о сносе построек, изъятии земельного участка не заявлялось. Стороной истца представлены доказательства существования обстоятельств, позволяющих признать право собственности истца на имущество в силу положений ст. 234 ГК РФ.
В письменных возражениях администрация города Перми указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности на имущество, в том числе пунктом 1 статьи 218 предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений пункт 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 настоящего кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Из правовых разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 04 августа 2018 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Положениями п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 64 и ст. 59 ЗК РФ земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.
По смыслу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.1,2 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется земельным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному вопросу отсутствует.
По правилам ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.
Исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как следует из пункта 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенным в абзаце 3 пункта 16 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из правового смысла ст.234 ГК РФ, признание права собственности возможно на строение, возведенное на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением разрешения, выданного компетентными органами и с соблюдением строительных норм и правил.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Б2. (П2.) состояла в зарегистрированном браке с Б1., от брака имели сына - Б3. ** года рождения (л.д. 36, 39 том 1, л.д. 122 том 2).
Согласно записи акта о заключении брака N** от 31.01.1946 года П1. и Б2. заключили брак. Б2. присвоена фамилия П2. (л.д.122 том 2).
Истец Бочебарова (до заключения брака - Фроловнина) Валентина Дмитриевна состояла в зарегистрированном браке с Б3. (л.д. 37, 40 том 1), который умер 19.07.1978 года (л.д. 38 том 1).
На основании билета N ** от 23.04.1943 года Б2., проживающей по ул. ****, 35, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 0,04 га в пос. **** на период с 1943 до 1947 года. Арендатором выданы условия пользования участком (л.д. 26- 27, 240, 240 оборот том 1). 13 августа 1948 года с П2. (Б2.) заключен договор о праве застройки, по условиям которого ей предоставлен земельный участок площадью 1553 кв.м сроком на 50 лет, под строительство дома по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. ****, 29.
По договору дарения от 17.11.1976 года П2. подарила П3. домовладение, состоящее из одноэтажного дома площадью 28,3 кв.м., крытого двора, навеса, трех конюшен, дровяника, бани, овощной ямы, уборной, забора, находящихся по адресу: г. Пермь, пос. **** под N 29, расположенных на земельном участке мерою 1498 кв.м.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул.**** N 29 от 1979 года следует, что жилой дом площадью 46,2 кв.м., холодный пристрой 13,2 кв.м., площадка 10,7 кв.м., веранда площадью 7,8 кв.м., принадлежит на основании договора дарения домовладения от 17.10.1976 года П3.
Согласно кадастровому паспорту здания от 13.04.2009г. следует, что жилой дом по указанному адресу, с инвентарным номером 4179, 1998 года постройки, общей площадью (лит. Б) - 113,9 кв.м., жилая (лит. Б) - 113,9 кв.м, дом двухэтажный.
Согласно договору дарения от 17.11.1996 года П2., проживающая по адресу: г.Пермь,****, дом 29, дарит П3., принадлежащее ей на праве личной собственности целое домовладение, состоящее из одного одноэтажного, деревянного жилого дома, площадью 28,3 кв.м., крытого двора, навеса, 3 конюшен, дровянника, бани, овощной ямы, уборной, забора, находящегося в г.Перми, пос.**** под N 29, расположенного на земельном участке мерою 1498 кв.м.. Указанное домовладение принадлежит П2. на основании договора о праве застройки, удостоверенного Молотовской нотконторой 20.08.1948 года по реестру N 5216 и справки Пермского городского БТИ от 11.11.1976г. N 9616 (л.д.144-149 том 1).
Из заключения кадастрового инженера ООО "АБК Столыпин" Н., от 23.09.2019 года следует, что местонахождение земельного участка, расположенного по адресу: ****, определено в кадастровом квартале **:3210125. Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании Б4., сложились исторически, что подтверждается выкопировкой N 2.10-32/2019-5882 от 22.07.2019 года с планово-картографического материала масштаба 1:1000, город Пермь, подготовленного Уральским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ" в 1998-99г.г.. Объекты недвижимости - нежилые надворные постройки и жилой дом, расположенные на земельном участке, используются более 15 лет, что также подтверждается выкопировкой N 2.10-32/2019-5882 от 22.07.2019 года. Площадь земельного участка, определенная в соответствии с результатами геодезической съемки и с использованием специального программного обеспечения Maplnfo Professional 11,5, составила 520 кв.м. Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: ****, установлена в соответствии с каталогом поворотных точек.
