Дата принятия: 18 января 2021г.
Номер документа: 33-12195/2020, 33-16/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2021 года Дело N 33-16/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Русанова Р.А., Славской Л.А.,
при ведении протокола помощником судьи Боевой Н.О.
рассмотрела гражданское дело по иску Остапенко Г.В., Остапенко А.А. к ООО "Дальвосттрейд" об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы
по апелляционной жалобе ООО "Дальвосттрейд"
на решение Партизанского районного суда Красноярского края от 16 января 2020 года, которым постановлено:
"Удовлетворить иск Остапенко Г.В., Остапенко А.А. к ООО "Дальвосттрейд" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.
Меры обеспечения, примененные по определению Партизанского районного суда Красноярского края от 11.04.2019, от 27.03.2019 сохранить до вступления решения суда в законную силу, по вступлении решения суда в законную силу - отменить.
Взыскать с ООО "Дальвосттрейд" в пользу ООО "Экспертное Кадастровое Агентство" судебные расходы в сумме 5 000 рублей".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
Остапенко Г.В., Остапенко А.А. обратились к ООО "Дальвосттрейд" с требованиями об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельными участками, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование указали, что на основании постановления администрации Партизанского района Красноярского края от 26.04.2001 года N 120-п являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772. Согласно данному постановлению истцам было выделено по 9,5 га. пашни в контуре 228 в натуре в личную собственность из коллективно-долевой собственности ЗАО "Ивановское". Границы земельных участков были выделены в натуре с составлением плана и акта согласования границ, свои земельные участки в существующих границах истцы используют по назначению для личного подсобного хозяйства с 2001 года. В 2016 году истцы узнали, что на их земельных участках сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, который полностью налагается на принадлежащие им земельные участки.
С учетом уточнений просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, установить границы принадлежащих истцам земельных участков с кадастровым номером 24:30:3500014:77, 24:30:3500014:772 в соответствии с координатами поворотных точек в соответствии с приложенным планом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В части разрешения требования об установлении границ земельных участков с кадастровым номером 24:30:3500014:77, 24:30:3500014:772 2 сентября 2020 года Партизанским районным судом Красноярского края постановлено дополнительное решение, которым были установлены границы принадлежащих истцам земельных участков по координатам фактического землепользования.
Судом апелляционной инстанции в связи с отказом истцов от иска в части требований об установлении границы принадлежащих им земельных участков определением от 18.01.2021 года дополнительное решение от 2.09.2020 года отменено, производство по делу в части требований об установлении границы земельных участков прекращено.
В апелляционной жалобе ООО "Дальвосттрейд" просит решение суда отменить, как незаконное, отказав в удовлетворении исковых требований. Выражая несогласие с выводами суда, указывают на отсутствие доказательств наличия установленных в предусмотренном законодательством порядке границ принадлежащих истцам земельных участков; доказательств, подтверждающих соблюдение порядка при выделении истцам земельных участков в счет земельных долей. Суд не учел законность формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, не дал оценку тому, что информация о границах земельных участков истцов отсутствовала в ГКН на момент формирования земельного участка ответчика, границы земельных участков истцов не были установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Кроме того, вывод суда о законности предоставления истцам земельных участков и определения их фактических границ сделан без учета законодательно установленного порядка выдела в натуре земельных долей. Постановление главы администрации Партизанского района N 120-п от 26.04.2001 года и представленный План установленных границ землепользователей от 16.02.2001 года не могут относиться к документам, являющимся основанием для определения местоположения земельных участков общедолевой собственности.
В письменных возражениях Остапенко Г.В., Остапенко А.А., ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просят решение суда оставить без изменения.
Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены в установленном законом порядке, при этом об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Дальвосттрейд" - Столярову И.А., поддержавшую доводы жалобы, истца ФИО7, её представителя Темерова Е.Н., возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. 2 ст. 8 данного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения предусматривались и ранее действовавшим законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, истцы, требуя исключения из ГКН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка, должны доказать, что имеющиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика нарушают права пользования, принадлежащими им земельными участками.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Остапенко А.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, АО "Ивановское", контур N, кадастровый N, площадью 95 000 кв.м.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с 6.06.2001 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
На основании свидетельства о праве на наследство от 20.05.2011 Остапенко Г.В. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, АО "Ивановское", контур N, кадастровый N.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2011 года, а правопредшественника - ФИО9 - 6.06.2001 года.
Указанные земельные участки предоставлены истцам постановлением администрации Партизанского района Красноярского края от 26.04.2001 года N 120-п "О выделении земельных долей для ведения личного подсобного хозяйства гражданам Имбежского, В-Рыбинского, Ивановского сельсоветов", согласно которому Остапенко А.А. и ФИО9 (правопредшественнику Остапенко Г.В.) выделены в натуре в личную собственность сельскохозяйственные угодья из коллективно-долевой собственности ОАО "Имбежское", ОАО "Партизанское", ЗАО "Ивановское" для ведения личного подсобного хозяйства, по 9,5 га пашни в контуре N по Ивановскому сельсовету.
