Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 ноября 2020 года №33-12188/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2020 года Дело N 33-12188/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Мартемьяновой С.В.,
судей: Пияковой Н.А., Захарова С.В.,
при секретаре: Ивановой О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бурдиной С.П. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22 июля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к Бурдиной С.П. о взыскании задолженности неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с Бурдиной С.П. в пользу Администрации г.о. Тольятти неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 25.05.2017 г. по 04.07.2018 г. в размере 7 536,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 264,43 руб., а всего 7 801,23 руб.
Взыскать с Бурдиной С.П. госпошлину в размере 400 рублей в доход г.о. Тольятти".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Бурдиной С.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указано, что на земельном участке по адресу: <адрес>Е, площадью 1323 кв.м., расположено нежилое здание площадью 3986,7 кв.м., в котором находится нежилое помещение площадью 59 кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности. Бурдина С.П. в период с 21.11.2007 г. по 04.07.2018 г. самовольно занимала по указанному адресу земельный участок площадью 19,6 кв. м. Договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, ответчик не производил плату за фактическое использование занимаемого им земельного участка, в связи с чем, 17.07.2019 г. в его адрес истцом направлено требование о погашении задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком, которое ответчиком оставлено без исполнения.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Бурдиной С.П. в пользу Администрации г.о. Тольятти за период с 21.11.2007 г. по 04.07.2018 г. неосновательное обогащение в размере 102 626,72 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2007 г. по 04.07.2018 г. в размере 46 097,26 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Бурдина С.П. просит решение суда отменить и принять новое решение по оплате аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Самарского областного суда от 22.11.2019 г. за период с 25.05.2017 г. по 04.07.2018 г., и коэффициента инфляции, а именно 2 975,52 руб.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона Самарской области "О земле" от 11.03.2005 N 94-ГД, ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>Е, с кадастровым номером 63:09:0101172:520, площадью 1323 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для дальнейшей эксплуатации здания, является государственной собственностью.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 3986,7 кв.м., в котором находится нежилое помещение площадью 59 кв.м., принадлежащее ответчику Бурдиной С.П. на праве собственности.
В период с 21.11.2007 г. по 04.07.2018 г. Бурдина С.П. самовольно занимала по указанному адресу земельный участок площадью 19,6 кв.м.
Договор аренды между истцом и ответчиком не заключен, ответчик не производил плату за фактическое использование занимаемого им земельного участка.
17.07.2019 г. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком, которое оставлено без исполнения.
Таким образом, установлено, что ответчиком вышеуказанный земельный участок занят самовольно, правоустанавливающие документы у ответчика на земельный участок отсутствуют, договор аренды между сторонами не заключался, плата за пользование спорным земельным участком ответчиком не производилась, в связи с чем суд, верно указал, что у ответчика Бурдиной С.П. возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 21.11.2007 г. по 04.07.2018 г. составляет 102 626,72 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с нормативными актами, принятыми на территории Самарской области, относительно размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Кроме того, Бурдиной С.П. оплачена сумма неосновательного обогащения в размере 2 975 руб. и сумма пени в размере 146,71 руб., что подтверждено представленными в суд платежными документами.
Суд первой инстанции, учитывая произведенную ответчиком частичную оплату, применил к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, определив период взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с 25.05.2017 г. по 04.07.2018 г. в размере 7 801,23 руб., из которых: 7 536,80 руб. - сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком; 264,43 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете стоимости суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком должна быть применена новая кадастровая стоимость земельного участка с даты внесения о ней сведений в Единый государственный реестр недвижимости, то есть с 01.01.2013 г., установленная решением Самарского областного суда от 22.11.2019 г. по административному делу N, несостоятельны.
Согласно абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
К указанным случаям относятся положения абзаца 5 статьи 24.20 указанного Федерального закона, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
При этом, новая кадастровая стоимость установлена решением Самарского областного суда от 22.11.2019 г., иск о пересмотре кадастровой стоимости подан 28.10.2019 г., соответственно новую кадастровую стоимость следует применять с 01 января календарного года, в котором подано заявление, то есть с 01 января 2019 года.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены или изменения судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 22 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурдиной С.П. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка