Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-12199/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-12199/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Бакуменко Т.Н.
Полиновой Т.А.
при секретаре
Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 мая 2021 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс"" на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по исковому заявлению Гончаренко С. Г. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя истца Амелишко М.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Гончаренко С.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец указала, что <дата> между ней и ООО "Ренессанс" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-РНС2, согласно условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый N... и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью 39,79 кв.м.
Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 5 298 975 руб., однако при обязанности ответчика передать квартиру до <дата> квартира истцу передана лишь <дата> по акту приёма-передачи.
Учитывая вышеизложенное, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 339 840 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, возмещении судебных расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности 1 800 руб., расходы по оплате юридических услуг 30 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 222 руб. 24 коп.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Гончаренко С. Г. к ООО "Ренессанс" - удовлетворены в части.
С ООО "Ренессанс" в пользу Гончаренко С. Г. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 280 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., почтовые расходы в размере 222 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф в размере 142 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО "РЕНЕССАНС" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 300 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение суда отменить.
В отзыве на апелляционную жалобу истец выразила согласие с постановленным решением суда.
Истец Гончаренко С.Г. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом, <дата> между Гончаренко С.Г. (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "РЕНЕССАНС" (застройщик) был заключен договор N ...-РНС2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. 2 этап строительства, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый N..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, следующее помещение в объекте: 1-комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже объекта, в секции А в строительных осях 3.а-6.а, Д.а-И.а, имеющую условный N ....104, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
Технические характеристики помещения в соответствии с проектной документацией: общая площадь (за исключением площади лоджии); 39,79 кв.м.; жилая площадь: 11,89 кв.м.; площадь лоджии: 5,46 кв.м.
Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры (цены договора) в размере 5 298 975 руб., что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов и не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Согласно п. 1.6. договора N ...-РНС2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2019 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу положений п. 3.1.4 договора N ...-РНС2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязан передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до 31.10.2019
Вместе с тем, застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры, поскольку квартира передана Гончаренко С.Г. только <дата>.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.
Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 339 840 руб.
При этом суд первой инстанции по ходатайству ответчика, применил ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 280 000 руб. Истцом законность решения суда в данной части не оспаривается.
Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца в сумме 5 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Довод апелляционной жалобы ООО "Ренессанс" о том, что в адрес истца в ноябре 2019 года было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако к осмотру истец приступил лишь <дата>, в связи с чем период с <дата> по <дата> подлежит исключению из начисления неустойки, основанием к отмене или изменения судебного акта не является.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из материалов дела следует, что на дату направления истцу уведомления о явке для принятия объекта срок исполнения обязательства уже был просрочен.
В место вручения уведомление поступило <дата>, возвратилось по иным обстоятельствам <дата> (л.д.81-82)
Из отчета об отслеживании отправления не усматривается, что предпринимались попытки вручения корреспонденции Гончаренко С.Г. и что отправление возвращено за истечением срока хранения (л.д.81-82), в связи с чем оснований для вывода об уклонении истца от принятия объекта до <дата> не имелось.
Помещение имело существенные недостатки ( выявленные при первичном осмотре <дата>), в связи с чем обязательства по передаче объекта с качеством, предъявляемым условиями договора, не могло быть исполнено в установленный договором срок.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы об уклонении истца от принятия объекта в срок до <дата> подлежат отклонению как опровергаемые представленными доказательствами стороной истца.
При этом в силу условий договора ( п.3.2.2.) при просрочке исполнения обязательства со стороны ответчика истец был обязан приступить к приемке объекта не позднее (7 рабочих дней после получения уведомления), тогда как приступил к принятию объекта <дата>. С учетом невозможности установить обязанность истца получить почтовую корреспонденцию и, следовательно, установить дату, с которой у него возникала бы обязанность приступить к принятию объекта, размер неустойки, взысканной судом с учетом положений ст. 333 ГК РФ во всяком случае не превышает размер неустойки. установленный законом.
Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебных издержек предметом самостоятельного оспаривания ответчика вне довода об отсутствии просрочки исполнения обязательства в период с <дата> по <дата> не является.
Решение суда постановлено при надлежащей оценке представленных доказательств при правильном применении норм материального права в отсутствие нарушений требований процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы в оспариваемой части ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ) не имеется.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
