Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 33-12170/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 33-12170/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.
при секретаре
Рудаковой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июля 2020 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Машугина А. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В. объяснения истца и его представителя Жилкина А.А., представителя ответчика Тустугашева С.М., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Машугин А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс", указав, что <дата> между Годынюк Е.С. и ООО "Ренессанс" был заключен договор участия в долевом строительстве N...-РНС на строительство 1-комнатной квартиры, стоимостью 3 773 808 руб., расположенной по строительному адресу: <адрес> в строительных осях 4.а-6.а, В.а-А.а, условный номер N N...
<дата> истец подписал соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору, ему перешли все права и обязанности по договору.
Согласно условиям договора, ответчик обязался передать объект недвижимости до <дата>, однако квартира передана истцу 07.11.2019
Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по <дата> в размере 382 160,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы за направление копии иска ответчику в размере 218,64 руб., отправку претензии 186 руб. 71 коп., а также на отправку копии искового заявления в сумме 253 руб. 04 коп.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковое заявление удовлетворено частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в пользу Машугина А.С. взыскана неустойка за период с <дата>. по <дата>. в размере 357 505 руб. 41 коп, компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 218 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.
В остальной части требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в доход бюджета Санкт - Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 075 руб. 05 коп.
ООО "Ренессанс" подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, считая незаконным и необоснованным. Ответчик указывает, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения по заключенному договору направлено истцам <дата>, однако истец поздно приступил к принятию объекта, первый осмотр помещения дольщиком был произведен <дата>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом, <дата> между Годынюк Е.С. и ООО "Ренессанс" был заключен договор участия в долевом строительстве N..., по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и (или) с привлечением лиц многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, помещение в объекте: 1-хкомнатную квартиру, 10-й этаж объекта, секция А в строительных осях 4.а-6.а, В.а-А.а, условный номер N N.... Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену помещения - 3 773 808 руб., расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принять по акту приема-передачи объект недвижимости. Срок передачи объекта недвижимости до <дата>.
<дата> между Машугиным А.С. и Годынюк Е.С. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору, в соответствии с которым к истцу перешли права участника договора участия в долевом строительстве, заключенного с обществом.
Условия договора в части оплаты долевого взноса исполнено в полном объеме в сумме 3 773 808 руб., что не оспаривается ответчиком.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга 5 марта 2019 г. ООО "Ренессанс" выдано разрешение за N... на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, муниципальный округ <адрес>.
Уведомление о готовности объекта к передаче направлено застройщиком 13 марта 2019 года почтовым отправлением в адрес истца. Квартира принята истцом 07.11.2019, т.е. объект недвижимости передан участнику с нарушением срока.
При первичном осмотре квартиры 05.10.2019 выявлен ряд строительных недостатков, вследствие чего истец принял объект по их устранении.
Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с 26.04.2019 по 06.11.2019 в размере 357 505 руб. 41 коп., не усмотрев оснований к уменьшению размера неустойки, установленных ст. 333 ГК РФ.
Обжалуя решение суда, ООО "Ренессанс" ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам об уклонении истца от принятия квартиры, что повлекло нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.
Указанные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком направлено в адрес истца датированное 06 марта 2018 года (л.д.31) письмо, в котором указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приёмку помещения по телефону либо в офисе застройщика.
Из представленной истцом электронной переписки усматривается, что ответчик не обеспечил готовность незамедлительно передать квартиру, а в письме с исходящим номером N... от 30.04.2019 указал на возможность осмотра Машугиным А.С. <адрес> после 14.05.2019.
Указанное письмо подтверждает доводы истца относительно неготовности объекта к передаче в срок, установленный договором и отсутствии конкретной даты и времени, в которые он мог бы приступить к принятию объекта.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства извещения истца о времени и месте принятия объекта после 14.05.2019 до первого осмотра истцом квартиры, судебная коллегия полагает доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта как основание для уменьшения или отказа во взыскании неустойки подлежащими отклонению.
Односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не составлялся
Представителем истца в суд апелляционной инстанции представлены распечатки исходящих телефонных звонков с телефона истца на номер телефона застройщика (N...) от 13.09.2019, <дата>, 28.09.2019, 05.10.2019
При осмотре квартиры 05 октября 2019 года были обнаружены недостатки, вследствие которых истец воспользовался законным правом на отказ принять объект до устранения недостатков( ч.5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004)
Установив нарушение прав истца как потребителя, суд в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой во всяком случае не является завышенным.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд взыскал с ответчика штраф, уменьшив его в порядке ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб.
Законность решения суда в указанной части, а также в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек ( ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ), взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины в порядке ст. 103 ГПК РФ фактически не оспаривается сторонами и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ)
При таком положении судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам и изменений судебного акта в оспариваемой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
