Дата принятия: 23 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12183/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2020 года Дело N 33-12183/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Опалевой Т.П.,
судей Бабиновой Н.А., Лапухиной Е.А.
при секретаре Басимовой Н.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 23.12.2020 года дело по апелляционной жалобе Половниковой Натальи Борисовны на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 30.06.2020 года, которым постановлено:
"Расторгнуть кредитный договор ** от 11.12.2010 года заключенный между ОАО "Восточный экспресс банк" и Половниковой Натальей Борисовной.
Взыскать с Половниковой Натальи Борисовны в пользу Акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору ** от 11.12.2010 года в размере 1 032 611 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19440 рублей 70 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: ****, принадлежащую на праве собственности Половниковой Наталье Борисовне, запись о регистрации права собственности в ЕГРН N ** от 16.12.2010 года, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 530 400 рублей 00 копеек",
дополнительное решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Половниковой Натальи Борисовны в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование кредитом в размере 12,70 процентов годовых за период с 28.02.2020 года по день вступления решения в законную силу".
Заслушав доклад судьи Бабиновой Н.А., пояснения представителя ответчика Половниковой Н.Б. - Мотырева И.В., настаивавшего на доводах жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к Половниковой Н.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 11.12.2010 ** ОАО "Восточный экспресс банк" предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: ****. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером N 45782478 от 11.12.2010. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю 16.12.2010. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.12.2020 за **. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "ДОМ.РФ" на основании отметки на закладной. Половникова Н.Б. с 2019 года нарушает условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность. Половникова Н.Б. допускает злоупотребление своими правами, поскольку ранее ей дважды предоставлялась возможность для надлежащего исполнения обязательств перед кредитором путем восстановления в графике по договору перед кредитом на основании решений Мотовилихинского районного суда. Ответчик исполняет обязательства по кредитному договору исключительно в периоды рассмотрения судом исков о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с отчетом оценщика от 16.12.2019 N 19460-АИ/ВТБ-С/19 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 913 000 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 530 400 рублей (80 % от рыночной стоимости заложенного имущества). Просит с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ расторгнуть кредитный договор ** от 11.12.2010, взыскать в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору ** от 11.12.2010 в размере 1 032 611 рублей 90 копеек, в том числе: 988 946 рублей 27 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 37 218 рублей 63 копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 6 447 рублей - начисленные пени, проценты за пользование кредитом в размере 12,70 процентов годовых за период с 28.02.2020 года по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Половниковой Н.Б., расположенную по адресу: ****, определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 530 400 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19 440 рублей 70 копеек.
Судом постановлено приведенное выше решение и дополнительное решение, об отмене которых просит ответчик, ссылаясь на то, что судебные акты являются необоснованными, поскольку судом при их вынесении были нарушены нормы процессуального права. Ответчик не была извещена о дате и времени судебных заседаний, чем были грубо нарушены ее права. Делая вывод об уклонении Половниковой Н.Б. от получения судебной корреспонденции, суд не установил, всецело ли от ответчика зависело то, что ей не были получены судебные извещения. В доме, где проживает ответчик, в 2020 году имели место неоднократные случаи повреждения и вскрытия почтовых ящиков, а также утраты корреспонденции, помещаемой в эти ящики. Данная информация позволяет сделать вывод, что имеются причины, в силу которых нельзя считать, что только от ответчика зависела организация хранения писем в доме. Для подтверждения данных обстоятельств представитель ответчика заявил ходатайство о допросе свидетеля Е. Кроме того, ответчик не согласна с проведенной оценкой, так как от даты оценки на декабрь 2019 года прошло более 6 месяцев, указала, что в случае отмены решения желает заявить ходатайство о назначении экспертизы по определению стоимости заложенного имущества.
Истцом поданы письменные возражения на доводы апелляционной жалобы, в которых указано, что после 18.02.2020 платежей от ответчика в погашение кредитной задолженности не поступало, в график Половникова Н.Б. не вошла.
Стороны, представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ответчик Половникова Н.Б. направила в суд своего представителя М.
На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.12.2010 между ОАО "Восточный экспресс банк" (кредитор) и Половниковой Н.Б. (заемщик) заключен кредитный договор **, по условиям которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1200000 рублей на срок 240 месяцев под 12,70% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м, расположенной на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: ****.