Как видно из Планов установленных границ землепользования от 16.02.2001 года предоставленным ФИО9 и Остапенко А.А. земельным участкам присвоены кадастровые номера 24:30:030204:0001, 24:30:030204:0002; определена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства; указаны границы землепользования на плане местности, приведены дирекционные углы, длины линий, описаны границы со смежными землепользователями. Оформлены акты согласования границ в отношении указанных земельных участков.
По данным кадастровой выписки от 3.08.2010 года принадлежащий Остапенко А.А. земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:772 (предыдущий N) площадью 95000 кв.м. по адресу относительно ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, контур N, поставлен на кадастровый учет 5.06.2006 года, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно кадастровой выписке от 25.05.2016 года земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:771 (предыдущий N) площадью 95000 кв.м. по адресу относительно ориентира: <адрес>, в районе <адрес>, контур N, поставлен на кадастровый учет 6.06.2001 года, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из похозяйственной книги Ивановского сельсовета Партизанского района от 14.03.2007 года следует, что в собственности Остапенко А.А., Остапенко Г.В. имелись сельхозугодия в виде полевых участков площадью по 9.5 га, номера указаны как 771, 772, также в личном подсобном хозяйстве имелся скот (КРС 8 голов, свиньи 5 голов, овцы 18 голов, лошади две головы, птица 20), 2 трактора и автомобиль.
В 2016 году истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению границ принадлежащих им земельных участков.
По заключению кадастрового инженера ФИО10 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771, 24:30:3500014:772 выявилось, что имеется пересечение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892; в связи с указанным наложением невозможно установление границ земельного участка с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771, 24:30:3500014:772.
Из материалов регистрационного дела следует, что 20.01.2010 года сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:892, расположенный по адресу: <адрес>, контуры 227, 228, 229, площадью 780 000 +/- 7 728 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Указанный земельный участок сформирован первоначально ФИО11 в порядке ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в результате выдела в натуре земельных долей с установлением границ.
Основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 на кадастровый учет явился межевой план от 23.12.2009 года.
Впоследствии на основании сделки купли-продажи N от 27.03.2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 стало ООО "Дальвосттрейд"; право зарегистрировано 24.04.2018 года.
Из ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю от 27.09.2016 года на обращение истцов следует, что возможной причиной пересечения принадлежащих истцам земельных участков с земельным участком кадастровый N может являться кадастровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> от 16.12.2019 года в июне 2001 года на основании заявлений и представленных документов, в том числе постановления администрации <адрес> от 26.04.2001 N-П, в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности:
- физического лица на земельный участок с кадастровым номером 24:30:030204:0001, расположенный по адресу: <адрес>, АО "Ивановское", контур 228;
- Остапенко А.А. на земельный участок с кадастровым номером 24:30:030204:0002, расположенный по адресу: <адрес>, АО "Ивановское", контур N, 229.
Описание земельных участков внесено в ЕГРП на основании плана установленных границ землепользования, составленного Саянским межрайонным филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата". В июне 2006 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в ГЗК были внесены сведения о земельных участках с указанием их адреса (местоположения): <адрес>, в районе <адрес>: с кадастровым номером 24:30:3500014:771 (ранее присвоенный кадастровый N); с кадастровым номером 24:30:3500014:772 (ранее присвоенный кадастровый N).
Проведенной по делу ООО "Экспертное Кадастровое Агентство" судебной экспертизой по результатам произведенного натурного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 экспертом установлено пересечение (наложение) границ с границами земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, как по сведениям их фактического землепользования, так и по сведениям ЕГРН.
Экспертом также установлено, что характерные (поворотные) точки фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 на местности имеют закрепление долговременными межевыми знаками в виде деревянных столбов, выступающих над уровнем земли примерно на 1 м. Визуальный осмотр столбов, их "степень иссушенности и истресканности" позволяют сделать вывод о том, что столбы на территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 существуют длительный период времени. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 на местности не закреплены (не огорожены), представлены естественной межой. Территория земельных участков имеет признаки естественного ландшафта, имеются заросли кустарников, молодых деревьев (береза), травянистой растительности. Местоположение на местности земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 соответствует их местоположению согласно Планам установленных границ землепользования от 16.02.2001 года и идентифицируется по фрагменту картографического материала из проекта перераспределения земель совхоза "50 лет Октября" <адрес> от 1992 г. (принятого на хранение в Госкомзем РСФСР 29.12.1992 г. N 6248).
