Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-1220/2021

Судья Карелин С.А. Дело N 33-1220

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"28" июня 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего судьи Веремьевой И.Ю.,

судей Лепиной Л.Л., Ворониной М.В.

при секретаре Дубровиной Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 44RS0026-01-2020-000773-22 (N 2-6/2021) по апелляционной жалобе Халтяна ФИО10 на решение Димитровского районного суда г.Костромы от 8 февраля 2021 г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Халтяном Самвелом ФИО11.

Взыскать с Халтяна ФИО12 в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> пени за просрочку внесения арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ в сумме N руб. N.

Обязать Халтяна ФИО13 возвратить управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, площадью N кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес> <адрес>, путем подписания акта-приема передачи (возврата) земельного участка в течение пяти дней со дня вступления рушения суда в законную силу.

Взыскать с Халтяна ФИО14 в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере N руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части неисполнения требований о возврате земельного участка площадью N кв. м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <адрес> <адрес>, путем подписания акта-приема передачи (возврата) земельного участка в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., выслушав объяснения представителя управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы Смирнова В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Халтяну С.Т. о расторжении договора и взыскании задолженности, указав, что на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ N между департаментом и Халтяном С.Т. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчику был передан земельный участок площадью N кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>Г, для использования в целях организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объектов недвижимости. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере N действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ с Халтяна С.Т. в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Халтяна С.Т. в пользу ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с Халтяна С.Т. в пользу Управления была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. В настоящий момент за Халтяном С.Т. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. За несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере N. Общая сумма задолженности оставляет N Таким образом, ответчиком нарушено условие, предусмотренное п. 4.4.3 договора. Кроме того, ответчиком нарушено условие, предусмотренное п.4.4.2 договора аренды, а именно на земельном участке расположены одноэтажные объекты некапитального характера, функционально не связанные с временной автостоянкой: нежилое строение (киоск) площадью N кв. м, на котором имеются вывески: "ФИО15", объявление о доставке еды с указанием телефона N, нежилое помещение (павильон) площадью N кв. м. В адрес ФИО1 Управлением направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N исх-N с требованием о досрочном расторжении договора аренды, однако ответа не последовало. Также Халтяном С.Т. самовольно занята нежилым строением часть земель площадью N кв. м, право государственной собственности на которые не разграничено, смежных с арендуемым земельным участком со стороны земельного участка с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>. Указанные нарушения также являются основанием для расторжения договора. С учетом изложенного, а также ссылаясь на положения ГК РФ, ЗК РФ, истец просит суд:

взыскать с Халтяна С.Т. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., пени за просрочку внесения арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., а всего взыскать N.;

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>.3, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и Халтяном С.Т.;

обязать Халтяна С.Т. возвратить истцу земельный участок из земель населенных пунктов площадью N кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, путем демонтажа (сноса) объектов некапитального характера (нежилого строения (киоска) площадью N кв. м и нежилого строения (павильона) площадью N кв. м) и их вывоза с земельного участка с последующим подписанием акта приема-передачи земельного участка со дня вступления решения в законную силу;

обязать Халтяна С.Т. освободить самовольно занятую часть земель площадью N кв. м, право государственной собственности на которую не разграничено, смежных с земельным участком с кадастровым номером N, имеющим местоположение <адрес> <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> <адрес>, путем вывоза нежилого строения (металлического контейнера площадью N кв. м) с указанных земель;

взыскать с Халтяна С.Т. в пользу истца судебную неустойку в размере N руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его законную силу в части неисполнения требований о возврате земельного участка общей площадью N кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, путем демонтажа (сноса) объектов некапитального характера (нежилого строения (киоска) площадью N кв. м и нежилого строения (павильона) площадью N кв. м) и их вывоза с земельного участка с последующим подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка и об освобождении самовольно занятой части земель площадью N кв. м, право государственной собственности на которые не разграничено.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., пени за просрочку внесения арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N.; расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора; обязать возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать судебную неустойку в размере N руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части неисполнения требований о возврате земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО КБ "Конфиденс Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", УФССП по Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, ивановской, Костромской и Ярославской областях, судебный пристав-исполнитель МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области ФИО7

Определением Димитровского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., пени за просрочку внесения арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., обязании освободить самовольно занятую часть земель, площадью N. м путем вывоза нежилого строения (металлического контейнера) с указанных земель прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Халтян С.Т. просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в ходе рассмотрения полностью оплатил задолженность по арендным платежам. Кроме того, выражает несогласие с выводом суда относительно нецелевого использования земельного участка, указывая, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения. Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений, начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой и общественной активности. В связи с этим довод истца о нецелевом использовании спорного земельного участка не соответствует действительности.

В возражениях представитель управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы Смирнов В.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствие иных участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно положениям чч.1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, а также возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу видно, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Халтяном С.Т. был заключен договор аренды земельного участка N <адрес>

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что департамент предоставляет, а Халтян С.Т. принимает в аренду земельный участок площадью N кв. м, из земель "земли населенных пунктов", кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях: организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объектов недвижимости.

Срок аренды земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата за год - N. и арендная плата за квартал - N

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет департамента.

Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета N действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пни начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

К вышеуказанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение. Пунктом 1 соглашения преамбула договора изложена в редакции, устанавливающей, что арендодателем является Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрация г. Костромы.

Кроме того, согласно соглашению пункты 3.2, 3.3 и 3.4 договора изложены в новой редакции. В соответствии с п. 3.2. арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления получателю платежа - Управлению. Согласно п.3.3 договора: "Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов государственной власти РФ, органов государственной власти Костромской области, органов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу. При этом арендодателем направляется новый расчет арендной платы арендатору".

В соответствии с п.3.4 соглашения в случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной штате погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

Также в соглашении указаны новые реквизиты сторон.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу о взыскании с Халтяна С.Т. в пользу истца пени за просрочку внесения арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ в сумме N

Выводы суда в указанной части участниками процесса не оспариваются, в связи с чем обжалуемое решение проверяется судебной коллегией только по доводам апелляционной жалобы в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к несогласию с выводом суда о расторжении договора аренды.

Однако данные доводы судебная коллегия находит неубедительными.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания п.п. 1,2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ досрочное расторжение договора возможно: при задержке внесения арендной платы в течение пяти банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения; при использовании участка с существенным нарушением условий договора; при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренном в пункте 1.1. договора.

Из материалов дела, в том числе из вступивших в силу судебных актов, следует, что Халтян С.Т. неоднократно не вносил арендные платежи в установленный договором аренды срок.

Так, решением Арбитражного суда Костромской области от 30 июня 2016 г. с ИП Халтяна С.Т. в пользу УИЗО Администрации г.Костромы была взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме N.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП следует, что деятельность Халтяна С.Т. как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Халтяна С.Т. в пользу УИЗО задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Димитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ с Халтяна С.Т. в пользу Управления была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере N.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что Халтян С.Т. пользовался спорным земельным участком с нарушением порядка его пользования, тем самым нарушив условия договора аренды.

Как было указано выше, в соответствии с п.1.1 договора Халтян С.Т. принял в аренду земельный участок для использования в целях организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объектов недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, разрешенное использование - для организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объекта недвижимости.