14.01.2020 года администрацией Орджоникидзевского района г.Перми проведено обследование территории по адресу: ****, западнее земельного с кадастровым номером **:65297 мкр. ****, з/у 27а, о чем составлен акт (справка) обследования территории района города Перми по выявлению объектов капитального строительства, строящихся (реконструируемых) на предоставленных земельных участках без разрешения на строительство (реконструкции) либо не в соответствии с выданным разрешением на строительство (реконструкцию) от 14.01.2020 года N 2 (л.д. 170-174 том 1). В ходе обследования было установлено, что спорный земельный участок находится западнее земельного с кадастровым номером **:65297, расположенного по адресу: ****, земельный участок 27а. Спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором. На земельном участке возведен одноэтажный жилой дом с мансардным этажом и с двумя холодными пристроями, вспомогательная постройка (баня), хозяйственная постройка (сарай), теплицы (2 штуки), туалет. Согласно справочной информации по объектам в режиме онлайн Федеральной службы государственной регистрации и кадастра Пермского края, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав земельного участка и строений на нем не проведены. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данному адресу отсутствует. В соответствии с автоматизированной информационной системой управления землями города Перми информация о предоставлении земельного участка отсутствует.
В ходе обследования установлено, что обследуемый земельный участок и часть строений на нем, а именно холодный пристрой, часть деревянного ограждения, установленные западнее одноэтажного жилого дома, размещены на земельном участке с кадастровым номером **:77994, разрешенное использование: для строительства объектов газотранспортных и газораспределительных систем (л.д.170-174, 188-196 том 1, л.д.7-40 том 2).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 14.05.2019 года, следует, что права на объект недвижимости: земельный участок по адресу: ****, д. 29а (ранее 35), площадью 400 кв.м., отсутствуют (л.д.32 том 1).
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 22-23.01.2020 года, права на объекты недвижимого имущества - жилой дом, земельный участок, в кадастровом квартале **:3210125, по адресу: ****, д. 29а, а также земельный участок по адресу: ****, 35 в кадастровом квартале **:3210125, не зарегистрированы (л.д. 211-218 том 1).
Согласно Выпискам из ЕГРН от 22.01.2020 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером **:6 и здания с кадастровым номером **, по адресу: ****, д. 35, является Г. (л.д. 220-230 том 1).
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером **:18 - жилой дом, площадью 113,90 кв.м, по адресу: ул. ****, 29, следует, что собственником дома является П4 на основании договора дарения жилого дома от имени П3., от 03.03.2016 года (л.д. 67-85 том 2).
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером **:65297 - земельный участок, площадью 1553 кв.м., по адресу: ул. ****, 29, следует, что собственником участка является П4. на основании договора дарения земельного участка от имени П3. от 03.03.2016 года. П3. земельный участок принадлежал на основании договора дарения от 17.11.1976 года от имени П2. (л.д. 86-121 том 2).
Согласно Выписки из ЕГРН от 11.03.2020 года, земельному участку с кадастровым номером ** в кадастровом квартале ** от 13.08.1948 года, площадью 1553+/-13,79 кв.м., присвоен адрес: ****, з/у 27а. Ранее участок и домовладение принадлежали П3. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома. В настоящее время собственником указанного участка и жилого дома является П4. (л.д. 1-6, 39, 124-130 том 2).
По сведениям Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 21.05.2019 года, в адресном реестре города Перми в Орджоникидзевском районе адрес: ул. ****, 29а, не зарегистрирован. Сведения и документы о предоставлении земельного участка по адресу: ул. ****, 29а, г.Пермь, о присвоении (изменении) указанного адреса в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Перми отсутствуют (л.д. 33 том 1).