В качестве причины пересечения (наложения) границ экспертом указано: отсутствие в период с 16.02.2001 до 20.01.2010 года местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 в соответствии с земельным законодательством (т.е. не проведение в отношении данных земельных участков межевания в полном объеме); в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в процессе сбора и анализа исходных данных не в полной мере были использованы имевшиеся материалы и данные, (в том числе, Проект перераспределения земель совхоза "50 лет Октября", реорганизованного в АО "Ивановское" от 29.12.1992 года (архивный номер в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства 6248), а также не проведение отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 этапа полевых кадастровых работ.
Варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 отсутствуют.
По данным выписок из ЕГРН по состоянию на 4.10.2018 года в отношении земельных участков истцов с кадастровым номером 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772 внесены сведения об установлении границы данных земельных участков, что стало возможно в результате исполнения принятого 23.03.2018 года по данному делу и впоследствии отмененного заочного решения, которым из ЕГРН были исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, установив, что при формировании (межевании) принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 допущено наложение вновь образуемого земельного участка на принадлежащие истцам на праве собственности и используемые с 2001 года земельные участки с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772, чем нарушены их права собственников, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892.
При этом суд исходил из того, что принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771, 24:30:3500014:772 были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2001 году, имели на момент формирования земельного участка ответчика статус ранее учтенных, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также принял во внимание, что данные земельные участки предоставлены истцам в соответствии с действовавшим на момент их выделения порядком, право собственности истцов на указанные земельные участки, зарегистрированное в установленном законом порядке, не оспорено.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и представленным в дело доказательствам, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границе принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 установлены с наложением указанного земельного участка на принадлежащие истцам с 2001 года на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 24:30:3500014:771 и 24:30:3500014:772, состоящие на кадастровом учете, как ранее учтенные, что установлено экспертным заключением и не оспаривается по делу, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка ответчика, поскольку указанные сведения препятствуют установлению в соответствии с требованиями земельного законодательства границ принадлежащих истцам земельных участков.
Доводы жалобы об отсутствии на момент формирования земельного участка ответчика установленных в предусмотренном законодательством порядке границ принадлежащих истцам земельных участков, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о правомерности установления границы принадлежащего ответчику земельного участка с наложением на существующие, как объекты недвижимости и состоящие на кадастровом учете земельные участки истцов.
Отсутствие в ГКН сведений о границах принадлежащих истцам земельных участков, имеющих статус ранее учтенных, не свидетельствует о том, что земельные участки истцов не являются индивидуально определенными объектами недвижимости. Как следует из вышеприведенных доказательств, сведений ЕГРН, земельные участки истцов, как объекты недвижимости сформированы, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в установленном законом порядке в 2001 году; каждому из земельных участков присвоен кадастровый номер, который в силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" подтверждает существование объекта недвижимости и является уникальной характеристикой этого объекта недвижимости.
В этой связи, при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, образуемого в счет земельных долей, должны учитываться имеющиеся в ЕГРН сведения, как о сформированных в 228 контуре земельных участках, так и сведения о зарегистрированных правах на принадлежащие истцам земельные участки, а также имеющаяся архивная землеустроительная документация, включая Проект перераспределения земель совхоза "50 лет Октября", реорганизованного в АО "Ивановское" от 29.12.1992 года.
Ссылки в жалобе на несоблюдение истцами при формировании земельных участков требований законодательства, предусматривающего порядок формирования земельного участка в счет земельных долей, также являются несостоятельными, поскольку, как следует из имеющихся в материалах регистрирующего органа правоустанавливающих документов, Остапенко А.А., а также правопредшественнику Остапенко Г.В. органом местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены земельные участки, которые были, как указано выше, сформированы в качестве объектов недвижимости в 2001 году, с присвоением им кадастровых номеров, адресации, с обозначением их местоположения на местности, позволившим определить и их границы. Как обоснованно отмечено, судом первой инстанции, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.
Отклоняя ссылки ответчика на пропуск истцами срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно указал на то, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В этой связи, доводы жалобы, выражающие несогласие с выводами суда в указанной части, судебная коллегия также отклоняет, как необоснованные.
Учитывая, что после отмены заочного решения по делу вновь принято решение об удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892, оснований для поворота исполнения заочного решения, на что указано в жалобе, не имеется.
Также не имеется и оснований для исключения из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельных участков истцов, которые, как видно из материалов дела, были установлены во внесудебном порядке на основании проведенного истцами после принятия заочного решения межевания, которое было возможно в связи со снятием с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 24:30:3500014:892 в результате исполнения принятого 23.03.2018 года по данному делу и впоследствии отмененного заочного решения. Требований об оспаривании внесенных в ЕГРН ведений о границах земельных участков истцов по делу не заявлялось.
Иные доводы апелляционной жалобы, в целом выражающие несогласие с выводами суда и произведенной им оценкой доказательств, также не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения, поскольку они выводы суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения, не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Партизанского районного суда Красноярского края от 16 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Дальвосттрейд" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
