Дата принятия: 13 июля 2021г.
Номер документа: 33-12154/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2021 года Дело N 33-12154/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Пискловой Ю.Н.,
судей Минасян О.К., Перфиловой А.В.,
при секретаре Бурцевой А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-453/2021 по иску Михайловской Александры Александровны к Лысенко Анне Юрьевне, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о выделе доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску Лысенко Анны Юрьевны к Михайловской Александре Александровне, о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, об обязании обеспечении доступ для обслуживания газового люка, по апелляционной жалобе Михайловской Александры Александровны на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 марта 2021 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия
установила:
Михайловская А.А. обратилась с иском к Лысенко А.Ю. о выделе доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, взыскании компенсации, ссылаясь на то, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в размере по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 465 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом площадью 125,6 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
На земельном участке согласно данным технического паспорта, расположены: жилой дом литер А с жилыми пристройками литер А1 и А2, деревянным тамбуром литер а3, деревянными пристройками литер а4, а5, а6; сарай литер Д; сарай литер К, сарай литер Л, замощение N 8, ворота N 6, забор N 9.
Истец желает выделить принадлежащую ей долю в праве на земельный участок и жилой дом согласно варианту, разработанному ООО "Экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ" в соответствии с заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако достичь соглашения о способе и условиях раздела спорного земельного участка не представляется возможным.
Истец в уточненных требованиях просила суд: произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий сторонам земельный участок и жилой дом согласно варианту, разработанному специалистами ООО "Экспертная служба "ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ" в соответствии с заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; выделить Михайловской А.А. в собственность жилой дом общей площадью 43,3 кв. м, состоящий из жилой пристройки лит. "А2", состоящей из следующих помещений: кухни N 10 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты N 11 площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты N 12 площадью 13,6 кв.м, коридора N 13 площадью 4,1 кв.м, деревянной пристройки лит. "а6" (N 6) площадью 2,7 кв.м, а также сарай литер "Д", сарай литер "К", сарай литер "Л", часть замощения N 8, ворота N 6;
- выделить Михайловской А.А. в собственность земельный участок площадью 233 кв. м. в следующих границах: фасадная граница-3,61 м от правой межевой границы в сторону левой межевой границы, затем граница проходит по линии раздела земельного участка в сторону литера "А"- 5,71 м, затем на расстоянии 1 м под углом в сторону левой межевой границы-1,45 м, далее граница проходит в сторону тыльной границы на расстоянии 1 м от цоколя литера "А" - 10,3 м, на расстоянии 1 м от литера "А" и тыльного угла литера "а4" граница проходит в сторону тыльной границы-7,02 м, затем граница проходит углом в сторону левой межевой границы- 6,14 м, по левой межевой границе-7,27 м в сторону тыльной границы, тыльная граница-14,1 м, правая межевая граница в сторону фасадной границы-5,21 м; 10,71 м; 2,25 м; 15,43 м;
- установить границы земельного участка, выделяемого истцу, площадью 233 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в координатах характерных точек;
- прекратить право общей долевой собственности Михайловской А.А. на земельный участок площадью 465 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 125,6 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;
- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за отступление от идеальной доли в стоимости строений в сумме 38 187,50 рублей.
Лысенко А.Ю. предъявила встречный иск к Михайловской А.А. о выделе доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, обязании обеспечить доступ для обслуживания газового люка, в котором просила суд выделить в собственность Лысенко А.Ю. жилой дом литер "А" общей площадью 75 кв. м, состоящий из помещений: жилой комнаты N 1 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 13,4 кв.м, жилой пристройки литер "А1", состоящей из коридора N 3 площадью 7,1 кв.м, кухни N 4 площадью 6,4 кв.м, совмещенного санузла N 5 площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 3,7 кв.м, коридора N 7 площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты N 8 площадью 10,2 кв.м., пристройки литер "а3", состоящей из коридора N 16 площадью 6,5 кв.м, пристройки литер "а4" (помещение подсобной N 15х) площадью 10 кв.м;
- прекратить право общей долевой собственности Лысенко А.Ю. на жилой дом литер "А" с пристройками "а3", лит "а4", лит. "а5", лит. "а6", лит. "А1", лит. "А2" общей площадью 125,6 кв. м;
- выделить в собственность Лысенко А.Ю. земельный участок площадью 232 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: фасадная сторона - 9,82 м от левой межевой границы в сторону правой межевой границы, затем граница проходит по линии раздела земельного участка в сторону литера "А" - 5,71 м, затем на расстоянии 1 м под углом в сторону левой межевой границы 1,45 м, далее граница проходит в сторону тыльной границы на расстоянии 1м от цоколя литера "А" и тыльного угла литера "А4" граница проходит в сторону тыльной границы-7,02 м, затем граница проходит под углом в сторону левой межевой граница-6,14 м, по левой межевой границе-4,65 м, 17,81 м;
- выделить в собственность в границах земельного участка площадью 232 кв.м. Лысенко А.Ю. часть замощения N 8, забор N 9, установить границы данного земельного участка в координатах характерных точек;
- прекратить право общей долевой собственности Михайловской А.А. на земельный участок площадью 465 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- обязать Михайловскую А.А. в случае необходимости обеспечить доступ Лысенко А.Ю. для обслуживания газового люка (ковер), расположенного на земельном участке, выделяемом в собственность Михайловской А.А.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 марта 2021 г. исковые требования Михайловской А.А. удовлетворены частично. Встречные исковые требования Лысенко А.Ю. также удовлетворены частично.