Согласно информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми от 25.03.2020 года, адреса: ул. **** 27, ул. **** 27а, ул. **** 29, ул. **** 31, ул. **** 31а в адресном реестре города Перми не зарегистрированы. В настоящее время в адресном реестре города Перми зарегистрированы следующие адреса: мкр. ****, 27, земельный участок с кадастровым номером **:3 площадью 1544 кв.м. (адрес земельному участку установлен актом от 18.08.2017 N 2294/597); мкр. ****, 27а (адрес земельному участку с кадастровым номером **:65297, площадью 1553 кв.м, установлен распоряжением от 24.06.2019 N 059-22-01-03-957); мкр. **, 31, земельный участок площадью 1608 кв.м. (адрес земельному участку установлен распоряжением от 03.09.2018 N СЭД-059-22-01-03-306). По адресу мкр. ****, 29 числится здание, объекты недвижимости по указанному адресу процедуру адресации не проходили, документами о присвоении данного адреса департамент не располагает. Адрес мкр. ****, 31а в адресном реестре города Перми не зарегистрирован (л.д. 140-152 том 2).
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся N 36 от 20.01.1956 года, утверждены списки новых застройщиков, в числе 529 домовладений и плановых, но самовольно захвативших земельные участки, 627 домовладений.
В списке N 2 числится П2. из числа домовладельцев плановых застройщиков (и к ним приравнённых) дополнительно захвативших зем.участка сверх плана по состоянию на I-е января 1956 года.
Из указанного списка следует, что П2. предоставлен земельный участок площадью 1553 кв.м., однако по инвентаризационным данным Бюро ТЭУ установлено, что П2. увеличила самовольно против плана площадь земельного участка на 350 кв.м., вследствие чего земельный участок стал площадью 1903 кв.м...(л.д. 197-199, 220-230 том 1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности условий, необходимых для признания права собственности на строение в силу приобретательной давности, отсутствия доказательств того, что спорное строение, на которое истец просит признать право собственности, возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, а также об отсутствии доказательств соответствия возведенного строения требованиям строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Отказывая в иске о признании права собственности на земельный участок, суд первой инстанции правомерно указал, что давностное владение земельным участком не предусмотрено нормами действующего законодательства в качестве основания для возникновения права собственности.
Судебная коллегия считает выводы суда правильными, основанными на должной правовой оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи.
На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений данной статьи, истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения объектом недвижимого имущества как своим собственным. Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание и позицию стороны истца, из которой следует, что спорный жилой дом и постройки, возведенные на земельном участке были построены ее мужем без оформления соответствующих документов. После смерти мужа в 1978 году, пользуется спорным домовладением сама. Отсутствуют в материалах дела и доказательства того, что спорное домовладение возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке под строительство. Судебная коллегия также отмечает, что доводы истца о предоставлении спорного земельного участка П2. (Б2.). в составе земельного участка, предоставленного на основании билета N 37, в последующем на основании договора N ** о праве застройки от 13 августа 1948 года были исследованы в суде первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку не подтверждены объективными доказательствами. Напротив, из материалов дела следует, что П2. был предоставлен земельный участок площадью 1553 кв.м, именно данной площади земельный участок в результате совершения ряда сделок в настоящее время находится в собственности П4. на основании договора дарения от 03 марта 2016 года. Из материалов инвентарного и правового дела на домовладение в Орджоникидзевском районе, по ул. ****, 29 следует, что земельный участок, на который претендует истец, никогда не находится в границах земельного участка, предоставленного П2. в 1943 году, следовательно доводы стороны истца о предоставлении данного участка в пользовании истца правообладателем не подтверждено.
Исходя из правового смысла ст.234 ГК РФ, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, когда правила ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года).
То обстоятельство, что органом местного самоуправления не предъявлялось требование о сносе спорной постройки, само по себе не указывает на то, что объект недвижимости возведен с соблюдением требований закона и, как следствие, об отсутствии признаков самовольной постройки.
Тот факт, что истец пользуется спорным объектом открыто на протяжении длительного времени, не порождает право собственности на него в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности юридически значимых обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности на спорное домовладение. С учетом вышеизложенного, в рассматриваемой спорной ситуации исключается применение положений ст. 234 ГК РФ, поскольку фактически, в отсутствие доказательств обратного, возведенный жилой дом с постройками является самовольной постройкой.
Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, и по существу сводятся к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 21 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бочебаровой Валентины Дмитриевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