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером N 45782478 от 11.12.2010.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Половниковой Н.Б., как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю 16.12.2010. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.12.2020 за **. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "ДОМ.РФ" (предыдущее наименование АО "АИЖК") на основании отметки на закладной.
Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО "АИЖК" от 02.03.2018, прежнее наименование изменено на АО "ДОМ.РФ".
Половникова Н.Б. с 2019 года нарушает условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность.
22.11.2019 кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, расторжении договора. Указанное требование ответчиком добровольно не исполнено, оставлено без ответа.
По состоянию на 27.02.2020 задолженность составила 1 032 611,90 рублей, из которых 988 946,27 рублей - основной долг, 37 218,63 рублей - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 6447 рублей - пени.
Согласно отчету N 19460-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, выполненному ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" от 16.12.2019, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 1 913 000 рублей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований АО "ДОМ.РФ", поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик Половникова Н.Б. ненадлежащим образом исполняла обязательства по выплате кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора от 11.12.2010 **, и взыскал кредитную задолженность исходя из представленного стороной истца расчета задолженности, признанного судом арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и хронологии частичного погашения заемщиком кредита.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что доказательств возврата суммы кредитных средств и процентов не представлено, а наличие задолженности в заявленном размере подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
По изложенным основаниям, применив положения пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд расторг кредитный договор ** от 11.12.2010, заключенный между ОАО "Восточный экспресс банк" и Половниковой Н.Б.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что при отсутствии в договоре займа соглашения об особом порядке начисления процентов, в силу положений ст. 809 ГК РФ они подлежат взысканию ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.
Вынося дополнительное решение, суд первой инстанции правомерно взыскал с Половниковой Н.Б. в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование кредитом в размере 12,70 процентов годовых за период с 28.02.2020 года по день вступления решения в законную силу.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, что носит существенный, длительный и системный характер, суд правильно обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества (1 530 400 рублей), определенной на основании отчета N 19460-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, выполненному ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" от 16.12.2019.
Стороной ответчика не представлен суду иной отчет рыночной стоимости квартиры, а также не заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости квартиры.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства заемщиком превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда первой инстанции не имелось.
Судебные расходы взысканы с ответчика в пользу АО "ДОМ.РФ" в полном соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
Не нашли подтверждения доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку опровергаются письменными материалами дела.
В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Согласно сведениям, полученным из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, Половникова Н.Б. зарегистрирована по адресу: **** (л.д.45).
В указанный адрес судом направлялось судебное извещение.
Таким образом, ответчик Половникова Н.Б. извещалась судом надлежащим образом, однако по зависящим от нее обстоятельствам, судебные извещения ею не получены.
Коллегия отмечает, что Половникова Н.Б. несет неблагоприятные последствия, вызванные необеспечением возможности получения судебной корреспонденции по месту ее регистрации. При этом доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции ответчиком не представлено, учитывая, что само по себе непроживание по месту регистрации такой причиной являться не может, также как и ненадлежащая организация хранения писем в доме, а именно, то обстоятельство, что судебная корреспонденция не была получена ответчиком по причине повреждения и вскрытия почтовых ящиков в проживаемом ею доме.
Доказательств того, что ответчик обращалась в правоохранительные органы по поводу вскрытия либо уничтожения принадлежащего ей почтового ящика не представлено, в связи с чем показания свидетеля Е. о том, что периодически почтовые ящики в их доме вскрывались, в качестве доказательства уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции Половниковой Н.Б., приняты судебной коллегией во внимание быть не могут.
Учитывая, что судом обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, а ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.
При этом необходимо отметить, что суд по данному делу назначал четырежды судебные заседания 02.03.2020, 07.04.2020, 30.06.2020, 19.08.2020 и каждый раз судебная корреспонденция возвращалась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком Половниковой Н.Б. не указано и в апелляционной жалобе, от получения судебной корреспонденции, направленной Пермским краевым судом, ответчик также уклонилась.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение и дополнительное решение, постановленные в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 30.06.2020 года и дополнительное решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Половниковой Натальи Борисовны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