Суд выделил в собственность Михайловской А.А. жилой дом общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящий из следующих помещений: жилой пристройки лит. "А2", состоящей из следующих помещений: кухни N 10 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты N 11 площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты N 12 площадью 13,6 кв.м, коридора N 13 площадью 4,1 кв.м, деревянную пристройку лит "а6" (N 6) площадью 2,7 кв.м.
Выделил в собственность Михайловской А.А. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 233 кв.м в границах: фасадная граница-3,61 м от правой межевой границы в сторону левой межевой границы. Затем граница проходит по линии раздела земельного участка в сторону литера "А"- 5,71 м. Затем на расстоянии 1 м под углом в сторону левой межевой границы-1,45 м. Далее граница проходит в сторону тыльной границы на расстоянии 1 м от цоколя литера "А" - 10,3 м, на расстоянии 1 м от литера "А" и тыльного угла литера "а4" граница проходит в сторону тыльной границы-7,02 м. Затем граница проходит углом в сторону левой межевой границы- 6,14 м. По левой межевой границе-7,27 м в сторону тыльной границы. Тыльная граница-14,1 м. Правая межевая граница в сторону фасадной границы-5,21 м; 10,71 м; 2,25 м; 15,43 м.
Выделил в собственность Михайловской А.А. сарай литер "Д", сарай литер "К", сарай литер "Л", часть замощенияN 8, ворота N 6, являющиеся частью домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Установил границы земельного участка, выделяемого Михайловской А.А. площадью 233 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в следующих координатах характерных точек:
Координаты (м)X Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратил право общей долевой собственности Михайловской А.А. на земельный участок площадью 465 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В удовлетворении требований Михайловской А.А. к Лысенко А.Ю. о взыскании компенсации за отступление от идеальной доли суд отказал.
Суд выделил в собственность Лысенко А.Ю. жилой дом литер "А", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75 кв.м, состоящий из помещения жилой комнаты N 1 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 13,4 кв.м, помещение литер "А1", состоящее из коридора N 3 площадью 7,1 кв.м, кухни N 4 площадью 6,4 кв.м, совмещенного санузла N 5 площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты N 6 площадью 3,7 кв.м, коридора N 7 площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты N 8 площадью 10,2 кв.м., помещение пристройку литер "а3", состоящую из коридора N 16 площадью 6,5 кв.м, помещение N 1 пристройку литер "а4", состоящую из помещения подсобной N 15х площадью 19 кв.м.
Прекратил право общей долевой собственности Лысенко А.Ю. на жилой дом литер "А" с пристройками литер "а3", "а4", "а5", "а6", "А1", "А2" общей площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В собственность Лысенко А.Ю. выделил земельный участок площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в границах: фасадная сторона- 9,82 м от левой межевой границы в сторону правой межевой границы. Затем граница проходит по линии раздела земельного участка в сторону литера "А"- 5,71 м. Затем на расстоянии 1 м под углом в сторону левой межевой границы 1,45 м. Далее граница проходит в сторону тыльной границы на расстоянии 1м от цоколя литера "А" и тыльного угла литера "А4" граница проходит в сторону тыльной границы-7,02 м. Затем граница проходит под углом в сторону левой межевой граница-6,14 м. По левой межевой границе-4,65 м, 17,81 м.
Выделил в собственность Лысенко А.Ю. замощение N 8, забор N 9, относящиеся к домовладению, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Установил границы земельного участка, выделяемого Лысенко А.Ю. площадью 232 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в следующих координатах характерных точек:
Координаты (м)X Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратил право общей долевой собственности Лысенко А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 465 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение.
В удовлетворении встречных исковых требований Лысенко А.Ю. к Михайловской А.А. об обязании обеспечить доступ для обслуживания газового люка суд отказал.
С решением суда не согласилась Михайловская А.А., подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований первоначального иска о взыскании компенсации за отступление от идеальной доли при выделе доли собственником и принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации в пользу Михайловской А.А.
Апеллянт выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, считая, что суд формально и субъективно подошел к исследованию обстоятельств дела и к изложенным Михайловской А.А. доводам.
Автор жалобы полагает, что выводы суда не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, кроме того, денежная компенсация за отступление идеальных долей в пользу в пользу Михайловской А.А. является, по сути, возмещением имущественных потерь, которые возникли из-за объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на идеальную долю истца.
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя Лысенко А.Ю. - Барановой Л.П. по доверенности, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327_1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Михайловской А.А. и Лысенко А.Ю. на праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, площадью 465 +/- 7 кв. м кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 125,6 кв. м.
Жилой дом является сложносоставным объектом недвижимого имущества и состоит из следующих строений: литер А (жилой дом), литер А1 и А2 (жилые пристройки), литер а3 (деревянный тамбур), литер а4, а5, а6 (деревянные пристройки); литеры Д, К, Л (сараи).
На территории указанного земельного участка расположены замощение N 8 площадь 58,60 кв. м (цементное покрытие), ворота металлические N 6 и забор из металлической сетки N 9.
Факт принадлежности домовладения Михайловской А.А. и Лысенко А.Ю. и его состав подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Как следует из информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, право общей долевой собственности Михайловской А.А. на земельный участок и объект капитального строительства зарегистрировано 25.12.2015, право общей долевой собственности Лысенко А.Ю. на земельный участок и объект капитального строительства зарегистрировано 28.10.2019.
